Решение по делу № 2-1338/2017 от 07.04.2017

КОПИЯ

Дело №2-1338/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Ахмадуллиной Р.А.,

с участием представителя истца Хасянова Р.А., действующего на основании доверенности №№ от 7 апреля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Алиев А.М. обратился с иском обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>») о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел в собственность одно этажную часть здания - сварочный цех, бокс, моторный цех, общей площадью № кв.м., топочное № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и земельные участки площадью № кв.м. и № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Общая стоимость объектов составила 239000 руб., расчет производился с рассрочкой платежа, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Поскольку истец свои обязательства исполнил, он просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и Алиевым А.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому ООО «<данные изъяты>» продал, а Алиев А.М. приобрел следующие объекты недвижимости: 1-е этажное часть здания – сварочный цех, бокс, моторный цех (далее объект), <адрес>, общей площадью – № кв.м., в соответствии с инвентарным №, Литер А, топочная 1-е этажное здание (далее объект), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – № кв.м., имеющий кадастровый №, в соответствии с инвентарным №, Литер Н, согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Республиканским государственным унитарным предприятием «БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Татарстан» Межрайонного филиала №11 г.Альметьевск; земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым №, земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенных объектов составляет 239 000 руб. с рассрочкой платежа, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы.

Свои обязательства, обеспеченного залогом Алиев А.М. исполнил, что подтверждается представленными квитанциями и справкой кредитного учреждения и что в силу закона является основанием для прекращения залога, при этом залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования Алиева А.М., направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении, части здания - сварочный цех, бокс, моторный цех - общей площадью – № кв.м., с кадастровым условным номером №; топочная - площадью – № кв.м., с кадастровым условным номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым условным номером № и земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым условным номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2017 года

Судья