Решение по делу № 2-160/2016 от 08.02.2016

дело № 2-160/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Б. о признании границ земельного участка с кадастровым номером 16:26:340230:26 не установленными, подлежащими уточнению,

У С Т А Н О В И Л :

В. обратился в суд с иском к Б. о признании границ земельного участка с кадастровым номером 16:26:340230:26 не установленными, подлежащими уточнению и переводе типа его площади из уточненного в декларируемый, указывая на то, что во время выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, собственником которого является ответчик. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № создают препятствия для уточнения описания местоположения и границ земельного участка истца. Поскольку споров по фактическим границам нет, наложение границ имеет место только по данным ГКН, то истец полагает, что это свидетельствует о кадастровой ошибке. Исключение этих сведений во внесудебном порядке невозможно.

    Ответчик Б. и его представитель Е. в судебном заседании иск признали и суду показали, что спора по фактическим границам и площади земельного участка нет.

    Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Ф. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела е го отсутствие.

Третьи лица - К., кадастровый инженер Х. в судебном заседании с иском согласились и суду показали, что имеется заключение кадастрового инженера, где отражено наличие данной кадастровой ошибки. По фактическим границам земельных участков спора нет, необходимо исправить кадастровую ошибку.

Выслушав в судебном заседании стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на кадастровый учет, снятие с учета, а также учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании предъявляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.

Таким образом, осуществление кадастрового учета носит заявительный характер.

Положениями статьи 28 указанного Федерального закона предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, при этом ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (часть 1).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 2).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

Из материалов дела следует, что В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1507 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Согласно кадастровой выписке о земельном участке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18-22).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, по заявлению В. кадастровым инженером Ф. было проведено межевание земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН. Документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет является материал инвентаризации земель населенного пункта г.Мамадыш 1994 года, выданный кадастровым бюро при комитете по земельным ресурсам и земельной реформе Мамадышского района РТ. Из межевого плана следует, что граница данного земельного участка согласовано со смежными землепользователями без разногласий, в том числе Б. (л.д.41-60).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство оценки» Х. усматривается, что по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (контурная съемка земельного участка), выявлено, что фактическое границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 412 м. северо – восточнее относительно сведений ГКН и имеют частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, 77 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ГКН смещен относительно фактических границ на 2,97 м. соответственно. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсами землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в ГКН. Недостоверные сведения о границах земельных участков создают препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность оформления объектов капитального строительства. Вышеуказанное смещение свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Рекомендовано признать кадастровую ошибку и внесении исправления путем исключения сведений из ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.6-26).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежит на праве собственности Б. Согласно кадастровой выписке о земельном участке сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д.15-17).

    Из пояснений сторон и третьих лиц следует, что каких-либо споров о фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не имеется.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровыми номерами № были определены неправильно, поэтому фактические границы земельного участка истца не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие кадастровой ошибки создает истцу препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность оформления объектов капитального строительства, иначе как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░