Решение от 29.10.2014 по делу № 11-185/2014 от 05.09.2014

Дело №11-185/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 октября 2014 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

При секретаре Симонян Т.С.

С участием представителей ответчика Ивановой С.И., Калимуллиной Р.Х.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Калимуллина ФИО8 на решение мирового судьи судебного участка №25 Мотовилихинского района г.Перми от 25.06.2014г.,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Уральская, 95» обратилось к мировому судье судебного участка №25 Мотовилихинского района г.Перми с иском о взыскании с Калимуллина Э.Х. задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В судебном заседании представитель истца уменьшил сумму исковых требований на <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Решением мирового судьи судебного участка №25 Мотовилихинского района г.Перми от <данные изъяты>. с Калимуллина Э.Х. в пользу ТСЖ «Уральская, 95» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по госпошлине.

В апелляционной жалобе Калимуллин Э.Х просит решение мирового судьи отменить, поскольку в материалах дела отсутствуют протоколы общих собраний за 2011, 2012 годы. Вопросы, касающиеся утверждения сметы расходов и доходов в повестке дня отсутствуют. В 2013 году смета доходов и расходов так же не утверждалась. Отсутствует протокол общего собрания за 2009 год. Взыскание платежей на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. неправомерно, поскольку смета должна утверждаться на 1 год. Неправомерно исключена плата за охрану территории только за июнь 2011 года, поскольку у ответчика автомобиля нет. Начисление за вывоз снега неправомерно, поскольку решение общего собрания по данному вопросу не принималось. Кроме того, расчеты истца не соответствуют начислениям в квитанциях. Неправомерно взыскана комиссия банка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в суд не явился, извещался.

Представители ответчика доводы апелляционной жалобы поддерживают.

Суд, заслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Калимуллин Э.Х. является собственником квартиры, расположенной <адрес>

В силу закона на нем лежит обязанность по содержанию жилого помещения, своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей.

Из представленного истцом расчета следует, что у Калимуллина Э.Х. имеется задолженность по оплате за жилое помещение.

Как пояснили представители ответчика, Калимуллиным Э.Х. не вносилась плата за резервный фонд, охрану территории, текущий ремонт и вывоз снега, поскольку с данными начислениями он был не согласен.

Принимая решение о частичном удовлетворении требований, мировой судья пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение. Применив срок исковой давности определил задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Судом учтена сумма, начисленная за период с апреля 2011 года по декабрь 2013 года, - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, и сумма, оплаченная ответчиком, - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

При этом, мировой судья пришел к выводу об обоснованности начисления платежей в счет резервного фонда на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» от 01.03.2009г. за период по 2011 год включительно, поскольку до 2012 года другого собрания не проводилось. За 2012, 2013 год мировой судья взыскал платежи в резервный фонд на основании решений от 31.03.2012г., от 10.05.2013г. Взыскал плату за охрану территории на основании решения общего собрания от 20.08.2008г., исключив начисления за июнь 2011 года. Плату за вывоз снега мировой судья взыскал на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 10.05.2013г. В соответствии с положениями п.1 ст.327,1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

По доводам апелляционной жалобы суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене в части взыскания с Калимуллина Э.Х. платы за резервный фонд за 2011 год, за 2013 год, вывоз снега и текущий ремонт.

Принимая решение об удовлетворении требований в части взыскания платы за резервный фонд на основании решения общего собрания от 01.03.2009г., мировой судья не учел, что в силу п.2.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, по смыслу указанной нормы, отчисления в резервный фонд включаются в смету доходов и расходов ТСЖ, которая должна утверждаться товариществом на год.

Поскольку в 2011 году не было принято решение об отчислениях в резервный фонд, оснований для их взыскания не имеется.

Так же не имеется оснований для взыскания начислений в резервный фонд, за вывоз снега, ремонт, определенный в графе «разовые расходы (косметический ремонт фасада дома, косметический ремонт подъездов, ремонт технологических швов)» в 2013 году. Как видно из материалов дела, смета доходов и расходов ТСЖ «Уральская, 95», в которую включены отчисления в резервный фонд, на уборку снега и разовые расходы (косметический ремонт фасада дома, косметический ремонт подъездов, ремонт технологических швов), на 2013 год была утверждена на заседании правления ТСЖ от 10.05.2013г.

В силу положений ст.148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит, в том числе, составление смет доходов и расходов на соответствующий год и предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Смета доходов и расходов на 2013 год общим собранием членов ТСЖ не утверждалась, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах начисление указанных выше платежей является неправомерным.

Начисление платежей в резервный фонд за 2012 год является обоснованным, поскольку в материалах дела имеются результаты заочного голосования по вопросам общего собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. В повестку был включен вопрос о формировании резервного фонда за счет членов ТСЖ ежемесячно. За принятие данного решения проголосовало 100%.

Мировой судья пришел к выводу об обоснованности начислений ответчику платежей за текущий ремонт за 2011 год на основании сметы расходов и расходов, за 2012 год на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что оснований для взыскания данных начислений не имеется, поскольку смета расходов и доходов на 2011 год, в которую включены начисления на разовые расходы (замена лежанки ГВС, ХВС, асфальтирование территории, заделка технологических горизонтальных швов), подписана членами правления ТСЖ, решение общего собрания об ее утверждении отсутствует. Решением общего собрания в 2012 году вопрос о дополнительных начислениях за текущий ремонт не утверждался.

С учетом изложенного, из суммы задолженности, определенной мировым судьей ко взысканию с ответчика, следует исключить платежи в резервный фонд за 2011 год в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за вывоз снега в 2013 году в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, текущий ремонт в 2013 году в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в 2012 году – в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Таким образом, размер задолженности Калимуллина Э.Х. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В остальной части доводы апелляционной жалобы отмену решения мирового судьи не влекут, поскольку выводы мирового судьи соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №25 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░, 95» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░░░