Решение по делу № А68-8099/2006 от 02.03.2007

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Г. Тула                                                                                Дело №  А68-ГП-577/7-06

Дата принятия решения:   «22» февраля – «02» марта 2007г.

Дата изготовления решения  в полном объеме: «12» марта  2007г.

Арбитражный суд Тульской области

В составе:

Судьи:                      Т.А.Шестопаловой,

При участии помощника судьи  Т.В. Алякиной,

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений  администрации г. Тулы

к  ИП Александровой Н.В.

о   взыскании 497 449, 89 руб.,

при участии в заседании:

от  истца – Дубового С.Н. по дов.,

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен  о взыскании  задолженности по арендным платежам в размере  466403 руб. 85 коп., пени за просрочку платежей 31046 руб. 04 коп.

Требование основано на том, что  в соответствии с договором аренды земельного участка  № 04З0238 от 26.07.2004г.  ответчику  был предоставлен в аренду земельный участок  для временного размещения торгово-развлекательного комплекса. За ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам.

Заявлением  от 22.02.07г. истец увеличил исковые требования в части взыскания  основного долга по арендным платежам до 729 415, 86 руб. и взыскания пени до 79 171, 07 руб.

Ответчик письмом  от 21.02.07г. указал, что не имеет возможности  присутствовать на разбирательстве дела, отзыва на иск  и возражений по использованию  земельного участка  не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

 Оценив представленные документы и доказательства, суд находит требования истца обоснованными.

При вынесении решения суд руководствуется ст. ст. 307, 309, 614, 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации и исходит из следующего:

Между Комитетом по управлению  имуществом Управы г. Тулы и ПБОЮЛ Александровой Н.В. был заключен договор № 04З0238 аренды земельного участка от 26.07.2004г., согласно которому Александровой Н.В.  был предоставлен в аренду земельный участок сроком на пять лет для временного размещения торгово-развлекательного комплекса, площадью 9151 кв.м., расположенный  по адресу: г. Тула, Зареченский р-н, пос. Горелки, по Московскому шоссе.

Согласно Постановлению Главы Администрации города Тулы № 895 от 08.06.2006г.  Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы является правопреемником  Комитета по управлению имуществом города Тулы.

В соответствии  с пунктом  4.1. договора  арендатор обязуется ежемесячно  уплачивать арендную плату. Размер арендной платы определяется  на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.    

Согласно  расчету арендной платы к договору № 04З0238 от 26.07.2004г. сумма ежемесячного арендного платежа составляет 25 092, 04 руб.

Решением Тульской городской Думы № 181297 от 22.04.99 г. была установлена ставка земельного налога в месяц 0,275, исчисление арендной платы в месяц производится по формуле: А = N х S х (К – П х (S - SП), где N – ставка земельного налога. Значение коэффициентов  «К», «П», «SП» (пороговая площадь) зависят от площади и определены сторонами 3-9 таблицы решения ТГД № 18/297 от 22.04.99 г. В период с 27.12.00 г. ежегодно издавались Федеральные Законы  об индексации ставки земельного налога.

Согласно представленному  расшифрованному расчету  ежемесячная арендная плата по договору аренды № 04З0238 от 26.07.2004г.  с 22.02.05г. составляла 27 603, 99 руб., с 01.04.06 г. – 38964, 74 руб.

С 01.04.2006г.  арендная плата  исчисляется  в соответствии решением Тульской городской Думы № 7/95 от 25.01.06 г.

Пунктом 4.7. договора предусмотрено, что  измененный размер арендной платы либо величина изменения  действующей арендной платы доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

Сведения о размере ставки арендной платы, применяемой с 01.01.2005г. были опубликованы в газете «Тула» от 01.12.04г., с 01.04.2006г.  в газете «Тула» от 23.03.06г.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 22.02.2005г. по 22.02.2007г., с учетом частичной оплаты,  в размере 729415, 86 руб.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности  729 415 руб. 86 коп.   

При просрочке уплаты арендной платы  согласно п. 8.1, 8.2. договора, ответчик уплачивает пени в размере 1% от суммы недоимки. Истец правомерно начислил пени на сумму долга.

Таким образом,   с ответчика подлежит взысканию долг в сумме 729 415 руб. 86 коп.     и   пени 79 171 руб. 07 коп., а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 163, 49, 167-170, 176, 110, 180, 319 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Александровой  Натальи Владимировны, 25.02.1961г. рожд., место рождения – г. Тула, зарегистрированной по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 16, кв. 225, сумму  808 586 руб.  93 коп.,  в том числе сумму арендной платы  за землю 729 415 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей 79 171 руб. 07 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, определив получателем денежных средств Управление федерального казначейства МФ по Тульской области.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Александровой  Натальи Владимировны, 25.02.1961г. рожд., место рождения – г. Тула, зарегистрированной по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 16, кв. 225,  госпошлину в сумме 14 585 руб. 87 коп. в доход федерального бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                  Т.А. Шестопалова