Решение от 30.09.2015 по делу № 2-956/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-956/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк «Западный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 7 349 910 руб. 21 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Банк «Западный» и ФИО1 и ФИО2 выступающих в качестве солидарных заемщиков был заключен Кредитный договор №с физическим лицом при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит на 84 месяца в сумме 6 750 000 руб. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по ссудному счету Ответчика и выпиской по банковскому текущему счету Ответчика (прилагаются) и действиями Заемщика по частичному погашению кредита. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,75% годовых. Согласно п. 3.6. Договора Ответчик обязался ежемесячно аннуитетными платежами производить уплату начисленных процентов и погашать основной долг по кредиту в соответствии с Графиком платежей. За время действия Кредитного договора Ответчиком уплачивались частично задолженность по основному долгу и задолженность по процентам. В нарушение п.п. 1.2, 3.1, 5.1.2 Кредитного договора сумма задолженности не была возвращена ответчиком, что привело к возникновению просроченной задолженности. В соответствии с п.п.6.2., 6.3. Кредитного договора за нарушение срока возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Банком составила 7 349 910 руб. 21 коп., в том числе: сумма основного долга (ссудная задолженность) - 5 776 377,52 руб.; просроченная ссудная задолженность - 168 330,18 руб.; сумма начисленных текущих процентов - 1 130 547.84 руб.; просроченная задолженность по процентам - 228 925.13 руб.; пени на сумму задолженности по основному долгу - 17 586,61 руб.; пени на сумму задолженности по процентам - 28 142,93 руб. Обеспечением исполнения обязательств Ответчика перед Банком по Кредитному договору, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов за пользование им, штрафов и неустойки, обязательств по возмещению расходов Банка по получению исполнения, убытков Банка, причиненных неисполнением указанных обязательств, а также возмещению убытков и расходов Банка, возникающих в процессе удовлетворения требований Банка, является залог предмета ипотеки (п.4.1., 4.2. Кредитного договора). Согласно п. 1.2. Договора предметом ипотеки является: жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из 3 (Трех) этажей; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 277,5 кв. м., общей площадью жилого помещения - 114,1 кв.м.; кадастровый (или условный) №\Ж\08, инвентарный №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 56, общей площадью 1351 кв.м., кадастровый (или условный) №, наименование участка: Земельный участок №, категория земель: земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора предмет ипотеки приобретается и оформляется в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора Кредитор и Залогодатель пришли к соглашению, что залоговая стоимость вышеуказанного Жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками составляет 5 726 802,60 руб. Стороны также пришли к соглашению, что залоговая стоимость вышеуказанного Земельного участка составляет 1 874 883,60 руб. Согласно п. 1.7. Кредитного договора, по соглашению сторон Залоговая стоимость (Общая залоговая стоимость) Предмета ипотеки, исходя из рыночной действительной стоимости, с применением 10% процентного дисконта составляет 7 601 687,10 руб. В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ч. 2, ст. 811 ГК РФ и п. 5.4. Кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе стребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Западный» (ОАО Банк «Западный», зарегистрированное по адресу: <адрес> признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО5, действующий на основании Протокола № заседания Правления Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО Банк «Западный» задолженность по кредитному договору № (с физическим лицом при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 349 910,21 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом, залоговой стоимостью 5 726 802,60 руб. и земельный участок, площадью 1351 кв.м., залоговой стоимостью 1 874 883, 60 руб., расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 950 руб.

12.08.2015г. представитель ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» увеличил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 - задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 7 708 955,77 руб., в том числе: сумма основного долга (ссудная задолженность) - 5 776 377,52 руб.; просроченная ссудная задолженность - 168 330,18 руб.; сумма начисленных текущих процентов - 1 489 593,23 руб.; просроченная задолженность по процентам - 228 925,13 руб.; пени на сумму задолженности по основному долгу - 17 586,61 руб.; пени на сумму задолженности по процентам - 28 142,93 руб., и обратить взыскание на все заложенное имущество, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 950 руб.

В судебное заседание представитель ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что не возражает против обращения взыскания на заложенной имущество по кредитному договору с учетом представленной оценки ответчиками.

Ответчики – ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании не возражала против взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 7 708 955,77 руб., и обращения взыскания на заложенное имущество, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, однако, просила учесть рыночную стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., которая составляет 10 620 000 руб., рыночную стоимость земельного участка – 1 610 000 руб., согласно представленных ею отчетов об оценке №, №.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные гл. 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Западный» (Банк или Кредитор) и ФИО1 и ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков (Заемщик) был заключен кредитный договор № (с физическим лицом при ипотеке в силу закона). По условиям Договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 6 750 000 руб. для целевого использования, а именно на приобретение земельного участка, общей площадью 1351 кв.м., кадастровый (или условный) №, стоимостью 1 830 000 руб. и жилой дом площадью всех частей здания 277,5 кв.м., общей площадью 114,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, стоимостью 5 670 000руб. (Предмет ипотеки) на срок 84 месяца, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,75% годовых.

Согласно п. 3.6. Договора Ответчик обязался ежемесячно аннуитетными платежами производить уплату начисленных процентов и погашать основной долг по кредиту в соответствии с Графиком платежей, в сумме144 873,91 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой выдачи кредита, проценты начисляются на фактический остаток ссудной задолженности на начало операционного дня (п. 2.5. Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями Кредитного договора ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 6 750 000 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету и выпиской по банковскому текущему счету Ответчиков.

В соответствии с п.п.6.2., 6.3. Кредитного договора за нарушение срока возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обязательства Заемщика считаются надлежащим образом и полностью выполненными после возврата Банку всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки, комиссий, а также издержек Банка, связанных с возвратом кредита и исполнением условий настоящего Договора (п. 2.5 Кредитного договора).

Согласно п. 1.2. Договора предметом ипотеки является: жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из 3 (Трех) этажей; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 277,5 кв. м., общей площадью жилого помещения - 114,1 кв.м.; кадастровый (или условный) № инвентарный №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 56, общей площадью 1351 кв.м., кадастровый (или условный) №, наименование участка: Земельный участок №, категория земель: земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов.В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора предмет ипотеки приобретается и оформляется в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора Кредитор и Залогодатель пришли к соглашению, что залоговая стоимость вышеуказанного жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками составляет 5 726 802,60 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 1 874 883,60 руб.

Согласно п. 1.7. Кредитного договора, по соглашению сторон Залоговая стоимость (Общая залоговая стоимость) Предмета ипотеки, исходя из рыночной действительной стоимости, с применением 10% процентного дисконта составляет 7 601 687,10 руб.

Согласно п. 5.4.1 Кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе стребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Западный» (ОАО Банк «Западный», зарегистрированное по адресу: <адрес> признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО5, действующий на основании Протокола № заседания Правления Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в нарушение п.п. 1.2, 3.1, 5.1.2 Кредитного договора ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом выполняли свои обязательства перед кредитором по возврату суммы основного долга и начисленных процентов, что привело к возникновению просроченной задолженности.

В связи с чем, ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в адрес ФИО1 и ФИО2 были направлены претензии с требованием, возвратить сумму кредита, процентов и пени, однако, данные требования ответчиками были оставлены без ответа.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредиту составляет 7 708 955,77 руб., в том числе: сумма основного долга (ссудная задолженность) - 5 776 377,52 руб., просроченная ссудная задолженность - 168 330,18 руб., сумма начисленных текущих процентов - 1 489 593,23 руб., просроченная задолженность по процентам - 228 925,13 руб., пени на сумму задолженности по основному долгу - 17 586,61 руб., пени на сумму задолженности по процентам - 28 142,93 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который не оспорен и ответчиками, и полагает необходимым взыскать указанные в нем суммы в пользу ОАО Банк «Западный» с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.п. 6.1, п.п. «а», «к» п. 5.4.1 Кредитного договора вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика перед Банком по Кредитному договору, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов за пользование им, штрафов и неустойки, обязательств по возмещению расходов Банка по получению исполнения, убытков Банка, причиненных неисполнением указанных обязательств, а также возмещению убытков и расходов Банка, возникающих в процессе удовлетворения требований Банка, является залог предмета ипотеки (п.4.1., 4.2. Кредитного договора).

Представителем ответчиков ФИО7 суду представлен отчет № ООО «Юридическая фирма «Диалог» Об оценке рыночной стоимости жилого дома (Лит. А, а, вх., кр. кр. Под А, Г, Г1, Г2, 1,2,3, I, II), расположенного на земельном участке с №, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого рыночная стоимость жилого дома составляет 10 080 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет 1 610 000 руб. так же представлен отчет № ООО «Юридическая фирма «Диалог» Об оценке рыночной стоимости объекта – бани, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость бани составляет 540 000 руб.

Представитель истца ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» согласился с рыночной стоимостью заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущество по решению суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Материалами дела установлено, что в настоящее время собственниками спорного жилого дома и земельного участка являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не исполнили обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., судом принято решение о взыскании с них в солидарном порядке суммы задолженности по данному кредитному договору, у суда имеются основания и для обращения взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, и принадлежащее ответчикам ФИО1 и ФИО2

При этом, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принять в качестве доказательств размера его стоимости отчеты №, № ООО «Юридическая фирма «Диалог» Об оценке рыночной стоимости жилого дома (Лит. А, а, вх., кр. кр. Под А, Г, Г1, Г2, 1,2,3, I, II), бани и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку она не оспаривалась сторонами.

Вместе с тем, согласно статьям 50, 51, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением установленных законом случаев.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства    крайне    незначительно    и размер    требований    залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер    требований    залогодержателя    явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из установленных судом обстоятельств, в соответствии с приведенными нормами права основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество имеются.

Вместе с тем статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в числе иного определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между сторонами возник спор относительно оценки предмета ипотеки.

Согласно представленному отчету № ООО «Юридическая фирма «Диалог» Об оценке рыночной стоимости жилого дома (Лит. А, а, вх., кр. кр. Под А, Г, Г1, Г2, 1,2,3, I, II), расположенного на земельном участке с № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость жилого дома составляет 10 080 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет 1 610 000 руб., согласно отчету № ООО «Юридическая фирма «Диалог» Об оценке рыночной стоимости объекта – бани, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость бани составляет 540 000 руб.

Доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на день рассмотрения дела, истцом представлено не было. От проведения судебной экспертизы истец отказался.

Таким образом, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену указанного имущества в размере 8 496 000 рублей (жилой дом с постройками) и 1 288 000 руб. (земельный участок).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ     стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче в суд искового заявления ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» уплачена государственная пошлина в размере 50 950 руб. В последствии истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчиков 7 708 955,60 коп.

В связи с чем, с ответчиков ФИО8 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию в пользу ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 50 950 руб. (т.е. по 25 475 руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ 7 708 955 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░ ░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 496 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░ ░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 288 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25 475 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 05.10.2015 ░░░░.