Решение по делу № 2-150/2015 ~ М-85/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 150/2015

г. Зима                                                                                     05 марта 2015 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Леонтьева К.Е.,

истцов Полеонного И.Д. и Полеонновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полеонного И.Д. и Полеонновой В.Н. к Полеонному Д.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Полеонный И.Д. в обоснование иска указал, что он и Полеонная В.Н. являются собственниками квартиры по адресу: АДР. Право собственности по 1/3 доле в праве возникло на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДДД и от ДДД и 1/3 доля ему принадлежит на основании договора дарения 1/3 доли в праве на квартиру от ДДД г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права ДДД за №№№. В договоре дарения не содержится условие о том, что Полеонный Д.И. имеет право пользоваться данным жилым помещением. Ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Иных договорных обязательств о регистрации Полеонного Д.И. в принадлежащей им квартире между ними не существует, членом их семьи ответчик не является, тем более что он проживает по адресу: АДР. Пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Как указано в п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Зарегистрированный в принадлежащей ему квартире Полеонный Д.И. не является членом их семьи, поэтому не имеет как право проживания, так и право пользования квартирой. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. Так же Полеонный Д.И. не оплачивает расходы за коммунальные услуги, ведет аморальный образ жизни, не несет расходы по текущему ремонту квартиры. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание в принадлежащей ему на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят признать Полеонного Д.И. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДР снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании Полеонный И.Д. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Полеонная В.Н. в судебном заседании иск поддержала и настаивала его удовлетворении.

Ответчик Полеонный Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель П.Д.И. пояснил суду, что ему известно, что Полеонный И.Д. и Полеонная В.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДР. Ответчик в данной квартире не проживает и ему в этом никто не препятствует. Поэтому исходя из его поведения его необходимо признать утратившим право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Свидетель У.Н.И. пояснила суду, что она знает, что квартирой №№№ в доме АДР владеют супруги Полеонные. Их сын Полеонный Д.И. в данном жилом помещении не проживает. Он не инвалид, поэтому может себя сам обеспечить жилым помещением. В настоящее время уже его родители нуждаются в помощи с его стороны. Поэтому его необходимо признать утратившим право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора Леонтьева К.Е., полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДДД, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Полеонный И.Д. является сособственником квартиры, (доля в праве 1/3) расположенной по адресу: АДР. Сособственником квартиры (доля в праве 2/3) является Полеонная В.Н., свидетельство о государственной регистрации права от ДДД

Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: АДР, зарегистрирован Полеонный Д.И., ДДД года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: АДР, ответчик не имеет.

Регистрация Полеонного Д.И. в квартире, по адресу: АДР, препятствует собственнику Полеонному И.Д. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника, в спорном жилом помещении не проживает, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели П.Д.И. и У.Н.И. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Полеонного И.Д. к Полеонному Д.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Полеонного Д.И. - признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДР.

Полеонного Д.И. - снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: АДР.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                          A.M. Брода