Решение по делу № 2-1351/2019 от 07.11.2019

дело № 2-1351/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа                                             26 декабря 2019 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.

при секретаре Якушевой А.М.,

с участием ответчика Юркова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» к Юркову Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды, -

    УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Дом» обратилось в суд с названным исковым заявлением к Юркову Д.С. по тем основаниям, что с 25 мая 2015 года по 31 августа 2018 года ответчик являлся арендатором подвального помещения, расположенного в доме №... по ул. <...> в г. Сегеже Республики Карелия на основании договоров аренды от 25 мая 2015 года, 1 апреля 2016 года и 1 марта 2017 года. В соответствии с условиями указанных соглашений арендная плата должна была вноситься ответчиком ежемесячно в размере 10 000 руб. без учета НДС. В случае неуплаты платежей в установленные сроки, договорами предусмотрена неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. По окончании срока договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением. 28 марта 2018 года Юркову Д.С. был направлен для подписания договор аренды спорного помещения на срок с 1 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года, однако подписанный экземпляр ответчиком в адрес истца не возвращен, 31 августа 2018 года помещение сдано по акту приема-передачи. Помимо этого с 2015 года на общем имуществе собственников помещений МКД ответчиком были установлены рекламные баннеры на общей площади 12,31 кв. м. 15 июня 2017 года собственниками помещений было принято решение об утверждении платы за размещение баннеров на общем имуществе в размере 140 руб. за 1 кв. м., истцу поручено заключить договоры об использовании общего имущества для размещения рекламных баннеров с собственниками/арендаторами нежилых помещений. Во исполнение указанного решения в августе 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор об использовании общего имущества собственников помещений МКД со сроком действия с 1 августа 2017 года по 31 июля 2018 года для размещения трех рекламных баннеров, 31 августа 2018 года Юрков Д.С. произвел демонтаж указанного оборудования. Ответчик свои обязанности по внесению платы по указанным договорам исполнял ненадлежащим образом, на основании изложенного просили взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 90 000 руб., неустойку по договору аренды в сумме 5 880 руб., задолженность за фактическое использование подвального помещения в сумме 70 000 руб., задолженность по договору за использование общего имущества в размере 14 621 руб. 10 коп., неустойку по договору за пользование общего имущества в размере 2 680 руб. 78 коп., задолженность за фактическое использование общего имущества в размере 1 723 руб. 40 коп., а также госпошлину в размере 4 898 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом были заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми ООО «УК Дом» просило взыскать с Юркова Д.С. задолженность по арендной плате в размере 90 000 руб., неустойку по договору аренды в размере 5 880 руб., плату за фактическое пользование подвальным помещением в размере 70 000 руб., задолженность по договору об использовании общего имущества в размере 12 897 руб. 70 коп., неустойку по договору об использовании общего имущества в размере 2 146 руб. 52 коп., плату за фактическое использование имущества в размере 1 723 руб. 40 коп., государственную пошлину в размере 4 853 руб.

Представитель истца Заверткина С.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, ранее заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в иске заявлены требования о взыскании 90 000 руб. и 70 000 руб. с ответчика в связи с тем, что за 2 месяца Юрков Д.С. плату не вносил, и за период бездоговорного использования помещения, условия о двойном взыскании имеется в договоре аренды, в том числе заключенном ранее с ответчиком. Требование о взыскании денежных средств за использование общедомового имущества заявлены в связи с тем, что Юрковым Д.С. на фасаде дома были размещены рекламные баннеры, не согласна с тем, что это были вывески, так как на них имелась информация о скидках. Размер оплаты заявлен также в двойном размере, так как использование имущества осуществлялось без договора.

Ответчик Юрков Д.С. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что действительно два последних месяца арендную плату не вносил, договор аренды на новый год не подписывал, помещение освободил только в августе 2018 года. Так как новый договор он не подписывал, то не видел в нем условия о взыскании арендной платы в двойном размере за бездоговорное использование, чтобы такое же условие было в ранее подписанных им договорах не помнит. Также просит учесть, что он оставил в помещениях ремонт, который производил за свой счет. Не согласен с требованиями о взыскании с него денежных средств за пользование общим имуществом, так как договор об этом он не подписывал, ранее его вывески висели и никто за это денег не просил. Также одну из вывесок он снял еще в апреле 2018 года, о чем есть фотографии, выставленные в социальных сетях.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданский права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2015 года между ООО «Управляющая компания «Дом» и Юрковым Д.С. заключен договор аренды нежилого помещения, из п. 1.1 которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование подвальное нежилое помещение общей площадью 148,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., с целью использования под магазин продовольственных товаров.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды помещение арендуется на срок с 25 мая 2015 года по 31 марта 2016 года. По окончании срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором. В противном случае последний обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением помещения (п. 2.4 договора).

Разделом 5 договора установлено, что за пользование помещением арендатор ежемесячно, начиная с 1 июля 2015 года, выплачивает арендодателю арендную плату в размере 10 000 руб. без учета НДС (п. 5.1 договора аренды).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды арендная плата выплачивается в денежной форме и перечисляется ежемесячно по поручению собственников помещений МКД до 25 числа каждого месяца на расчетный счет, указанный в настоящем договоре с последующим распределением на аналитический счет дома.

Арендодатель имеет право увеличить стоимость арендной платы, предварительно уведомив об этом арендатора за один календарный месяц (п. 5.6 договора).

Из п. 6.1 договора следует, что арендатор обязан в установленные сроки и в полном объеме производить оплату в соответствии с п. 5 договора. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкции помещений.

Согласно п. 12.1 договора при неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляется неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Уплата санкций, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 12.2 договора).

Из акта приема передачи от 25 мая 2015 года следует, что представитель истца Валдаева Н.В. с одной стороны передала, а Юрков Д.С. с другой стороны принял подвальное нежилое помещение по адресу: .... При его передаче произведен осмотр, в результате которого установлено, что подвальное помещение, внутридомовые сантехнические и электрические сети находятся в технически исправном состоянии.

1 апреля 2016 года и 1 марта 2017 года между сторонами заключались договоры аренды спорного нежилого помещения аналогичного содержания, факт передачи подвального помещения также подтверждался актом приема-передачи имущества от 1 апреля 2016 года и 1 марта 2017 года.

Факт невнесения арендной платы за исковой период подтвержден ответчиком в судебном заседании.

Довод ответчика о том, что он новый договор аренды нежилого помещения не подписывал, в связи с чем не должен оплачивать период бездоговорного использования имущества в двойном размере судом не принимается, так как в ранее заключенных договорах между сторонами имелся аналогичный пункт о внесении арендной платы в двойном размере в случае бездоговорного использования жилого помещения, договоры были подписаны сторонами в установленном законом порядке.

Факт проведения ответчиком ремонта в спорном нежилом помещении за свой счет на сумму задолженности по оплате арендной платы не влияет с учетом положений п. 6.1 договора аренды.

1 августа 2017 года между ООО «Управляющая компания Дом» и Юрковым Д.С. на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ул. <...> в г. Сегежа Республики Карелия, был заключен договор об использовании общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, а именно – часть имущества общей площадью 12.31 кв.м. с целью размещения баннеров на срок с 1 августа 2017 года по 31 июля 2018 года.

Из п. 2.4 указанного договора следует, что по окончании срока его действия, а также при его досрочном расторжении имущество должно быть освобождено ответчиком. В противном случае арендатор обязан вносить плату в двойном размере за все время фактического пользования имуществом, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут возникнуть у него в связи с освобождением имущества.

Согласно п. 5.1 договора за пользование указанным имуществом Юрков Д.С. обязался ежемесячно после подписания акта приема-передачи имущества, выплачивать плату в размере 1 723 руб. 40 коп. без учета НДС.

Плата вносится в денежной форме и перечисляется ежемесячно по поручению собственников помещений МКД (в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД) до 25 числа каждого месяца на расчетный счет, указанный в настоящем договоре с последующим распределением на аналитический счет дома.

В соответствии с разделом 6 договора арендатор обязуется в установленные сроки и в полном объеме производить оплату в соответствии с п. 5 договора аренды, по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении передать стороне 1 безвозмездно все произведенные улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда от конструкции имущества (п. 6.5 договора).

При неуплате стороной договора платежей, предусмотренных договором, в установленные сроки, начисляется неустойка в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 12.1 договора).

Из п. 12.2 договора следует, что уплата санкций, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по указанному договору.

В соответствии с актом приема-передачи части общего имущества от 1 августа 2017 года истец в лице директора Валдаевой Н.В. с одной стороны передала, а Юрков Д.С. с другой стороны принял часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме общей площадью 12.31 кв.м. для размещения баннеров на основании договора от 1 августа 2017 года на срок аренды с 1 августа 2017 года по 31 июля 2018 года.

Сопроводительным письмом от 28 марта 2018 года в адрес ответчика было направлено два экземпляра договора аренды подвального помещения, находящегося в доме №... по ул. <...> в г. Сегежа от 1 февраля 2018 года. Факт получения указанного договора ответчиком не оспаривался.

Из актов от 31 августа 2018 года следует, что в указанную дату Юрковым Д.С. произведен демонтаж баннеров на фасаде жилого дома №... по ул. <...>, а также ООО «УК Дом» передано спорное нежилое помещение по указанному адресу площадью 148,6 кв. м. При передаче нежилого помещения произведен осмотр, в результате которого установлено, что спорное помещение, внутридомовые электрические и сантехнические сети находятся в технически исправном состоянии.

Довод Юркова Д.С. о том, что спорный договор аренды части общедомового имущества им не заключался, опровергается представленной в материалы дела копией договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. <...> г. Сегежа от 1 августа 2017 года с подписью последнего.

Доводы ответчика о том, что один из баннеров был демонтирован им в апреле 2018 года, судом не принимаются, так как из п. 3.3 договора от 1 августа 2017 года следует, что в случае прекращения/расторжения договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме сторона ответчика обязана в течение трех дней передать имущество по акту, чего Юрковым Д.С. сделано не было. Доказательств обратному ответчиком суду представлено не было.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом ответчик за период времени с декабря 2018 года по 31 августа 2018 года предусмотренные договором ежемесячные платежи не вносил, так же как и оплату по договору аренды части общего имущества собственников помещений МКД за период с 17 января 2018 года по 31 августа 2018 года, что Юрковым Д.С. в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 160 000 руб. (90 000+70 000), неустойки в сумме 5 880 руб., а также по договору аренды части общего имущества в сумме 14 621 руб. 10 коп. (12 897,70+1 723,40), неустойки в сумме 2 146 руб. 52 коп.

Иных расчетов сумм задолженности Юрковым Д.С. суду не представлено.

Таким образом, суд признает требования истца по взысканию задолженности по арендной плате и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 4 853 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» удовлетворить.

Взыскать с Юркова Д.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» задолженность:

по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 160 000 руб., неустойку за просрочку указанных платежей в размере 5 880 руб.;

по договору об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в размере 14 621 руб. 10 коп., неустойку за просрочку указанных платежей в размере 2 146 руб. 52 коп.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 853 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                        Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года.