Решение по делу № 2-135/2015 от 04.02.2015

Решение

Именем Российской Федерации

пгт. Березово                                                ДД.ММ.ГГГГ

Березовский районный суд <адрес>- Югра в составе судьи Блуднина С.Н., с участием старшего помощника прокурора ФИО5, при секретаре ФИО2,

рассмотрев материалы гражданского дела № по иску администрации городского поселения Березово к ФИО1 «о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, возврате жилого помещения и обязании освободить занимаемое жилое помещение»,

установил:

Администрация городского поселения Березово ХМАО-Югры обратилась в суд с иском о возложении обязанности на ФИО1 освободить занимаемую ею <адрес> в пгт.Березово и возвратить жилое помещение в собственность городского поселения. В обоснование исковых требований представила решение Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым договор купли-продажи ФИО1 вышеуказанной квартиры признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности (в дальнейшем «свидетельство») на указанную выше квартиру, которое истец также просит признать недействительным.

Представитель истца ФИО3, выступающий на основании доверенности, заявил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения Березово с жалобой об освобождении принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании этой жалобы была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что ФИО1 на праве собственности принадлежит указанная квартира, однако, решением суда договор купли-продажи указанной квартиры, на основании которого выдавалось свидетельство, признан недействительным. Просит иск удовлетворить, считает, что срок исковой давности стоит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента подачи жалобы ФИО1.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что в октябре 2009 года показала свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, главе администрации городского поселения Березово ФИО4, и попросила освободить квартиру. После этого уехала на Родину в Чувашию, в связи с болезнью близкого родственника, где находилась продолжительное время. Просит отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока давности.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что действительно до начала июля 2010 году, дату точно он не помнит, ФИО1 показывала ему свидетельство и просила освободить квартиру, но затем он продолжительное время ее не видел, и чтобы квартира не пустовала, заселил ее посторонними лицами. Должность главы городского поселения Березово занимал до сентября 2013 года.

Старший помощник прокурора ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению. Пояснила, что истцу стало известно о том, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в 2014 года, когда она обратилась в администрацию с жалобой. Бывший глава городского поселения точно назвал дату, когда видел договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но не помнит когда видел свидетельство о государственной регистрации права собственности. Имеются договоры о передаче в безвозмездное пользование указанной квартиры, свидетельствующие о том, что ФИО4 распоряжался ею как муниципальной собственностью.

Суд, рассмотрев исковое заявление администрации городского поселения Березово к ФИО1 «о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, возврате жилого помещения и обязании освободить занимаемое жилое помещение», находит его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, и иск о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права не может быть удовлетворен.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обремении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В силу абзаца пятого ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется только на случаи, когда нарушения права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года, когда Глава городского поселения Березово ФИО4, узнал из свидетельства о праве собственности ФИО1 на оспариваемую квартиру, и до окончания работы в должности главы в сентябре 2013 года, прошло более трех лет.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования администрации городского поселения Березово о возврате жилого помещения и обязании освободить занимаемое жилое помещение не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Разрешая требования администрации городского поселения Березово о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

Представителем истца ФИО3 ходатайство о замене ненадлежащего ответчика не заявлялось.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Березово к ФИО1 «о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, возврате жилого помещения и обязании освободить занимаемое жилое помещение» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца с момента принятия.

Решение изготовлено на компьютере.

Копия верна

М.п.

Судья                                                                                Блуднин С.Н.