Решение по делу № 2-5083/2019 ~ М-5061/2019 от 29.10.2019

Дело № 2- 5083/2019

42RS0009-01-2019-008029-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Гладышевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании «02» декабря 2019 года

дело по иску Завьялова Ю. А., Завьяловой Е. С. к ООО «СПИК о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Завьялов Ю. А., Завьялова Е. С. обратились с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивируют тем, что между ООО «СПИК» и А. заключен Договор №... участия в долевом жительстве.

В свою очередь между А. и Завьяловым Ю.А. и Завьяловой Е.С. заключен говор уступки права требования от 28.12.2018 года.

В силу п. 1.1. Договора уступки права требования от **.**.**** Сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает на себя права требования Стороны-1 к ООО «СПИК» по Договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###, передачи следующего Объекта недвижимости: жилое помещение (квартира), строительный ###, общая проектная площадь 40,2 кв.м., площадь лоджии ( с учетом коэффициент 0,5) - 1,6 кв.м., этаж 7, Блок-секция 2, находящаяся в жилом доме ;4, расположенного по строительному адресу: г. Кемерово, Заводский -нон, микрорайон 15, жилой .... Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером ###.

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки права требования от **.**.**** стоимость уступаемого по Договору права требования составляет 1 620 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного в силу Договора уступки права требования от **.**.**** Завьялов Ю.А. и Завьялова Е. С. принимают на себя все права и обязанности, вытекающие из говора№...участия в долевом строительстве, за исключением обстоятельств по оплате цены договора долевого участия.

В силу п. 1.1. Договора №... участия в долевом строительстве, ООО «СПИК» обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: г. Кемерово, ..., микрорайон 15, жилой ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства «Участнику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.6. Договора строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство ### от **.**.****, срок действия до «30» апреля 2019 года, выдано Администрацией города Кемерово.

В силу п. 1.7. Договора «Застройщик» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018г.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора начало передачи «Застройщиком» «Квартиры» в срок не позднее четырех месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 2.1.2. окончание передачи «Застройщиком» «Квартиры» в срок не позднее шести месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

По соглашению сторон возможна досрочная передача квартиры, но не ранее даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно Акту приема-передачи объекта недвижимости в собственность квартира истцам передана 15.10.2019 года, то есть в нарушение сроков, предусмотренных договором.

Истцами была направлена досудебная претензия ответчику, что подтверждается отметкой о принятии вх. ### от 01.10.2019 года, до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

В связи с тем, что ООО «СПИК» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства исполнило с нарушением сроков размер неустойки составляет 85 538 руб.

Просит суд взыскать с ООО «СПИК» в пользу Завьялова Ю.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 42 769, взыскать с ООО «СПИК» в пользу Завьяловой Е.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 42 769 Взыскать с ООО «СПИК» в пользу Завьялова Ю.А. расходы на оплату услуг по составлению претензии в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. Взыскать с ООО «СПИК» в пользу Завьялова Ю.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Взыскать с ООО «СПИК» в пользу Завьяловой Е.С. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Взыскать с ООО «СПИК» в пользу Завьяловой Е.С. компенсацию морального вреда 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, в пользу Завьялова Ю.А. компенсацию морального вреда размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Взыскать с ООО «СПИК» в пользу Завьяловой Е.С. и Завьялова Ю.А. штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном :е удовлетворения требований истцов.

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Трай И.Ф., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Ковач Е.И., действующая на основании доверенности исковые требования не признала.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «СПИК» и А. заключен Договор №... участия в долевом жительстве.

**.**.**** между А. и Завьяловым Ю.А. и Завьяловой Е.С. заключен говор уступки права требования к ООО «СПИК» по Договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###, передачи следующего Объекта недвижимости: жилое помещение (квартира), строительный ###, общая проектная площадь 40,2 кв.м., площадь лоджии ( с учетом коэффициент 0,5) - 1,6 кв.м., этаж 7, Блок-секция 2, находящаяся в жилом доме ;4, расположенного по строительному адресу: г. Кемерово, Заводский -нон, микрорайон 15, жилой .... Строительство осуществляется на земельном участке с растровым номером ###.

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки права требования от 28.12.2018 года стоимость уступаемого по Договору права требования составляет 1 620 000 рублей 00 копеек.

Истцы оплатили стоимость Квартиры (цену Договора) в полном объеме

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.1.2. Договора Ответчик обязался передать Истцам Квартиру в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7. настоящего Договора Ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018г., следовательно, квартира должна быть передана Истцам не позднее 30.06.2019г.

Однако в установленный договором срок квартира истцам передана не была.

Истцами была направлена досудебная претензия ответчику, что подтверждается отметкой о принятии вх. ### от **.**.****, до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости в собственность квартира истцам передана 15.10.2019.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 01.07.2019 года.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № ... от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры строительный ###, расположенной по строительному адресу: г. Кемерово, ..., микрорайон 15, жилой ... составляет 1672 000 руб.

Истцами расчет произведен исходя из стоимости квартиры по договору уступки права требования - 1620000 руб.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.06.2019 года, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка в размере 7,5 %

Следовательно, за период с 01.07.2019 г. по 15.10.2019 года сумма неустойки составляет 86 670 руб.: 1620 000 руб. х 107х 7,5%/300 х 2,где

1620 000 руб.- цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

107 - количество дней просрочки (с 01.07.2019 по 15.10.2019);

7,5 % - ключевая ставка на 01.07.2019.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 85538 руб.

В соответствии с по ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, учитывает, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание период просрочки, отсутствие у истца возможности пользоваться и владеть жилым помещением по своему усмотрению в течение длительного времени, суд считает, что в данном случае оснований для применения ст. 333 ГК РФ, снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не имеется.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 85 538 руб., по 42769 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда по 15000 руб. в пользу каждого.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 6 000 руб., по 3000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 85 538 руб., компенсация морального вреда в сумме 6 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 45 769 руб. (85 538 руб.+6 000 руб.)х50 %,.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму штрафа, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов 20 000 руб., по 10000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 066 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завьялова Ю. А., Завьяловой Е. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 4205331561, ОГРН 1164205070897 в пользу Завьялова Ю. А. **.**.**** года рождения, неустойку за период с 01.07.2019 по 15.10.2019 в сумме 42 769 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб., всего 58769 (пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 4205331561, ОГРН 1164205070897 в пользу Завьяловой Е. С. **.**.**** года рождения, неустойку за период с 01.07.2019 по 15.10.2019 в сумме 42 769 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб., всего 58769 (пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 4205331561, ОГРН 1164205070897 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 066 (три тысячи шестьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 06.12.2019.

7