Решение по делу № 2-524/2017 от 23.01.2017

                 дело № 2 - 524/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                21 февраля 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, при секретаре Грининой О.Ю., с участием истцов Гусевой Т.Ю., Гусевой Ю.В., Гусева С.В., представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Беда М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Т.Ю., Гусевой Ю.В., Гусева С.В. к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Гусева Т.Ю., Гусева Ю.В., Гусев С.В. обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая, что являются собственниками в равных долях квартиры <адрес> на основании договора мены <дата>. <дата> с целью улучшения условий проживания была произведена реконструкция квартиры, в ходе которой был утеплен пристрой. Истцы обратились в комитет архитектуры и градостроительства с заявлением в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома. Однако, им было отказано по причине того, что была произведена самовольная реконструкция и они не обращались в комитет с письменным заявлением и необходимым пакетом для получения градостроительного плана земельного участка. На основании изложенного просят суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Беда М.А. иск не признала, указав, что истцами произведена самовольная реконструкция квартиры.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

Гусева Т.Ю., Гусева Ю.В., Гусев С.В. являются собственниками в равных долях квартиры <адрес> на основании договора мены <дата>.

В целях улучшения условий проживания истцами за счет собственных средств была произвела реконструкция и перепланировка квартиры: были утеплены пристрой под жилую комнату, коридор и туалет. Квартира расположена на 2 этаже, на первом этаже под данными помещениями -помещения отапливаемые, помещение туалета на 2 этаже в данной квартире находится над помещением туалета на 1 этаже. В результате выполнения помещений № 4, 5, 6 (литер А1) площадь квартиры увеличилась за счет следующих помещений: жилая комната - 9,3 кв.м, туалет № 5 - 0,8 кв.м, коридор № 6 - 4,6 кв.м и стала составлять 46,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартира <адрес> стала состоять из следующих помещений: литер А - жилая комната № 1- 5,9 кв.м, жилая комната № 2 - 11,3 кв.м, жилая комната № 3 -14,6 кв.м, литер А1 - жилая комната - 9,3 кв.м, туалет № 5 - 0,8 кв.м, коридор № 6 - 4,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АРТЕХПРОЕКТ» <дата> в результате реконструкции и переустройства квартиры <адрес> в жилом многоквартирном доме целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены Строительные нормы и правила (СНиП 2.09.02-85), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») и не создана угроза жизни и здоровью людей.

Реконструкция и переустройство квартиры произведены истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащей истцам квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                        С.А.Лелёкин