Решение по делу № 2-1515/2018 ~ М-1425/2018 от 20.09.2018

дело № 2-1515/2018

            РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года                                                                 город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м. и признании права собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательской давности.

    В обоснование иска указано, что на основании устного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последнему перешло право собственности на спорный жилой дом, общей площадью 37, 1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию, переустройство, перепланирование, а именно возвел пристрой, обложил дм кирпичом, результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 46,9 кв.м., жилая – 37,8 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

            Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, в том числе просил сохранить спорный жилой дом в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

            Ответчик ФИО2, являющаяся супругой ФИО1, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика – исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ истца от исковых требований об установления факта добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным жилым домом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, с общей площадью 37.1 кв.м., на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу под №, стр. №, книга №, что подтверждается дубликатом регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Чистопольским участком Межрайонного филиала № РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация прав была проведена на основании постановления главы Администрации <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении правовой регистрации строений домовладения в сельской местности», согласно которому постановлено провести правовую регистрацию строений – домовладений, находящихся на территории Кутлушкинского сельского Совета на основании распоряжений Советов Министров от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №-р и выдать регистрационные удостоверения на строения данных домовладения независимо от форм собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи С указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что также подтверждается справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Главой сельского поселения исполнительного комитета Кутлушкинского сельского поселения ФИО4 с августа 1993 года уехала в <адрес> на постоянное место жительство, а ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось, что усматривается из писем нотариусов Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан.

В жилом доме ФИО1 были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 46,9 кв.м., жилая – 37,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом более пятнадцати лет, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, спора о праве не усматривается, ответчиком требования о сносе перепланированной, переустроенной, реконструированной постройки не предъявлялись, сохранение жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные истцом уточненные требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный района, <адрес>, в силу приобретательной давности, сохранив указанный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированной состоянии, площадью 46,9 кв.м., жилой – 37,8 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                              Н.А. Зотеева