Решение по делу № 2-7254/2012 ~ М-7528/2012 от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7254\12 по иску Кривчика Олега Евгеньевича к ЗАО «СК «Строймонтаж» о признании права собственности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчику к ЗАО «СК «Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение № XLII, Тип: Учрежденческие, комнаты № и №, общей площадью 187,4 кв.м. этаж П 1, по адресу: <адрес>, корпус 5. В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Соглашения № К – 5 – 18 от «05» апреля 2012 года об уступке прав требований по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года в соответствии с которым Истец получил права на нежилое помещение № XLII, а Ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче указанных нежилых помещений Истцу.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица Частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ФИО2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица ООО «ЮС – Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица ФИО3 медицинского Университета им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

«31» декабря 2003<адрес> было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «30» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

«21» декабря 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К–НЖ/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».

Между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.

«24» марта 2011 года между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.

По условиям вышеназванного Соглашения, Частная компания с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» передала ФИО2, а ФИО2 приняла имущественные права и обязанности на нежилое помещение. В соответствии с вышеназванным соглашением, Нежилым помещением является:             - отдельное нежилое помещение с проектным номером № – 18, общей площадью 187,6 кв.м. на – 2 (минус втором) этаже секции 1 корпуса 5 Объекта.

«24» марта 2011 года между ФИО2 с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с другой стороны был подписан Акт о частичном исполнении обязательств по Соглашению об уступке.

«04» июля 2011 года между ООО «ЮС – Сервис» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны было подписано Соглашение № – 18 об уступке прав требований по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.

По условиям вышеназванного Соглашения, ФИО2 передала

ООО «ЮС – Сервис», а ООО «ЮС – Сервис» приняла имущественные права и обязанности на нежилое помещение. В соответствии с вышеназванным соглашением, Нежилым помещением является: - отдельное нежилое помещение с проектным номером № – 18, общей площадью 187,6 кв.м. на – 2 (минус втором) этаже секции 1 корпуса 5 Объекта.

В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Соглашения ООО «ЮС – Сервис» обязалось в счёт оплаты передаваемых прав уплатить ФИО2 денежные средства в размере 21 170 660 рублей 00 копеек.

«04» июля 2011 года между ООО «ЮС – Сервис» с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны было подписано Дополнительное соглашение № – 18 к Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года. По условиям вышеуказанного соглашения

По условиям вышеназванного Дополнительного соглашения ФИО2 как Участник – Инвестор передал, а ООО «ЮС – Сервис» как Новый Участник – Инвестор принял права и обязанности в полном объёме по Соглашению № – 18 к Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.

«03» апреля 2012 года между ООО «ЮС – Сервис» и ФИО2 было заключено соглашение о зачёте встречных однородных требований. По условиям вышеуказанного соглашения Стороны прекратили встречные однородные обязательства путём зачёта.

«03» апреля 2012 года между ООО «ЮС – Сервис» и ФИО2, был подписан Акт о частичном выполнении обязательств по Соглашению № – 18 об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года. По условиям вышеуказанного Акта стороны установили, что ООО «ЮС – Сервис» полностью и надлежащим образом выполнил обязательства по оплате денежных средств за передаваемые ему права на нежилое помещение с проектным номером № – 18, общей площадью 187,6 кв.м. на – 2 (минус втором) этаже секции 1 корпуса 5 Объекта.

«05» апреля 2012 года между ООО «ЮС – Сервис» с одной стороны и Истцом с другой стороны было подписано Соглашение № К – 5 – 18 об уступке прав требований по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.

По условиям вышеназванного Соглашения, ООО «ЮС – Сервис» передал Истцу, а Истец принял имущественные права и обязанности на нежилое помещение. В соответствии с вышеназванным соглашением, Нежилым помещением является: - отдельное нежилое помещение с проектным номером № – 18, общей площадью 187,6 кв.м. на – 2 (минус втором) этаже секции 1 корпуса 5 Объекта.

В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Соглашения Истец обязался в счёт оплаты передаваемых прав уплатить ООО «ЮС – Сервис» денежные средства в размере 11 640 000 рублей 00 копеек.

«05» апреля 2012 года между Истцом и ООО «ЮС – Сервис» был подписан Акт о выполнении обязательств по Соглашению № К – 5 – 18 об уступке прав требования по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года. По условиям вышеназванного Акта стороны произвели взаиморасчёты в полном объёме. Также ООО «ЮС – Сервис» передало Истцу оригинал Соглашения, также между сторонами надлежащим образом были проведены взаиморасчёты и у сторон отсутствуют какие – либо претензии по Соглашению № К – 5 – 18 об уступке прав требования по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.

«05» апреля 2012 года между ООО «ЮС – Сервис» с одной стороны, Истцом, с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны было подписано Дополнительное соглашение № – 18/12 к Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года. По условиям вышеуказанного соглашения

По условиям вышеназванного Дополнительного соглашения ООО «ЮС – Сервис» как Участник – Инвестор передал, а Истец как Новый Участник – Инвестор принял права и обязанности на нежилое помещение с проектным номером № – 18, общей площадью 187,6 кв.м. на – 2 (минус втором) этаже секции 1 корпуса 5 Объекта по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. \

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. \

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

«13» апреля 2012 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.

После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер нежилого помещения изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» нежилому помещению был присвоен номер № XLII, Тип: Учрежденческие, комната № и №, общая площадь составила 187,4 кв.м. этаж П1, дому был присвоен №, корпус 5).

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане на нежилое помещение № XLII расположенные в <адрес>, корпус 5 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное №».

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Отношения между Истцом и Ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного договора № К–НЖ/МК от «21» декабря 2007 года о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».

Учитывая, что Истец обязательства по оплате, указанного в предмете соглашения об уступке прав требования нежилого помещения, выполнил в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность вышеуказанного нежилого помещения в жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, нежилому помещению присвоен номер № XLII.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО3 регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО3 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О ФИО3 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином ФИО3 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь с т. с т. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218, 219, 309, 310, 425, 432 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XLII, Тип: Учрежденческие, комната № коридор площадью 7, 2 кв.м., комната № офис площадью 180, 2 кв.м., общей площадью 187,4 кв.м. этаж П 1, по адресу: <адрес>, корпус 5.

                                                        Решение суда является основанием для ФИО3 регистрации права собственности и внесении записи о ФИО3 регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: