Решение по делу № 33-5833/2010 от 22.06.2010

	Дело № 33-5833/2010                                                                 Судья Леонова Т.П. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 02 июля 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Кузнецовой М.М., судей Нилова С.Ф., Хан РА.., при секретаре Внуковой А.А., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске в зале суда гражданское дело по кассационной жалобе Ладынского С.В., Ладынской В.А. на решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 25 мая 2010 года. Заслушав доклад судьи Нилова С.Ф. об обстоятельствах дела, доводах кассационной жалобы, объяснения представителя Ладынского СВ., Ладынской В.А. - Ладынской О.И. об отмене решения, представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Варениковой О.С. о законности решения, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Ладынскому СВ., Ладынской В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 913220,48 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что 23 июня 2009 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Ладынским СВ., Ладынской В.А. заключен кредитный договор, по условиям которого ответчикам предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры в размере 834400 руб. под 15,50 % годовых на срок 180 месяцев. Исполнение обязательств Ладынского СВ. и Ладынской В.А. по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: ******. Ладынский СВ. и Ладынская В.А. ненадлежащим образом выполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем у ответчиков по состоянию на 08 февраля 2010 года образовалась задолженность в размере 913220,48 руб., в том числе: сумма основного долга 833384,77 руб., проценты за пользование кредитом 67692,12 руб., пени за просроченные проценты 12143,59 руб.

---

	2
	Суд принял решение, которым исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворил в полном объеме. В кассационной жалобе ответчики Ладынский СВ., Ладынская В.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что проблемы с платежами по кредиту возникли в связи со снижением заработной платы, квартира на которую обращено взыскание является их единственным жильем. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению ввиду нарушения норм материального права. Судом первой инстанции установлено, что 23 июня 2009 года между ООО «Уралпромбанк» и Ладынским СВ., Ладынской В.А. заключен кредитный договор № 11671, по условиям которого ООО «Уралпромбанк» предоставило Ладынскому СВ., Ладынской В.А. ипотечный кредит в размере 834400 руб. на срок 180 месяцев под 15,50 % годовых для приобретения квартиры расположенной по адресу: ****** (л.д.30-40). Исполнение обязательств Ладынского СВ., Ладынской В.А. по кредитному договору обеспечено залогом приобретенной с использованием кредита квартиры. ООО «Уралпромбанк» свои обязательства перед заемщиками выполнило в полном объеме, сумму кредита зачислил на счет Ладынского СВ. 23 июня 2009 года (л.д. 41). Ладынский СВ., Ладынская В.А. надлежащим образом не выполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 08 февраля 2010 года, образовалась задолженность в размере 913220,48 руб., в том числе: сумма основного долга 833384,77 руб., проценты за пользование кредитом 67692,12 руб., пени за просроченные проценты 12143,59 руб. (л.д. 9-10). ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем закладной (л.д. П-29). Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора, суд первой инстанции в соответствии со ст. ст. 811, 819 ПС РФ обосновано удовлетворил требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о досрочном взыскании имеющейся задолженности. Также правомерно в соответствии со ст. ст. 334, 348 ПС РФ, ст.ст. 50, 51 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) суд обратил взыскание на предмет залога - квартиру, приобретенную на заемные средства, права на которую удостоверены закладной и зарегистрированы УФРС по Челябинской области, определив начальную продажную цену 1192000 рублей. Доводы кассационной жалобы Ладынского СВ., Ладынской В.А. о том, что квартира, на которую обращено взыскание, является единственным жильем ответчиков, не могут быть приняты судебной

---

	коллегией во внимание. Статьей 348 ПС РФ и статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Поскольку деньги, взятые в кредит были потрачены на приобретение заложенной квартиры, то на нее может быть обращено взыскание не зависимо от того единственное это жилье или нет. Ссылка жалобы на решение о возможности реструктуризации ипотечного кредита от 18 марта 2010 года, на выводы суда о досрочном взыскании долга и обращении взыскания на заложенную квартиру не опровергают, поскольку указанное решение (л.д. 71), в период его действия (45 дней), реализовано не было, соглашения о реструктуризации между сторонами не заключено. Вместе с тем, разрешая спор, суд в резолютивной части решения не указал на обращение взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов, что предусмотрено ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, суд взыскал в пользу банка с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 833384 рубля 77 копеек, начиная с 08 февраля 2010 года по день реализации квартиры. При этом суд не учел, что в соответствии со ст. 809 ПС РФ в таком порядке могут быть взысканы договорные проценты до дня возврата суммы кредита, а предусмотренная договором пеня, лить до дня досрочного взыскания судом суммы задолженности. Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов дела, судебная коллегия согласно абзаца 4 статьи 361 ГПК РФ считает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, решение суда изменить в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, дополнить резолютивную часть решения указанием на способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; а взыскание процентов за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 833384 рубля 77 копеек определить периодом с 08 февраля 2010 года до дня возврата суммы кредита, взыскание пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 833384 рубля 77 копеек, определить периодом с 08 февраля 2010 года по 25 мая 2010 года. В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

---

	Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 25 мая 2010 года изменить, дополнить резолютивную часть решения указанием на способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; взыскание процентов за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 833384 рубля 77 копеек, определить периодом с 08 февраля 2010 года до дня возврата суммы кредита; взыскание пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 833384 рубля 77 копеек, определить периодом с 08 февраля 2010 года по 25 мая 2010 года. В остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу Ладынского С.В., Ладынской В.А. - без удовлетворения.
	Председательствующий Судьи