Решение по делу № 2-124/2016 от 11.01.2016

№ 2-124/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 11 февраля 2016 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Луневой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Королевой,

с участием истца Т.,

представителя ответчика А. – адвоката К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к А. об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратился в суд с иском к А. об устранении нарушений прав собственника. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован в указанном доме предыдущим собственником на момент его продажи. Однако с момента приобретения истцом жилого дома по указанному адресу ответчик не проживает, переехал со своей семьей в <адрес>, точное место жительства неизвестно. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик отказался, постоянно проживает по другому адресу. Регистрация ответчика нарушает права Т. свободно владеть и распоряжаться собственным имуществом. Истец просит устранить нарушение его права собственности, признав А. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №№, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истец Т. исковые требования поддержал, изложив их вышеуказанным образом, дополнил, что ответчик является его старшим совершеннолетним сыном, однако в свой жилой дом А. не вселялся в качестве члена его семьи. Поскольку ответчик зарегистрирован в принадлежащем ему жилом доме, то к нему поступают квитанции на оплату административных штрафов А., приезжают судебные приставы по поводу невыплаты ответчиком задолженности по кредиту и алиментам. Это беспокоит его семью, в том числе и малолетнего ребёнка. В оплате коммунальных услуг А. не участвует, своего имущества в доме на <адрес>, не хранит. Просит признать А. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № 28, расположенным по адресу: <адрес>, тем самым устранив нарушение его прав собственника.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, установить его место жительство не представилось возможным.

Представитель ответчика – адвокат К., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагал возможным удовлетворить требования истца по усмотрению суда и в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица – отдела Управления Федеральной миграционной службы РФ по <данные изъяты> в гор<данные изъяты>, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Т. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение права пользования жилым помещением.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями указанного договора, акта приёма-передачи недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Согласно договору купли-продажи в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учёте состоит А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как видно из копии домовой книги и справки отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Фактически в жилом доме, расположенном в <адрес>, ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., находится в <адрес> по неизвестному адресу, что подтверждается справкой, составленной старшим участковым уполномоченным полиции отдела МВД России по <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что ответчик А. не является собственником жилого дома № №, расположенного по <адрес>, в данном жилом помещении был зарегистрирован предыдущим собственником, в качестве члена семьи истца в дом не вселялся, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом помещении не проживает, личных вещей в нём не имеет, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует. Следовательно, А. утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим Т..

В связи с этим исковые требования Т. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а А. необходимо признать утратившим право пользования жилым домом № №, расположенным на <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. к А. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника Т., признав А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Лунева