Решение по делу № 2-2506/2016 от 03.10.2016

Дело № 2- 2506/16 25 октября 2016 года г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием истца Позняковой И.Н., ее представителя Гончаренко Г.М.,

ответчика Смирновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПозняковой ФИО13 к Смирновой ФИО14, Смирновой ФИО15, Смирновой ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Познякова И.Н. обратилась в суд с иском к Смирновой А.Р., Смирновой Р.А., Смирновой Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» участок №.

Иск мотивирован тем, что 5 августа 2005 года истец по договору купли-продажи купила у Смирнова А.И. земельный участок по указанному адресу за 8000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от 29.10.1993 г. № 13924. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу Смирнову А.И., договор подписан сторонами, земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю от 29.10.1993 г. № 13924 были переданы покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец Смирнов А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ г. Наследники Смирнова А.И. – Смирнова А.Р., Смирнова Р.А., Смирнова Д.А. в права наследства на данный земельный участок не вступали. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Смирнова А.И. к Позняковой И.Н. на земельный участок по указанному адресу.

Истец Познякова И.Н. и ее представитель Гончаренко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Смирнова А.Р. в судебном заседании с исковыми требования согласилась, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила, что ей известно, что ее муж Смирнов А.И. продал земельный участок Позняковой И.Н., она претензий к данному земельному участку не имеет. Она наследство после смерти мужа приняла, дети отказались в ее пользу.

Ответчики Смирнова Р.А., Смирнова Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ Кирьянова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 13924 от 29.10.1993 г., Смирнову А.И., члены садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» принадлежал земельный участок площадью 400 кв.м в районе д. Новая Ново-Талицкого сельского Совета, участок № 101, на основании постановления главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473 (л.д.12).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 5.08.2005 г., Смирнов А.И. продал земельный участок № 101 в НСТ «Ново-Талицкое» за 8000 руб. Позняковой И.Н.. Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет. (л.д.15). Согласно расписке от 5.08.2006 г., Смирнов А.И. получил деньги в сумме 8000 руб. в качестве оплаты за земельный участок № 101, претензий не имеет (л.д.16).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое» от 10.06.2007 г., на основании заявления Смирнова А.И. его исключили из членов НСТ, Познякову И.Н. на основании ее заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.14). Согласно представленных квитанций, Познякова И.Н. уплачивает членские взносы (л.д.13,19-22).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, принадлежит на праве собственности Смирнову А.И. (л.д.17).

Согласно уведомление от 27.07.2016 г., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 37:05:011147:1721 площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> НСТ «Ново-Талицкое» участок №, не зарегистрированы (л.д.18)

Согласно свидетельству о смерти, Смирнов А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследником, принявшим наследство, является ФИО3, согласно справки нотариуса ФИО8 Также наследником, принявшим наследство, являлась ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Смирновым А.И. и Позняковой И.Н. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последней в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи и подтверждается распиской.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Позняковой ФИО17 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Смирнова ФИО18 к Позняковой ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 31 октября 2016 г.