Решение по делу № 2-431/2018 ~ М-316/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-431/2018 1 ноября 2018 года

УИД(М) 29RS0016-01-2018-000540-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием представителя истца ООО «Респект» – Куликовского А.Н.,

представителя ответчика Синицкой А.С. – Подориной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Респект» к Синицкой А.С. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Респект» (ООО «Респект») обратилось с иском к Синицкой А.С. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого помещения. В обоснование требований указано на то, что между ООО «Ингастрой» и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому застройщик принял обязательство построить и передать заказчику двухкомнатную квартиру площадью 54,5 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1864000 руб. и могла быть изменена при увеличении или уменьшении размера построенного объекта. Впоследствии права застройщика перешли к ООО «Респект». В соответствии с передаточным актом от 10.04.2015 размер переданной квартиры составил 62,5 кв.м. Доплата ответчиком не внесена. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика 273614,68 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Респект» – Куликовский А.Н. на требованиях настаивал, просил назначить повторную экспертизу. Представитель ответчика Синицкой А.С. – Подорина М.В. иск не признала.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной во вводной части явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12).

Как установлено по материалам дела, 10.10.2012 между ООО «Ингастрой» и Синицкой (Осиповой, Зайцевой) А.С. заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры с проектным номером №, общей площадью 54,5 кв.м, в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером № в городе Новодвинске Архангельской области.

Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1864000 руб.

На основании дополнительного соглашения от 19.12.2013 права и обязанности застройщика по договору от 10.10.2012 перешли от ООО «Ингастрой» к ООО «Респект».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Затем ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение об увеличении планируемой площади квартиры до 63,2 кв.м и ее стоимости до 2161557 руб.

Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в Росреестре.

Квартира площадью 62,5 кв.м передана ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нее зарегистрировано за Синицкой А.С. ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается оплата застройщику 2161557 руб. в счет стоимости квартиры (л.д. 69-127).

В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 65 оборот), справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) истец подтвердил то, что расчет произведен в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В определении от 13.06.2018 о назначении почерковедческой экспертизы суд обязал ООО «Респект» предоставить свободные и условно-свободные образцы почерка (подписи) ФИО5 по дополнительному требованию.

На неоднократные требования о предоставлении таких образцов (л.д. 144-158) истец от их выполнения уклонился.

Принимая во внимание доказательства оплаты стоимости квартиры, представленные ответчиком, применяя последствия уклонения истца ООО «Респект» от участия в экспертизе, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

обществу с ограниченной ответственностью «Респект» в удовлетворении исковых требований к Синицкой А.С. о взыскании 273614,68 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018