Решение по делу № 2-2255/2014 от 13.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2014 г.                  г.Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего                             Гончарова О.А.

при секретаре                                 Бескоровайной Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО предприятие «Воджилстрой» к Пособило Н. В. о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО предприятие «Воджилстрой» обратился в суд с иском к Пособило Н.В. о взыскании 79.584,95 рублей копеек задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Истец считает, что по результатам уточнения общей площади квартиры по обмерам БТИ на основании п.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан доплатить ему стоимость, составляющую разницу между ориентировочной и уточненной общей площадью квартиры. Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ г., в которой потребовал в течение семи дней с момента ее получения перечислить задолженность за 4,43 кв.м в размере 79 584 рубля 95 копеек. Ответчик получил претензию, что подтверждено уведомлением о вручении Почты России. Неоплата ответчиком задолженности в предложенные истцом сроки послужила основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель ОАО предприятие «Воджилстрой» Телятникова В.В. поддержала исковые требования, пояснив, что на основании договора от 06.02.2003г. ответчик обязан доплатить истцу стоимость разницы между ориентировочной общей площадью квартиры (90 кв.м) и общей площадью квартиры, которая по результатам уточнения в порядке пункта 3.3 договора составила 94,43 кв.м.

В судебное заседание ответчик Пособило Н.В. представила отзыв на исковое заявление и возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что истец не выполнил в полном объеме обязательства, не сдал дом в эксплуатацию. Исполнение ответчиком обязательств в полном объеме подтверждается решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2003г. между ОАО предприятие «Воджилстрой» и Пособило Н.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>. По условиям договора дольщик обязался оплатить долевой взнос, а застройщик после завершения строительства дома передать ему квартиру ориентировочной общей площадью 90 кв.м (п. 2.1 договора). Согласно пункту 2.1.1 договора фиксированная цена за 1 кв.м общей площади квартиры составляет 500 условных единиц, 1 условная единица равна 1 доллару США.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал дольщику квартиру <адрес> ориентировочной общей площадью 90 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за Пособило Н.В. признано право собственности на квартиру № площадью 94,43 кв.м в <адрес>. На основании данного решения суда за Пособило Н.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ истец подтвердил, что ответчик во исполнение обязанности по внесению долевого взноса оплатил истцу стоимость ориентировочной площади квартиры – 90 кв.м в размере 1.392.640 рублей. При передаче квартиры ответчику в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили ее ориентировочную общую площадь в размере 90 кв.м в порядке пункта 2.1 договора.

Указанные обстоятельства ответчик Пособило Н.В. подтвердила в своем отзыве на исковое заявление.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО предприятие «Воджилстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Пунктом 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при уточнении общей площади квартиры по данным обмера БТИ доплата производится по фиксированной цене, установленной в пункте 2.1.1 договора. Несмотря на то, что сторонами не определен срок внесения доплаты дольщиком, в пункте 4.1 договора установлено, что договор действует до исполнения сторонами обязательств в полном объеме.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает обязанность ответчика произвести доплату при уточнении общей площади квартиры по данным обмера БТИ и представленные доказательства подтверждают наличие разницы между ориентировочной и уточненной общей площадью квартиры в размере 4,43 кв.м, поэтому суд находит обоснованными заявленные истцом требования.

Исследованные судом доказательства подтверждают факт оплаты дольщиком стоимости только ориентировочной площади квартиры в размере 90 кв.м.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности он обязан в соответствии с п.3.3 договора оплатить разницу между ориентировочной (90 кв.м) и уточненной по результатам обмера БТИ общей площадью квартиры (94,43 кв.м), которая составляет 4,43 кв.м.

Поскольку ответчик не представил доказательств доплаты разницы в стоимости площади квартиры, как предусмотрено п.3.3 договора, задолженность подлежит взысканию с Пособило Н.В. в пользу ОАО предприятие «Воджилстрой».

На день предъявления претензии - 26.03.2014 г. курс доллара США к рублю был установлен ЦБ РФ в размере 35 рублей 93 копейки за 1 доллар США, что подтверждается справкой ЦБ РФ. Согласно представленному истцом расчету ответчик обязан доплатить за 4,43 кв.м 2 215 долларов США (500 долларов США * 4,43 кв.м), что на 26.03.2014 г. в рублевом эквиваленте составило 79 584 рубля 95 копеек. Расчет судом проверен, признан правильным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Довод ответчика о том, что он оплатил полную стоимость квартиры, что установлено решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 12.12.2006 г., суд находит необоснованным, так как в указанном решении установлена оплата в размере 45.000 условных единиц в рублевом эквиваленте за 90 кв.м площади квартиры по цене 500 у.е. за 1 кв.м.

    Заявление ответчика о применении срока исковой давности, предусмотренного ст.199 ГК РФ, суд отклоняет. В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до момента окончания исполнения сторонами своих договорных обязательств. В п.4.1 договора установлено, что договор действует до исполнения сторонами обязательств в полном объеме. Суд установил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ г. является действующим и к моменту предъявления иска не был исполнен ответчиком в полном объеме.

Безусловным основанием для удовлетворения исковых требований является факт не исполнения ответчиком договора долевого участия, который действует на момент рассмотрения дела.

Доводы ответчика о преюдициальном значении решения Октябрьского суда Краснодара 2006 года не могут быть приняты во внимание, так как в данном решении судом не был прекращен договор долевого участия, который продолжает действовать на момент рассмотрения данного дела в не зависимости от прав ответчика на квартиру, тогда как уклонение Пособило от надлежащего исполнения условий договора нарушает права третьих лиц имеющих притязания материального характера к ОАО предприятие «Воджилстрой».

Так как оплата истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2.587,55 рублей подтверждена квитанцией, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Пособило Н. В. в пользу ОАО предприятие «Воджилстрой» задолженность по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79.584,95 рублей и расходы по уплате государственной пошлине в размере 2.587,55 рублей, а всего 82.172 (восемьдесят две тысячи сто семьдесят два) рублей 50 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

решение изготовлено в окончательной форме: 26.06.2014г.