Решение по делу № 2-527/2017 ~ М-350/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-527/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2017 года      г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре             Манджиевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кекеевой А.И. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Кекеева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2016г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,03 кв.м, жилой 39,8 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировка и переустройство, а именно: демонтировала оконно - дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; установила дверной блок на лоджии; утеплила и остеклила лоджию; вынесла газовую плиту, газовую колонку и мойку на лоджию; обшила стены на кухне «гипсокартонном»; демонтировала встроенный шкаф в жилой комнате; демонтировала дверной блок на курительный балкон в жилой комнате, установив окно большого размера. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица, в связи с занятостью на работе, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие (заявление от 07 февраля 2017г.).

Представитель Администрации г. Элисты Сангаджиев Д.С. не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц: первый заместитель ГУП Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» (ГУП РК «БТИ») Дабжаев А.П., руководитель Управления Роспотребнадзора по РК Санджиев Д.Н. просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, решение по делу оставили на усмотрение суда (ходатайства № 02-02/05-217 от 07 февраля 2017г., № 391/03-ДВ от 07 февраля 2017г.).

Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО УК «Восток Сервис», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения (ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> (договор купли-продажи от 27 декабря 2016г.), общая площадь квартиры составляла 62,03 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 23 января 2017г.) в квартире: демонтирован оконно - дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; устроен дверной блок на лоджии; лоджия утеплена и остеклена; стены на кухне обшиты «гипсокартонном»; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; демонтирован дверной блок на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большого размера. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 65,6 кв.м, жилая площадь – 39,8 кв.м, подсобная площадь – 25,8 кв.м, площадь с холодными помещениями – 68,3 кв.м.

Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элиста, – нарушения санитарно-гигиенических требований не выявлены, у филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО УК «Восток Сервис», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, государственной жилищной инспекцией РК.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования кекеевой А.И. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно - дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; устроен дверной блок на лоджии; лоджия утеплена и остеклена; стены на кухне обшиты «гипсокартонном»; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; демонтирован дверной блок на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большого размера; после переустройства общая площадь квартиры составляет - 65,6 кв.м, жилая площадь - 39,8 кв.м, подсобная - 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                   Г. П. Надбитова