Решение от 31.05.2016 по делу № 2-387/2016 от 14.04.2016

Дело №2-387/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,

при секретаре Гридневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.Н. к Администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 26.01.2002 г. ему было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража №_________, размером 4,0х6,0 м в районе складов «Агро» по ул.Советской в г.Котовске. Гараж был им построен, в настоящее время он имеет номер «7А» и расположен в районе ж/д вокзала с западной стороны на земельном участке площадью 33 кв.м с кадастровым номером 68:25:0000032:167, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы. В 2016 году гараж был поставлен на технический учет. По состоянию на 15.02.2016 г. изготовлен технический паспорт на гараж, согласно которому площадь гаража составляет 29,30 кв.м, гараж имеет инвентарный №_________, реестровый №_________. Как указал истец в заявлении, выданное разрешение на строительство гаража правоустанавливающим документом на земельный участок не является, в связи с чем, по указанному основанию администрация города в 2016 году отказала ему в передаче в собственность земельного участка под построенным гаражом. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под гаражом отсутствуют. В соответствии со ст.218 ГК РФ, положениями Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» Яковлев А.Н. просил признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец Яковлев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Письменным заявлением просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя Ахмедовой Р.З. кызы.

Представитель истца Яковлева А.Н. по доверенности Ахмедова Р.З. кызы в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила требования Яковлева А.Н. удовлетворить, также дополнила, что постановлений о предоставлении земельного участка под строительство гаража Яковлеву А.Н. органом местного самоуправления не издавалось, кроме разрешения на строительство гаража других документов у истца не имеется. До настоящего времени истец постоянно и непрерывно пользуется спорным имуществом. Споры по общим границам земельного участка с владельцем смежества отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации города Котовска по доверенности Медникова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что гараж возведен на территории, отведенной под строительство индивидуальных гаражей, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы. Размер земельного участка не превышает максимальный размер предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства, Права других лиц данной постройкой не нарушены.

Третье лицо на стороне истца без заявления самостоятельных требований на предмет спора, Хмелевцова Т.А., владелец смежества под гаражом №_________, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление Хмелевцовой Т.А., в котором она просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, также в заявлении исковые требования Яковлева А.Н. поддержала и указала об отсутствии между ней и истцом споров по общим границам земельных участков под гаражами.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что Яковлеву А.Н., истцу по делу, на основании разрешения главного архитектора города Котовска Тамбовской области от 26.01.2002 г. №_________ был предоставлен земельный участок в районе складов «Агро» по ул.Советской в городе Котовске под строительство гаража №_________ размером 4,0 х 6,0 м.

На дату предъявления иска в суд – 14.04.2016 г., гараж истцом построен, имеет №_________, расположен в районе ж/д вокзала с западной стороны. Согласно техническому паспорту на гараж, составленному по состоянию на 15.02.2016 г., гараж построен в 2002 году, имеет общую площадь 29,30 кв.м, в том числе основную, 29,30 кв.м, инвентарный №_________, реестровый №_________.

Также установлено, что земельный участок под указанным гаражом находится в муниципальной собственности, истцу был предоставлен органом исполнительной власти в целях строительства гаража, что подтверждается выданным разрешением главного архитектора города на строительство гаража. Постановлений органа исполнительной власти о предоставлении истцу земельного участка под гараж на каком-либо праве, не издавалось.

С 2002 года земельный участок под гаражом находится в постоянном пользовании истца.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок расположен в кадастровом квартале №_________, 26.01.2002 г. ему присвоен кадастровый №_________, относится участок к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».

Решением Котовского городского Совета народных депутатов от 28 октября 2010 года №128 установлены минимальный и максимальный размеры предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства, которые составляют соответственно 16 и 50 кв.м.

По данным проведенной ООО «БКИ» геодезической съемки площадь земельного участка под гаражом №_________ согласно плану границ участка от 18.03.2016 г., составленного инженером Дубровиной В.А., составляет 33 кв.м, то есть, максимальный размер предоставляемых для гаражного строительства земельных участков не превышает.

Споров, связанных с установлением общих границ земельного участка с владельцем смежества под гаражом №_________ Хмелевцовой Т.А. не имеется, что подтверждается ее письменным заявлением, из чего суд приходит к выводу, что общие границы смежного земельного участка со спорным - согласованы.

Кроме как под гараж в иных целях участок использован быть не может.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Право Яковлева А.Н. на спорное имущество никем не оспорено. Ответчик - орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения настоящего иска.

Таким образом, каких-либо препятствий в передаче истцу в собственность спорного имущества суд не усмотрел, не оформление в установленном законом порядке органом исполнительной власти документов, подтверждающих право, на котором земельный участок предоставлялся для гаражного строительства, также не может нарушать прав и законных интересов истца, в связи с чем, с учетом изложенного, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» исковые требования Яковлева А.Н. подлежат удовлетворению.

Иным образом, кроме признания права собственности на спорное имущество в судебном порядке, истец не может осуществить защиту своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №_________, ░░░░░░░░░░: «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,30 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №_________, ░░░░░░░░░░ №_________, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №_________, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.03.2016░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░, ░░░░░ ░\░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░