Решение по делу № 2-5426/2019 ~ М-4448/2019 от 03.07.2019

Дело № 2–5426/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 годагород Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Курбанаеву И. Р., Курбанаеву Р. В. прекращении права собственности на расселяемое жилое помещение и признание права собственности на предоставляемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО г.Уфа обратилось в суд с иском к Курбанаеву И.Р., Курбанаеву Р.В.о прекращении права собственности на расселяемое жилое помещение и признание права собственности на предоставляемое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, чтоКурбанаев И.Р. является собственником комнат №,3 общей площадью 29.7 кв.м., Курбанаев Р.В. является собственником комнаты № общей площадью 13,6 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту межведомственной комиссии б/н от 11.02.1998 г., утвержденному Постановлением главы Администрации Октябрьского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и включен в региональную адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

При расселении Курбанаеву И.Р. было предоставлено жилое помещение - комнаты №,3 площадью 29,5 кв.м. (соответствует 63/100 доли) в <адрес>, Курбанаеву Р.В. было предоставлено жилое помещение - комната № площадью 17,1 кв.м, (соответствует 37/100 доли) в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Курбанаев И.Р. и Курбанаев Р.В. выразили согласие на предложенный вариант расселения и ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>.

МБУ «Служба сноса и расселения», действующее на основании Устава, от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан гарантировало заключение договора мены на указанное жилое помещение.

До настоящего времени Курбанаев И.Р. и Курбанаев Р.В.. не заключили с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор мены жилого помещения.

Прекращение права собственности необходимо для определения судьбы земельного участка, находящегося на территории города Уфы.

Истец просит суд,

- признать право собственности за Курбанаевым И.Р. на 63/100 доли, Курбанаевым Р.В. на 37/100 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности на комнаты 2,3 общей площадью 29,7 кв.м принадлежащие Курбанаеву И.Р., на комнату 1 общей площадью 13,6 кв.м, принадлежащую Курбанаеву Р.В.,в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г.Уфа Пигин Д.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики Курбанаев И.Р., Курбанаев Р.В. исковые требования признали, о чем свидетельствует их собственноручно написанное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав объяснения и доводы истца, ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации 28 января 2006 года принято Постановление № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Пунктом 7 названного Положения решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесено к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Судом установлено, что Курбанаев И.Р. является собственником комнат №,3 общей площадью 29.7 кв.м., Курбанаев Р.В. является собственником комнаты № общей площадью 13,6 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту межведомственной комиссии б/н от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Постановлением главы <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и включен в региональную адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.При расселении Курбанаеву И.Р. было предоставлено жилое помещение - комнаты №,3 площадью 29,5 кв.м. (соответствует 63/100 доли) в <адрес>, Курбанаеву Р.В. было предоставлено жилое помещение - комната № площадью 17,1 кв.м, (соответствует 37/100 доли) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Курбанаев И.Р. и Курбанаев Р.В. выразили согласие на предложенный вариант расселения и ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> комн.8 (17.1 кв.м), передано Курбанаеву Р.В.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> комн.2,3 (29,5 кв.м), передано Курбанаеву И.Р.

МБУ «Служба сноса и расселения», действующее на основании Устава, от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан гарантировало заключение договора мены на указанное жилое помещение.

Судом установлено, чтодо настоящего времени Курбанаев Р.В. и Курбанаев И.Р. не заключили с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор мены жилого помещения. Данный факт не отрицали в судебном заседании ответчики Курбанаев Р.В. и Курбанаев И.Р.

В настоящее время Курбанаев Р.В. и Курбанаев И.Р. освободили <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Часть 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом егостоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из материалов дела следует, что между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> уполномоченным органом МБУ «Служба сноса и расселения ГО г.Уфа РБ было достигнуто соглашение о предоставлении другого равноценного жилого помещения, данное жилое помещение было передано ответчикам.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Курбанаеву Р.В. и Курбанаеву И.Р.о прекращении права собственности на расселяемое жилое помещение и признание права собственности на предоставляемое жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Курбанаеву И. Р., Курбанаеву Р. В. о прекращении права собственности на расселяемое жилое помещение и признание права собственности на предоставляемое жилое помещение.

Прекратить право собственности Курбанаева И. Р. на комнаты №,3 общей площадью 29,7 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Курбанаева Р. В. на комнату № общей площадью 13,6 кв.м, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости права собственности Курбанаева И. Р. и Курбанаева Р. В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Курбанаевым И. Р. на 63/100 долив праве собственности на квартиру, общей площадью 71 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Курбанаевым Р. В. на 37/100 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 71 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Курбанаевым И. Р. 63/100 доли и Курбанаевым Р. В. на 37/100 доли права собственности в квартире, расположенной по адресу <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:      Л.Х Тухбатуллина