Решение по делу № 2-1152/2014 от 30.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1152/14

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск 6 октября 2014 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре Е.Д. Недошковской,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гросул Н.П. к Гросул А.Т. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Гросул Н.П. обратилась с требованиями к Гросул А.Т. произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка общей площадью 1500 кв.м по адресу <адрес>, поскольку между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования домом и земельным участком. Гросул А.Т. и Гросул Н.П. являются собственниками дома и участка в равных долях по ?.

Гросул Н.П. в судебном заседании свои требования поддержала, просит произвести раздел жилого дома по варианту № 3 заключения судебной строительно- технической экспертизы, раздел участка по варианту № 3 экспертизы, поскольку это наименее затратный вариант, нет отступления от идеальных долей, минимальная стоимость работ по переоборудованию. Та часть, которая выделяется ответчику, находится в удобном для него месте. В доме никто не проживает, земельным участком они не пользуются, поскольку находятся в неприязненных отношениях.

Ответчик Гросул А.Т. против реального раздела жилого дома и земельного участка не возражает, однако считает, что при варианте раздела дома № 3 необходимо ему выделить часть, которая предназначается Гросул Н.П. В доме он все отделывал сам, ему обидно, что истец будет пользоваться этой частью. Других предложений от Гросул А.Т. по разделу жилого дома не поступило. По разделу земельного участка ответчик полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу- бывшие супруги, являются сособственниками жилого дома и земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, им принадлежит по ? доле дома и участка. Право собственности Гросул Н.П. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Гросул А.Т. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В доме зарегистрирован, но не проживает Гросул А.Т.

Категория земель участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом № в д. <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, полезная площадь помещений лит. А, а1, а2 составляет 192 кв.м, на идеальные доли сторон приходится 96 кв.м.

Также на земельном участке имеются сооружения, не обозначенные в техническом паспорте БТИ,- теплица, колодец водоснабжения, не зарегистрировано право собственности на пристройки лит. а1, а2, навес лит. Г1, сарай лит. Г, уборная Г2, канализационный колодец К1. Следовательно, данные сооружения не могут быть предметом раздела.

Порядок пользования домом и участком между сторонами не сложился, в настоящее время никто из сторон ни домом, ни земельным участком не пользуется.

По делу проведена судебная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза для определения вариантов раздела спорных жилого дома и земельного участка.

Техническое состояние основного строения удовлетворительное, физический износ установлен менее 41%. Реальный раздел дома возможен при условии устройства дополнительного отдельного входа.

По заключению экспертизы представлено четыре варианта раздела. При вариантах № 1 и 4 раздела дома происходит отступление от идеальных долей в праве собственности, при вариантах раздела № 2 и 3 отступления от идеальных долей нет. Истец просит разделить дом по варианту № 3, земельный участок по варианту № 3.

Ответчика не устраивает ни один из вариантов раздела дома, по разделу земельного участка полагается на усмотрение суда. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства своих возражений. Поэтому судом рассматривается вариант раздела дома № 3 экспертного заключения и вариант раздела земельного участка № 3, о чем просит истец.

Вариант № 3 раздела жилого дома- доля в праве Гросул Н.П. и Гросул А.Т. ? каждому.

Стоимость работ по переоборудованию по варианту № 3 ( заделать дверные проемы в помещениях, прорубить дверные проемы и установить дверные блоки в помещениях; прорубить дверной проем и установить оконный блок в помещении; установить лестницу на мансардный этаж; демонтировать ворота, частично заделать проем с установкой входной двери в помещение; выполнить устройство тамбура; установить газовый котел и газовую варочную плиту; выполнить раскольцовку трубопроводов отопления в 2 отдельных контура; установить электросчетчик) составляет <данные изъяты> рублей.

По варианту раздела земельного участка № 3 заключения экспертизы сторонам выделяются в собственность земельные участки площадью 750 кв. м каждому одним массивом в соответствии с вариантом раздела дома № 3.

Суд считает, что требования Гросул Н.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению. Спорные жилой дом и участок по адресу <адрес> должны быть реально разделены по варианту № 3 заключения судебной строительно- технической и землеустроительной экспертизы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе жилого дома судом учитываются то обстоятельство, что соглашения о порядке пользования либо разделе дома между сторонами не достигнуто, в доме никто постоянно не проживает. В настоящее время домом и участком стороны не пользуются.

Вариант № 3 наиболее соответствует интересам сторон с учетом того, что сохраняются идеальные доли, он является наименее затратным по переоборудованию. Возражения Гросул А.Т. не являются препятствием для раздела дома по варианту № 3 заключения экспертизы.

Таким образом, Гросул Н.П. на ? долю в собственность выделить часть жилого дома, состоящую: лит. А- помещения № 2 площадью 15,4 кв.м, № 3 площадью 7,3 кв.м, № 4 площадью 4 кв.м, № 5 площадью 15,1 кв.м, № 6 площадью 3,8 кв.м, № 7 площадью 2,0 кв.м, № 12 площадью15,5 кв.м, лит. А1 помещения № 13-1 площадью 4,4 кв.м, № 16 площадью 2 кв.м, № 17 площадью 26,5 кв.м. Итого 96 кв.м.

Гросул А.Т. на ? долю в собственность выделить часть жилого дома, состоящую- лит. А помещения № 8 площадью 6,8 кв.м, № 9 площадью 11,6 кв.м, № 10 гараж площадью 20,8 кв.м, № 11 площадью 15,2 кв.м, лит. А1 помещения № 13-2 площадью 12,2 кв.м, № 14 площадью 29,4 кв.м. Итого 96 кв.м.

Расходы на переоборудование жилого помещения и устройство изолированной части жилого дома <данные изъяты> рублей согласно сметного расчета по варианту № 3 возложить на Гросул Н.П. и Гросул А.Т. следующим образом: заделать дверные проемы в помещениях с последующей отделкой помещений № 8, 9, 11, 17 в равных долях; прорубить дверные проемы и установить дверные блоки в помещениях № 8, 11, 14, 17 в равных долях; прорубить оконный проем и установить оконный блок в помещении № 10 на Гросул А.Т.; установить лестницу на мансардный этаж с прорезкой перекрытия в равных долях; демонтировать ворота, частично заделать проем с установкой входной двери в помещение № 10 на Гросул А.Т.; выполнить устройство тамбура- в равных долях; установить газовый котел и газовую варочную плиту- на Гросул А.Т.; выполнить раскольцовку трубопроводов отопления в 2 отдельных контура- в равных долях; установить электросчетчик- на Гросул А.Т.

Земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, следует разделить по варианту раздела № 3 заключения экспертизы.

За производство экспертизы Гросул Н.П. уплатила <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что с Гросул А.Т. в пользу истца следует взыскать половину понесенных расходов <данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> между Гросул Н.П. и Гросул А.Т. в соответствии с вариантом раздела № 3 экспертного заключения.

Гросул Н.П., <данные изъяты>, на ? долю жилого дома выделить в собственность часть жилого дома, состоящую: лит. А- помещения- № 2 площадью 15, 4 кв.м, № 3 площадью 7,3 кв.м, № 4 площадью 4 кв.м, № 5 площадью 15, 1 кв.м, № 6 площадью 3,8 кв.м, № 7 площадью 2,0 кв.м, №12 площадью 15, 5 кв.м, лит. А1 мансардный этаж- № 13-1 площадью 4,4 кв.м, № 16 площадью 2 кв.м, № 17 площадью 26,5 кв.м. На плане обозначено синим цветом.

Гросул Н.П. выделить в собственность ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства- 750 кв. м одним массивом в границах (на плане красный цвет):

№№ номера точек длина сторон ( п/м) примечание

<данные изъяты>

Гросул А.Т., <данные изъяты>, на ? долю жилого дома выделить в собственность часть жилого дома, состоящую: лит. А помещения- № 8 площадью 6,8 кв.м, № 9 площадью 11,6 кв.м, № 10 гараж площадью 20,8 кв.м, № 11 площадью 15, 2 кв.м, лит. А1 мансардный эта- помещения № 13-2 площадью 12, 2 кв.м, № 14 площадью 29,4 кв.м. На плане обозначено желтым цветом.

Гросул А.Т. выделить в собственность ? долю земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м- 750 кв.м одним массивом в границах ( на плане зеленый цвет):

№№ номера точек длина сторон (п/м) примечание

<данные изъяты>

Расходы на переоборудование жилого помещения и устройство изолированных частей жилого дома согласно сметного расчета по варианту № 3 экспертного заключения (<данные изъяты> рублей) возложить на Гросул Н.П. и Гросул А.Т. следующим образом:

- заделать дверные проемы в помещениях с последующей отделкой помещений № 8, 9, 11, 17 в равных долях;

- прорубить дверные проемы и установить дверные блоки в помещениях № 8, 11, 14, 17 в равных долях;

- прорубить оконный проем и установить оконный блок в помещении № 10 на Гросул А.Т.;

- установить лестницу на мансардный этаж с прорезкой перекрытия в равных долях;

- демонтировать ворота, частично заделать проем с установкой входной двери в помещение № 10 на Гросул А.Т.;

- выполнить устройство тамбура- в равных долях;

- установить газовый котел и газовую варочную плиту- на Гросул А.Т.;

- выполнить раскольцовку трубопроводов отопления в 2 отдельных контура- в равных доля;

- установить электросчетчик- на Гросул А.Т.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> между Гросул Н.П. и Гросул А.Т. прекратить.

Взыскать с Гросул А.Т. в пользу Гросул Н.П. возмещение расходов на производство экспертизы <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий: