Решение по делу № 2-11755/2017 ~ М-12634/2017 от 20.10.2017

К делу № 2-11755/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года                                          г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи            Токаревой М.А.,

при секретаре                                         Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкина А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Гарант-Строй» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Байкин А.Л. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Гарант-Строй» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора, в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 15 903 рублей.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Гарант-Строй» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику долевого строительства- ФИО1 во втором полугодии 2016 г. объект долевого строительства-<данные изъяты> -зартиру-строительный №9, расположенную на 17-ом этаже литер А 2-й подъезд проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( в т.ч. лоджии с понижающим коэффициентом -0,5, балконы понижающим коэффициентом-0,3 ) проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу : <адрес>.

Местоположение квартиры указано на плане 17-го этажа дома в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью указанного выше договора. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составила <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта о выполнении финансовых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик подтверждает, что участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме ( платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом был заключен договор об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома с подвалом и техническими помещениями ( с внутренними и внешними инженерными коммуникациями), автостоянкой, офисными помещениями ( первая очередь строительства) по адресу : <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, саположенном по адресу : <адрес>.

За уступаемое право требования истец выплатил ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует 39 000 (тридцати девяти тысячам) рублей за 1 (один) квадратный метр общей проектной площади квартиры. Оплата указанной суммы в полном объеме произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора об уступке прав была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ срок квартира истцу предоставлена не была, таким образом ответчик свое обязательство по договору не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Юг-Гарант-Строй» и истцом было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался вернуть истцу оплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течении 10-ти дней с момента государственной регистрации соглашения. Государственная регистрация соглашения была проведена ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым.

В установленный п.З Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ десятидневный срок ответчик не выплатил истцу денежную сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения Застройщик обязуется выплатить истцу денежную сумму, состоящую из денежных средств, подлежащих возврату в связи с расторжением Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и денежной компенсации в связи с неисполнением со стороны Застройщика п.З Соглашения в следующих размерах в зависимости от срока выплаты :

- при выплате Застройщиком суммы в период с 08 по 30 июня - <данные изъяты> рублей ;

- при выплате Застройщиком суммы в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей;

-при выплате Застройщиком суммы в период с 02 по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ( исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) истец получил от ответчика письменное уведомление о том, что в связи с финансовыми трудностями, возникшими у ООО «Юг-Гарант-Строй» исполнить обязательства по выплате денежных средств, указанных в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лубинец А.И. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Гарант-Строй» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику долевого строительства- ФИО1 во втором полугодии 2016 г. объект долевого строительства-<данные изъяты> квартиру, строительный №, расположенную на 17-ом этаже, литер А, 2-й подъезд, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу : <адрес>, который впоследствии был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

ФИО1 свои обязательства по выплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом был заключен договор об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома, который впоследствии был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.07.2016г.

За уступаемое право требования истец выплатил ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Оплата указанной суммы произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ срок квартира истцу предоставлена не была,

Таким образом ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Юг-Гарант-Строй» и истцом было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался вернуть истцу оплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течении 10-ти дней с момента государственной регистрации соглашения. Государственная регистрация соглашения была проведена ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым.

В установленный п.З Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ десятидневный срок ответчик не выплатил истцу денежную сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения Застройщик обязуется выплатить истцу денежную сумму, состоящую из денежных средств, подлежащих возврату в связи с расторжением Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и денежной компенсации в связи с неисполнением со стороны Застройщика п.З Соглашения в следующих размерах в зависимости от срока выплаты :

- при выплате Застройщиком суммы в период с 08 по 30 июня - <данные изъяты> рублей ;

- при выплате Застройщиком суммы в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей;

-при выплате Застройщиком суммы в период с 02 по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика письменное уведомление исх.№ о том, что в связи с финансовыми трудностями, возникшими у ООО «Юг-Гарант-Строй» исполнить обязательства по выплате денежных средств, указанных в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения обязательств другой стороной.

Согласно пп.1 п.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что сдача объекта долевого строительства не произведена, просрочка составляет более 1 года.

В силу п.2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п.4 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п.6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора, процентов за пользование чужими денежными средствами.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований составляет 15 903 рубля.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Байкина А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Гарант-Строй» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве — удовлетворить.

Взыскать с ООО «Юг-Гарант-Строй» в пользу Байкина А.Л. <данные изъяты> рублей по неисполненному Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Юг-Гарант-Строй» в пользу Байкина А.Л. расходы по уплате госпошлины в размере 15 903 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: