Решение по делу № 2-4130/2019 ~ М-3871/2019 от 23.10.2019

Дело № 2-4130/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Кунгур Пермский край                 25 ноября 2019 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца Власовой О.В.,

ответчиков Кашеварова А.С., Кашеварова С.И.,

представителя третьего лица Семенова Н.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края к Кашеваровым А. С., С. И., Е. А. о признании перепланировки незаконной, приведении имущества в первоначальное состояние,

установил:

    Комитет по градостроительству ресурсам администрации <адрес> края обратился в суд с иском к Кашеварову А.С., Кашеваровой Е.А., Кашеварову С.И. признать перепланировку жилого помещения <адрес> самовольной; возложить на собственников <адрес> привести <адрес> общее имущество многоквартирного <адрес> в прежнее состоянии путем демонтажа дополнительно установленных дверей в районе <адрес>, представить истцу право совершить действия по приведению указанного имущества в первоначальное состояние, в случае неисполнения решения суда со взысканием с ответчика понесенных расходов.

    Заявленные требования истец обосновывает тем, что в ходе проверки общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенной сотрудниками ООО «УК «Наш дом Кунгур» в подъезде № на третьем этаже была выявлена перепланировка нежилого помещения (лестничной площадки), путем установления дополнительных дверей, вследствие чего произошло уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома (площади лестничной площадки). Перепланировка осуществлена собственниками <адрес>. За получением решения о согласовании перепланировки нежилого помещения (лестничной площадки) на третьем этаже в районе <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, никто не обращался. В адрес ответчиков заказными письмами направлены уведомления об исполнении требований жилищного законодательства, которыми установлен срок для демонтажа самовольно установленных дверей у <адрес> и приведении общего имущества многоквартирного дома (лестничной площадки) в прежнее состояние в течение одного месяца с даты получения уведомления. ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела градостроительства при выезде по адресу: <адрес>, установлено, что демонтаж дверей перед квартирой № и следовательно ликвидация самовольно установленного тамбура не произведен.    

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Кашеваров А.С., Кашеваров С.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны. Кашеваров С.И. пояснил, что истец обратился с данным требованием потому, что он направил запрос о предоставлении отчета по расходованным денежным средствам на содержание управляющей компанией многоквартирного дома. Считает, что управляющая компания не исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, не содержит его в надлежащем состоянии. Пояснил, что за разрешением на реконструкцию квартиры и установку дополнительной двери на лестничной клетке не обращался, на собрании собственников многоквартирного дома этот вопрос не разрешали.

В интересах несовершеннолетней Кашеваровой Е.А. в судебном заседании действовал Кашеваров А.С.

    Представитель третьего лица, Семенов Н.Д. требования истца поддерживает.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

Кашеварова Е.А., Кашеваров А.С., Кашеваров С.И. являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес> (л.д.27-33, 52-56).

Кашеварова Е.А. приходится дочерью Кашеварова А.С. (л. д. 59).

Муниципальному образованию <адрес> принадлежит <адрес> (л. д. 37).

Из информации ООО «Управляющая компания «Наш Дом Кунгур» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, в подъезде № на третьем этаже МКД была выявлена перепланировка нежилого помещения (лестничной площадки) путем установки дополнительных дверей и вследствие чего произошло уменьшение площади лестничной площадки. Перепланировку выполнил собственник жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> было направлено письмо о необходимости представить документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки, либо в случае их отсутствия выполнить демонтаж самовольно установленных дверей. До настоящего времени ответ на письмо не поступил (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> направил в адрес ответчиков Кашеваровых уведомление об исполнении требования жилищного законодательства. Кашеваровым установлен срок для демонтажа самовольно установленных дверей у <адрес> и приведении общего имущества многоквартирного дома (лестничной площадки) в прежнее состояние в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д.9-11).

Актом осмотра нежилого помещения, составленного Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края и проведенного на основании заявления ООО «Управляющая компания «Наш Дом Кунгур» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр нежилого помещения (лестничной площадки) на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По результатам визуального осмотра установлена незаконная установка дополнительных дверей в квартиру, вследствие чего уменьшилась площадь нежилого помещения (лестничной площадки) (л.д.13,14).

Информацией Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> установлено, что разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> не имеется (л.д.63).

Планом 3 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на лестничной клетке возле <адрес> никаких дверей проектной документацией не предусмотрено (технический паспорт на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

На основании чего, суд приходит к выводу о том, что собственниками <адрес> подъезде на третьем этаже многоквартирного <адрес> установлена дополнительная дверь на лестничной клетке, которая не была предусмотрена планом или проектом (л.д.78).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с действующим законодательством на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме, в связи с чем, действия собственников <адрес> по самовольному возведению дополнительных дверей на лестничной площадке в подъезде № многоквартирного жилого дома являются незаконными, нарушающими права и интересы других собственников общего имущества.

Довод ответчика Кашеварова С.И. о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (л. д. 64-77), обращение по данному вопросу в управляющую компанию (л. д. 79), не является основанием к отказу истцу в иске.

Копией протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вопрос об установлении дополнительной двери собственниками <адрес> данном доме в повестку собрания включен небыл, данный вопрос собственниками не разрешался (л. д. 82).

Информация, представленная ответчиками (л. д. 80-81) не является надлежащим доказательством получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При осуществлении самовольного переустройства или перепланировки собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

Поскольку судом установлен факт перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, а также при отсутствии согласия всех собственников общедомового имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░., ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░., ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: ░░░░░░░                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░