Решение по делу № 2-1311/2018 ~ М-921/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-1311/2018                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года     город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца Меркушевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркушевой Ларисы Валентиновны к Администрации Пермского муниципального района, Администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Меркушева Л.В. обратилась в суд с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Тарутиным А.Ф. заключен договор дарения на земельный участок и дом расположенный по адресу: <адрес>. Договор заверен нотариусом Чикишевой Н.С. В течении всего времени она добросовестно и открыто и непрерывно пользовалась данным участок и домом, выплачивала членские взносы в СНТ «Дружба». Договор вовремя не зарегистрирован в БТИ и земельном комитете. В ДД.ММ.ГГГГ она хотела зарегистрировать право собственности, но государственная регистрация приостановлена с требованием о предоставлении заявления о переходе права собственности от Тарутина А.Ф. к ней. В данный момент Тарутин А.Ф. является умершим в г. Нижний Тагил Свердловской области. Просит признать право собственности на земельный участок под <адрес>, размером 0,06 га., предоставленный для садоводства и садовый дом под №, расположенный на этом участке, полезной площадью 12.2 кв.м. с верандой, баней с предбанником, навесом, туалетом.

В порядке подготовке дела к судебному заседанию подано уточненное исковое заявление, требования предъявлены к администрации Пермского муниципального района, администрации Кукуштанского сельского поселения (л.д. 74).

В судебном заседании Меркушева Л.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводом, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация Пермского муниципального района, администрация Кукуштанского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представитель не направлен.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Постановлением администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ произведено закрепление земельного участка, находящегося в пользовании членов садоводческого товарищества «Дружба» на землях Кукуштанского лесничества в собственность, мест общего пользования в постоянное (бессрочное) пользования, согласно приложению, в котором в списке землепользователей садоводческого товарищества, «Дружба» указан Тарутин А.Ф., которому предоставлено в собственность 0.06 га на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).

По данным технической инвентаризации в отношении садового дома, расположенного по адресу: <адрес>., земельный участок имеет фактическую площадь 600 кв.м. На участке расположены садовый дом с мансардой (литера А), веранда (литера а), баня (литера Г), предбанник (литера г), навес (литера Г1), металлический фургон (литера Г2), деревянный туалет (литера I). Год постройки 1991. Принадлежит Тарутину А.Ф. (л.д. 35-42).

ДД.ММ.ГГГГ Тарутин Александр Федорович и Меркушева Лариса Валентиновна заключили договор дарения, по условиям которого Тарутин А.Ф. подарил Меркушевой Л.В. земельный участок под <адрес>, размером 0,06 га., предоставленный для садоводства и садовый дом под №, расположенный на этом земельном участке, полезной площадью 12.2 кв.м., с верандой, баней с предбанником, навесом, туалетом. Указанный земельный участок принадлежит Тарутину А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки этого же Комитета от ДД.ММ.ГГГГ за №, а садовый дом на основании регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки этого же МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.Указанный договор зарегистрирован нотариусом Чикишевой Н.С. под номером 3351 от ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 7,8).

Справкой от председателя СНТ «Дружба» подтверждается, что Меркушева Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает членские взносы, занимает участок № в размере 0.06 га. В снт «Дружба» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей нет (л.д. 15). Квитанциями подтверждается оплата членских взносов Меркушевой Л.В. (л.д. 16-19).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 59). Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Единый государственный реестр внесена запись о здании с кадастровым номером №.

Государственная регистрация права земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером № приостановлена в связи с отсутствием регистрации в муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации Пермского района Пермской области и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству при администрации Пермского района Пермской области. Указано на необходимость представить заявление о переходе права на земельный участок и дом от Тарутина А.Ф. (л.д. 9-11, 12-14).

Тарутин Александр Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, места смерти г. Нижний Тагил, Свердловская область, составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным нотариальной палаты Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Тарутина А.Ф. не заводилось.

По имеющимся сведениям, отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Свердловской области Тарутин А.Ф. по учетам не значится (л.д. 58).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН обязательна при дарственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов; недвижимости или совершенной сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и законом о регистрации (ч.2 ст.69 Закона о регистрации).

Как следует из содержания ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Также ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.

В соответствии с ч.2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» (действовавшего до 25.01.1999 и в настоящий момент утратившего силу) ведение государственного земельного кадастра, полномочия по регистрации и оформление документов о правах на земельные участки прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

На территории г. Перми регистрацию жилых и нежилых зданий, сооружений осуществляло Бюро технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минкоммунхоза РСФСР №83 от 21.02.68 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», Постановлением Администрации г. Перми от 13.10.1994 №1833 «Об утверждении Положения «О порядке правовой регистрации объектов недвижимости на территории города Перми» до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до осуществления полномочий по государственной регистрации прав Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермской областной регистрационной палаты».

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец заключил договор дарения с Тарутиным А.Ф. на земельный участок и расположенный на нем садовый дом, однако в установленный на тот период времени законом порядок не зарегистрировала договор дарения в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также не зарегистировала права на садовый дом в органах БТИ, но с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком и садовым домом, предоставленные Тарутину А.Ф. в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок и жилое помещение, расположенное на нем в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меркушевой Ларисы Валентиновны удовлетворить.

Признать за Меркушевой Ларисой Валентиновной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства и находящееся на нем здание с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 28.05.2018 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                /подпись/        М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                        М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр в деле №2-1311/2018