Решение по делу № 2-49/2014 (2-3944/2013;) от 23.04.2013

Дело № 2- 49/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2014 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусарова Д. В. к Администрации городского округа Химки Московской области о понуждении к производству капитального ремонта жилого помещения, третье лицо – Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг»,

УСТАНОВИЛ:

Гусаров Д.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» о понуждении к производству капитального ремонта жилого помещения, указывая, что он является нанимателем жилого помещения 1967 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена его родственникам /дата/ г., что подтверждается ордером, выданным Исполнительным комитетом Химкинского горисполкома. Истец был вселен в квартиру в 1994 г. Квартира является собственностью муниципального жилищного фонда, управляющей организацией является МП «ДЕЗ ЖКУ». Истец просил обязать ответчиков произвести капитальный ремонт данного помещения.

В судебном заседании истец отказался от требований, предъявленных соответчику МП «ДЕЗ ЖКУ», исковые требования к Администрации г.о. Химки Московской области поддержал, уточнив их, просил суд обязать Администрацию городского округа Химки Московской области произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести замену труб водоснабжения и канализации, батареи отопления, полового покрытия и оконных блоков.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области по доверенности Николаева Е.М. возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица - МП «ДЕЗ ЖКУ» по доверенности Ильина Т.В. поддержала требования истца с учетом их уточнения.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Гусаровым Д.В. требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от /дата/ по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).

Из "Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р), введенного в действие с 1 июля 1989 года, следует, что максимальные эффективные сроки службы составляют: трубопроводов холодной воды - 30 лет, трубопроводов канализации - 40 лет, трубопроводов горячей воды - 20 лет, стояков и радиаторов - 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах, оконных и балконных заполнений – 40 лет, полов – 30 лет.

Согласно приложению N 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартальных инженерных сетей.

Согласно п. 3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Как установлено судом, собственником данной квартиры является ответчик в лице Администрации г.о. Химки Московской области, а истец является нанимателем спорного жилого помещения, что подтверждается ордером № от /дата/ года на право занятия квартиры № в доме <адрес>.

В силу того, что данный дом 1967 года постройки (что следует из акта № от /дата/ г., составленным специалистами МП «ДЕЗ ЖКУ») и отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие проведение капитального ремонта в этот период времени, сроки эксплуатации оборудования и конструктивных элементов истекли.

Как видно из материалов дела, истец обращался с заявлением в адрес как собственника жилого помещения – Администрации г.о. Химки Московской области от /дата/ так и в адрес обслуживающей компании МП «ДЕЗ ЖКУ» /дата/ о проведении капитального ремонта, но никаких мер по данному заявлению со стороны Администрации г.о. Химки Московской области как собственника жилого помещения принято не было.

Установив перечисленные обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца, суд с учетом требований Жилищного кодекса РФ и Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р) приходит к выводу о возложении на наймодателя – Администрации г.о. Химки Московской области - обязанность произвести замену в квартире истца труб водоснабжения и канализации, батареи отопления, полового покрытия и оконных блоков.

При возложении такой обязанности суд также учитывает как истечение нормативного срока эксплуатации указанных элементов и оборудования, так и отказ собственника от проведения капитального ремонта, следовательно, и от обследования квартиры на предмет необходимости капитального ремонта.

Такой вывод обусловлен содержанием вышеприведенных правовых норм, регламентирующих порядок и основания производства ремонта, которыми установлены минимальные и максимальные сроки эффективной эксплуатации сетей и оборудования. Поэтому истечение названных сроков может служить основанием для выполнения наймодателем капитального ремонта дома по одному лишь формальному (нормативному) основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гусарова Д. В. к Администрации городского округа Химки Московской области о понуждении к производству капитального ремонта жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести замену труб водоснабжения и канализации, батареи отопления, полового покрытия и оконных блоков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Химкинский горсуд.

Судья: Н.Н. Тягай