Решение по делу № 2-1732/2016 от 12.08.2016

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Лялиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Оболенцевой Е.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс», уточнив требования, просит суд взыскать с Оболенцевой Е.В. задолженность по кредитному договору в общем размере <данные изъяты> руб. и госпошлину в сумме <данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество квартиру №6 <адрес> в г.Жуковский Московской области путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб. (л.д.100-101).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «Банк ЖилФинанс» и Оболенцевой Е.В. был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, по условиям которого банк обязался выдать ответчице кредит в размере <данные изъяты>. на срок 122 месяцев под 15,99% годовых с ежемесячным ануитентным платежом в сумме <данные изъяты> руб., а ответчица обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Исполнение обязательств было обеспечено договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ответчица передала банку в залог квартиру №<адрес> в г.Жуковский Московской области. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчица существенно нарушила условия договора, более трех раз в течение 12 мес. допустила просрочку внесения ежемесячных платежей, вследствие чего за ней образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб. и состоит из остатка ссудной задолженности в размере <данные изъяты>,59 руб., просроченного основного долга в размере <данные изъяты>69 руб., просроченных процентов в размере <данные изъяты> руб., неустойки за несвоевременное погашение основанного долга в размере <данные изъяты> руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере <данные изъяты> руб., процентов за несвоевременное погашение основного долга в размере <данные изъяты> руб., начисленных процентов в размере <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. заемщику было предложено погасить задолженность, однако от исполнения обязательств в добровольном порядке ответчица уклоняется.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.178).

Ответчица Оболенцева Е.В. в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.348 п.п.1, 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.50 ч.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества … требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между АО «Банк ЖилФинанс» и Оболенцевой Е.В. был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, по условиям которого банк обязался выдать ответчице кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 122 месяцев под 15,99% годовых с ежемесячным ануитентным платежом в сумме <данные изъяты>,62 руб., а ответчица обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.47-64).

На основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г. и закладной от ДД.ММ.ГГГГ г. в обеспечение обязательств по кредитному договору от 25ДД.ММ.ГГГГ г. №№-15 Оболенцева Е.В. передала АО «Банк ЖилФинанс» в залог квартиру №<адрес> в г.Жуковский Московской области, кадастровый (условный) №№; на момент заключения договора стоимость предмета залога была установлена сторонами <данные изъяты> руб. (л.д.65-76).

Указанная квартира принадлежит Оболенцевой Е.В. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.77-80).

На период обращения в суд согласно заключению эксперта ООО «Оценка 24» среднерыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты>,00 руб. (л.д.112-173).

Как усматривается из искового заявления, ответчица от исполнения кредитных обязательств в добровольном порядке уклоняется.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности ответчицы перед банком согласно представленному истцом расчету (л.д.103-107) составляет <данные изъяты> руб. и состоит из остатка ссудной задолженности в размере <данные изъяты>,59 руб., просроченного основного долга в размере <данные изъяты>69 руб., просроченных процентов в размере <данные изъяты>,89 руб., неустойки за несвоевременное погашение основанного долга в размере <данные изъяты> руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере <данные изъяты> руб., процентов за несвоевременное погашение основного долга в размере <данные изъяты> руб., начисленных процентов в размере <данные изъяты>,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчице требование о погашении задолженности и досрочном возврате кредита (л.д.81-84).

Доказательств погашения задолженности, а равно мотивированных возражений относительно ее наличия и размера, ответчица суду не представила.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Принимая во внимание значительный размер задолженности, а также длительный период просрочки внесения платежей, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчицей обязательств по кредитному договору является существенным, в связи с чем находит возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость имущества на основании ст.54 ч.2 п.4 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составит <данные изъяты>,00 руб.

Доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на предмет залога, ответчица суду не представила.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.2).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к Оболенцевой Е.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Оболенцевой Е.В в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в общем размере <данные изъяты> рубля 58 копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 52 копейки, а всего взыскать <данные изъяты>) рубля 10 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес> в г.Жуковский Московской области, кадастровый (условный) №№. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу АО «Банк ЖилФинанс» подлежит сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ общем размере <данные изъяты> 58 копеек, государственная пошлина в размере <данные изъяты> 52 копейки.

Ответчица Оболенцева Е.В. вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: