Решение от 03.12.2014 по делу № 2-3952/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-3952/14                                     .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Ботовой М.В.,

при секретаре Шаяхметовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Копейский городской округ» Челябинской области в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Рыжкову С.П. о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                     УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» Челябинской области в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к Рыжкову С.П. о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании распоряжения от ДАТА НОМЕР Рыжкову С.П. был предоставлен на условиях аренды, сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства торгово-досугового комплекса. На основании указанного распоряжения между управлением имуществом администрации Копейского городского округа (далее- арендодатель) и Рыжковым С.П. (далее-арендатор) был заключен договор аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от ДАТА года. Срок действия договора с ДАТА по ДАТА год. ДАТА между К.Н.Н. и Рыжковым С.П. был заключен договор цессии, согласно которому Рыжков С.П. (цедент) передает, а К.Н.Н. (цессионарий) принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.3.2 договора аренды НОМЕР от ДАТА арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за отчетным. Однако, арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Таким образом, за период с ДАТА до ДАТА год задолженность Рыжкова С.П. по арендной плате за земельный участок составляет ** рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю, пени из расчета ** ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета сумма пени в связи с невнесением платежей за период с ДАТА до ДАТА составляет ** рублей. Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА составляет ** рублей ** копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА до ДАТА год составляет ** рублей ** копейка. Просят взыскать с Рыжкова С.П. задолженность по арендной плате за период с ДАТА до ДАТА в сумме ** рублей, пени за период с ДАТА до ДАТА в сумме ** рублей ** копеек, сумму неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА год в размере ** рубля ** копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейка.

Ответчик Рыжков С.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель истца Муниципального образования «Копейский городской округ» Челябинской области в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Руденко Г.Р. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Дубинин М.Ю. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, в связи с тем, что решением Советского районного суда Челябинской области от ДАТА года, установлена кадастровая стоимость земельного участка, площадью ** кв.м., с кадастровым номером НОМЕР равной рыночной в размере ** рублей, по состоянию на ДАТА года. Считает, что расчет задолженности предоставленный истцом произведен неверно, поскольку К.Н.Н. обратился в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в ДАТА, то в соответствии с положениями ст.20.40 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», измененная кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.

Заслушав представителя истца Руденко Г.Р., представителя ответчика Дубинина М.Ю., суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между Управлением имуществом Копейского городского округа (далее -Арендодатель) и Рыжковым С.П. (далее- Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР. По условиям договора Рыжков С.П. принял в аренду земельный участок категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для завершения строительства торгового-досугового комплекса.

Земельный участок передан арендодателем Р.В.В. на основании акта приема-передачи земельных участков от ДАТА года.

Государственная регистрация права аренды на вышеуказанный земельный участок произведена ДАТА., что подтверждается договором аренды заверенного печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается с ДАТА по ДАТА год.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 договора аренды НОМЕР от ДАТА размер арендной платы за ДАТА составляет ** рублей. Размер арендной платы может изменяться в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения кадастровой стоимости на индекс инфляции на соответствующий год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете; в случае изменения коэффициента арендной платы, утвержденных постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа, не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.п. 3.2- 3.3 договора аренды НОМЕР от ДАТА арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Арендная плата начинает начисляться с ДАТА года. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 4.4.3 договора аренды НОМЕР от ДАТА арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Также из материалов дела усматривается, что ДАТА между К.Н.Н. (далее- Цессионарий) и Рыжковым С.П. (далее- Цедент) был заключен договор цессии, по условиям которого Цедент передал Цессионарию свои права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДАТА НОМЕР (далее -договор аренды) на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., разрешенный вид использования: для завершения строительства торгово- досугового комплекса, по адресу: АДРЕС, заключенному между Цедентом (арендатором) и Управлением имуществом Копейского городского округа (далее- арендодателем).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА года.

В ходе судебного заседания установлено и ответчиком не оспаривается, что в период с ДАТА по ДАТА год года арендная плата за пользование указанным земельным участком им не вносилась.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за земельный участок судом установлено, что со стороны ответчика имеет место неоднократное нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. договора аренды НОМЕР от ДАТА года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ** ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что размер задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за период с ДАТА по ДАТА год составляет ** рублей ** копеек ( **), с ДАТА до ДАТА год - ** рубля ** копеек, пени за период с ДАТА до ДАТА год – ** рублей ** копеек.

Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга и пени, так как находит его правильным. Ответчиком указанный расчет не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что с Рыжкова С.П. надлежит взыскать в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» сумму задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме ** рублей ** копеек, с ДАТА по ДАТА год в сумме ** рубля ** копеек, пени за период с ДАТА до ДАТА год в сумме ** рублей ** копеек.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ, Арендатор обязан возвратить Арендодателю денежные средства, которые он извлек из пользования недвижимом имуществом. Кроме этого, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (ст. 395 ГК РФ).

Поскольку регистрация права аренды на земельный участок произведена ДАТА., то за период с ДАТА. имеет место неосновательное обогащение, так как платежи за пользование в этот период земельным участком не вносились.

Суд признает обоснованным требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с ДАТА в сумме ** рубля ** копеек. Размер неосновательного обогащения произведен истцом исходя из расчета арендной платы, установленной сторонами, с учетом вносимых ответчиком платежей, проверен судом, признается верным (л.д. НОМЕР).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного истцом расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА до ДАТА составила ** рублей ** копейка (л.дНОМЕР), данный расчет является верным, не вызывает сомнения.

Таким образом, исковые требования МО «Копейский городской округ» к Рыжкову С.П. о взыскании неосновательного обогащения за период с ДАТА. в сумме ** рубля ** копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА. в сумме ** рублей ** копейка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Дубинина М.Ю. о несогласии суммы задолженности, иной кадастровой стоимости земельного участка, суд находит не состоятельными, поскольку доказательств изменения кадастровой стоимости земельного участка в период взыскания ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Рыжкова С.П. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** рублей.

Руководствуясь ст. 194 -199, ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ** ░░░░░░ ** ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ** ░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ** ░░░░░░ ** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░ ** ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 895 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     .         ░.░. ░░░░░░

.

.

.

.

.

.

.