Решение по делу № 33-4300/2019 от 28.11.2019

УИД 58RS0030-01-2019-003555-22

Судья Сосновская О.В.                            № 33-4300/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24 декабря 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Прошиной Л.П.

судей     Терехиной Л.В., Макаровой С.А.

при помощнике Нестеровой О.В.

с участием прокурора Бычковой Н.Н.

заслушала в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Терехиной Л.В. дело № 2-1717/2019 по иску Пономаревой А.В. к Пономареву В.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по апелляционной жалобе Пономарева В.С. на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 10 октября 2019 г., которым постановлено:

    Иск Пономаревой А.В. к Пономареву В.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Пономарева В.С., <данные изъяты> г.рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим права пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>.

Снять Пономарева В.С., <данные изъяты> г.рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Выселить Пономарева В.С., <данные изъяты> г.рождения, уроженца <данные изъяты>, из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о законности решения суда, судебная коллегия

установила:

Пономарева А.В. обратилась в суд с иском к Пономареву В.С., указав, что по договору купли-продажи от 28.05.2019 она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 29.05.2019. В указанном жилом доме с 03.03.2009 и по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик – член семьи бывших собственников жилого дома. Считает, что проживание ответчика в спорном доме является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого дома. 01.08.2019 она направила в адрес ответчика уведомление о необходимости в срок до 10.08.2019 выселиться из жилого дома по адресу: <данные изъяты>, вывезти все принадлежащие ответчику вещи, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать ей комплект ключей от входной двери в дом. При этом ответчик был предупрежден о том, что в случае отказа от выселения или нарушения установленного срока выселения из принадлежащего ей жилого дома в добровольном порядке, она будет вынуждена обратиться в суд с иском, и в этом случае на него будут возложены все понесенные убытки и судебные издержки по делу. Требование о выселении ответчиком до настоящего времени не исполнено. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает её права, поскольку препятствует пользованию и распоряжению им. Просила признать Пономарева В.С., <данные изъяты> г. рождения, утратившим права пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>; выселить Пономарева В.С. из жилого дома по адресу: <данные изъяты>; снять Пономарева В.С. с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Первомайский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Пономарев В.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на не уведомление о времени и месте судебного разбирательства, проживание в спорном жилище со своей семьей, включая несовершеннолетнего ребенка.

Пономарев В.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Пономаревой А.В. – Левашин А.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 40,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Пензы ФИО7 от 25.10.2002 принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО1, <данные изъяты> г. рождения, ФИО2, <данные изъяты> г. рождения, и ФИО3, <данные изъяты> г. рождения, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

24.08.2010 ФИО1 продал 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, ФИО4, 31.08.2012 ФИО4 подарил ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

01.03.2014 ФИО5 подарил 1/6 доли в праве на указанный жилой дом ФИО6.

ФИО2 обратился в Первомайский районный суд г. Пензы с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 01.10.2014, вступившим в законную силу 16.12.2014, иск ФИО2 удовлетворен частично. Суд постановил:

«░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.08.2010, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.08.2010 ░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.08.2010, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.08.2010.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 31.08.2012, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 ░ ░░░6.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 05.03.2015, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 71,5 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 05.03.2015 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.03.2015, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.05.2019, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░2 (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 899 +/- 3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 71,5 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.05.2019 (░.░.6), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 29.05.2019 (░.░.7-10).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.12-15), ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 03.03.2009 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░1).

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ 10 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░