Решение от 27.03.2013 по делу № 33-3669/2013 от 20.02.2013

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-3669/2013 Судья: Вишневецкая О.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Корсаковой Ю.М.
судей	Кордюковой Г.Л., Бутковой Н.А.,
с участием прокурора	Тимуш А.В.,
при секретаре	Дакуко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 марта 2013 года апелляционную жалобу Я. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 октября 2012 года по делу № 2-2768/12 по иску Я. к Жилищно накопительному кооперативу «<...>» об обязании предоставить жилое помещение в пользование, к Ш., П., М.А., М.А.В., В., П. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в пользование и выселении.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения представителя Я. П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ЖНК «<...>» А., М., возражавших против отмены обжалуемого решения, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Я. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖНК «<...>» об обязании предоставить ей в пользование жилое помещение по адресу: <адрес> и выселении из указанной квартиры ответчиков Ш., П., П., В., М.А.В., М.А., признав недействительным заключённый ЖНК «<...>» с Ш. договор передачи жилого помещения в пользование.

В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> была принята в ЖНК «<...>» на основании заявления, <дата> подписала соглашение о форме участия в деятельности ЖНК «<...>», у неё возникло право на приобретение кооперативом жилого помещения при уплате ею суммы первоначальной стоимости равной 50% от ориентировочной стоимости жилого помещения, <дата> ЖНК «<...>» произвел зачет внесенных Я. денежных средств в качестве паевого взноса в ЖСК «<...>» в размере <...> рублей в качестве паевого взноса в ЖНК «<...>», как указывает истица обстоятельства внесения ею в качестве паевого взноса более 50% стоимости квартиры установлены вступившим в законную силу решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, в связи с чем истица считает, что квартира, которая оформлена в собственность ЖНК «<...>» должна быть предоставлена в её пользование до полной выплаты паевого взноса с последующим оформлением права собственности истицы на данное жилое помещение, однако на сегодняшний день квартиру передали посторонним людям.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований Я. отказано.

В апелляционной жалобе Я. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики Ш., П., М.А., М.А.В., В., П. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст. 113 ГПК Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не представили, для участия в судебном заседании представителя не направили. В связи с изложенным судебная коллегия, считает возможным в соответствии с положением ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является квартира <адрес>.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что <дата> между ЖСК «<...>» и Я. был заключён договор паевого взноса с целью получения в собственность пайщика однокомнатной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>

Соглашением о замене стороны от <дата>, заключенным между ЖСК «<...>», ЖНК «<...>» и Я., последняя переуступила свои права и обязанности по названному договору ЖНК «<...>», установлен размер паевого взноса в сумме <...> у.е., учтено, что Я. уже внесены в ЖСК «<...>» платежи в сумме <...> рублей, остаток к оплате новым членом ЖСК составляет <...> у.е.

<дата> Я. подписала заявление о вступлении в ЖНК «<...>».

<дата> сторонами подписано соглашение №... о формах участия в деятельности ЖНК «<...>», согласно которому Я. выбрала вторую форму участия - сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение и строительство кооперативом жилого помещения составляет не менее 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. Дополнение №... определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счёт накопления первоначального паевого взноса.

<дата> в заявлении о намерении приобретения жилого помещения Я. указала жилое помещение, рыночная стоимость которого <...> рублей.

<дата> ЖНК «<...>» и Я. подписано дополнение №... к соглашению №... от <дата>, которым реальная рыночная стоимость жилого помещения определена сторонами в сумме <...> рублей, а также согласован график погашения выделенных средств.

<дата> Я. подписаны заявление и акт согласия на приобретение необходимого жилого помещения по цене <...> рублей.

На основании заявления Я. от <дата> ЖНК «<...>» <дата> произвел зачет внесенных Я. денежных средств в ЖСК «<...>» по договору паевого взноса, в размере <...> рублей в качестве паевого взноса в ЖНК «<...>».

<дата> сторонами заключено дополнительное соглашение №... к соглашению №..., которым установлена реальная стоимость приобретаемого кооперативом для Я. жилого помещения в размере <...> рублей, а также согласован график погашения выделенных средств, отличный от ранее согласованных графика и стоимости.

<дата> спорная квартира передана от ЖСК «<...>» ЖНК «<...>» в связи с исполнением условий договора паевого взноса, ЖНК «Элитный» внесён паевой взнос в размере <...> рублей.

На сегодняшний момент с <дата> спорная квартира принадлежит на праве собственности ЖНК «<...>».

<дата> ЖНК «<...>» заключен договор передачи спорного жилого помещения в пользование Ш. с включением в качестве проживающих с ним П., М.А., М.А.В., В., П., в тот же день квартира передана Ш. в пользование.

Оспаривая указанный договор передачи жилого помещения, истица, ссылаясь на возникшие между ней и ЖНК «<...>» правоотношения и выполнения ею условия об оплате 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения, полагает, что ЖНК «<...>» обязано было передать спорное жилое помещений ей.

Однако, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, правильно определив правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что указанной обязанности у ЖНК «<...>» не возникло, как не возникло и права Я. на передачу в ее пользование спорного жилого помещения.

Так, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее – Закон N 215-ФЗ) отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями ГК Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива из установленных кооперативом ( ст. 27 Закона N 215-ФЗ).

Форма участия Я. в ЖНК «<...>» предполагала уплату 2% членского вступительного взноса и паевого взноса в размере 50% от заявленной стоимости жилого помещения, уплату 50% ссуды равными долями в течении 10 лет.

В соответствии со ст. 28 Закона N 215-ФЗ право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооперат░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 11 ░░░░░░ N 215-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░. 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 24 ░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 2% ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), 85% ░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░ ░░░░, 15% ░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, 2% ░░ 85% - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ <░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░>, ░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ (50% ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>), ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 24 ░░░░░░ ░░░ «<...>».

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №..., ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 50% ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 12, 56 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «<...>» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: