Решение по делу № 2-1820/2019 ~ М-1040/2019 от 01.04.2019

25RS0<номер>-07 Дело № 2- 1820/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019года г. Владивосток

Судья Советского районного суда г. Владивостока Мошкина И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Драгомерецкой О. АнатО. к Акбердину Ю. К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения, «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии», третьему лицу Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Управлению градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока о признании договора аренды земельного участка № <номер> от 16.06.2015г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, о признании права отсутствующим, об аннулировании записи о регистрации и снятия с кадастрового земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе улицы <адрес>,

                УСТАНОВИЛ:

Истец Драгомерецкая О.А. обратилась в суд с иском к Акбердину Ю.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения, «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии», третьему лицу Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Управлению градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока о признании договора аренды земельного участка № <номер> от 16.06.2015г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права Акбердина Ю. К. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Приморскому краю аннулировать запись, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости № <номер> от 02.07.2015г., и возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации кадастра и картографии снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе улицы <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.03.1997г. и свидетельства о регистрации права собственности от 08.12.2011г., она является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в границах ориентира- жилой дом, почтовый адрес которого г. Владивосток, ул.<адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, <дата> с нею был заключен договор аренды земельного участка площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул.<адрес>, который примыкает к земельному участку с кадастровым номером <номер> и представляет собой единое землепользование. Срок договора аренды составлял 3 года, однако после истечения срока она открыто и добросовестно продолжала пользоваться этим земельным участком, там имеется ее сарай. В апреле 2016 года ей стало известно о том, что часть арендованного ею земельного участка предоставлена в аренду ответчику Акбердину Ю.К. для обслуживания жилого дома. Распоряжением Управления Градостроительства и архитектуры г. Владивостока <номер> от 23.12.2014г. Акберину Ю.К. была утверждена схема расположения земельного участка площадью 488 кв.м. на кадастровом плане территории по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома. Указанное распоряжение по ее жалобе было отменено <дата>, вместе с тем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю осуществлен кадастровый учет этого земельного участка, ему присвоен кадастровый <номер>. Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края 16.06.2015г. указанный участок передан в аренду ответчику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Полагая, что ответчиками допущено нарушение ее прав, земельный участок сформирован с нарушением требований закона и фактического ее землепользования, границы участка налагаются на ее земельный участок и не соответствуют фактическому землепользованию, истица просила признать недействительными договор аренды земельного участка от 16.06.2015г., применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись в ЕГРН и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В судебное заседание истица Драгомерецкая О.А. не явилась, о дате, времени и месте слушанья дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в присутствии её представителя, ранее в судебных заседаниях при участии представителя, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы Драгомерецкой О.А. Селифанов С.В. заявленные требования поддержал указав, что договор аренды земельного участка, заключенного с истицей Драгомерецкой О.А. в 25.02.1992г. не был расторгнут, в связи с чем, считается действующим и налагается на участок, который предоставлен в аренду ответчику в нарушении прав истицы,.

Ответчик Акбердин Ю.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика Васина А.Ю. в судебном заседании представив письменные пояснения, с иском не согласилась и пояснила, что договор аренды с истицей был заключен на 3 года, истек в 2000 году и доказательств, что он продлялся, суду не предоставлено. Полагал, что истица воспользовалась своим правом и оформила в собственность 900 кв.м. с учетом части этого земельного участка. Отмена распоряжения о границах не влечет отмену и недействительность договора аренды земельного участка. Кроме того, в письменном отзыве ответчик просил применить срок исковой давности, который истцом пропущен без уважительных причин и указал, что зная о принятых документах и договоре аренды с ответчиком с 2014 года, истица в суд обратилась за пределами 3-х летнего срока.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела ходатайств не заявлял, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Владивостока в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела ходатайств не заявлял, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по ПК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела ходатайств не заявлял, дело рассмотрено в его отсутствие.

В письменном отзыве высказал возражения против заявленных требований в части возложения на Управление обязанности аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке ответчика и ссылался на то, что истицей неверно избран способ защиты нарушенного права, в действиях регистрирующего органа отсутствуют признаки их несоответствия закону, Управление не нарушало права и законные интересы истца. Указал, что ведение кадастрового учета объектов недвижимости производится путем исполнения определенных кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета и т.д.). В компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположение объекта недвижимости, приказом Росреестра от 23.01.2017г. на Управление возложена обязанность по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Полагал, что оснований для удовлетворения заявленных истицей требований не имеется.

Представитель 3-го лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела ходатайств не заявлял, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Драгомерецкой О.А., по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен ч. 12 ст. 41 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В судебном заседании судом установлено, что согласно представленного в материалы дела, Свидетельства о праве собственности от 08.12.2011г., истец Драгомерецкая О.А. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 900 кв.м., расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.<адрес>(л.д.6).

Кроме того, между истцом и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока 25.02.1997г., был заключен договор аренды земельного участка 690кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул.<адрес>, который примыкает к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку с кадастровым номером <номер>, общей площадью 900 кв.м., расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул<адрес>(л.д.10-11).

Распоряжением Управления Градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока за № <номер> от 23.12.2014г., была утверждена схема расположения земельного участка, предоставленного Акбердину Ю.К. площадью 488 кв.м., расположенного в районе ул.5-я Восточная, <адрес> с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома (л.д.19-20).

Согласно, представленного в материалы дела, договора аренды № <номер> от 16.06.2015г., между Департаментом Земельных и имущественных отношений Приморского края и Акбердиным Ю. К. 16.05.2015г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 488 кв.м., расположенного в районе ул.<адрес> с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома сроком с 01.03.2015г. по 28.02.2064г.(л.д.77-84).

Данный договор аренды № <номер> от 16.06.2015г., зарегистрирован в центре регистрации недвижимости 02.07.2015г., согласно представленной в материалы дела выписке (л.д.15-18).

Обсуждая заявленное представителям ответчика Акберина Ю.К. в ходе судебного разбирательства заявиление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, судом учитывается следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 в ред. Федерального закона от <дата> N 100-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что за истицей Драгомерецкой О.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного в границах ориентира - жилой дом, почтовый адрес которого г. Владивосток, ул.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Основанием для государственной регистрации ее права собственности явилось свидетельство о праве собственности на землю от 18.03.1997г., выданное Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Владивостока.

Представленный истицей договор аренды от <дата> земельного участка площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул.<адрес>, который был заключен между нею и Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Владивостока, был предоставлен истице для огородничества сроком на 3 года.

Указанный земельный участок не поставлен истицей на кадастровый учет, доказательств, что договор аренды был пролонгирован, в суд не предоставлено. Границы участков в установленном порядке не сформированы и не поставлены на кадастровый учет.

Ответчику Акберину Ю.К., распоряжением Управления Градостроительства и архитектуры г. Владивостока № <номер> от 23.12.2014г. была утверждена схема расположения земельного участка площадью 488 кв.м. на кадастровом плане территории по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома.

Филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Приморскому краю осуществлен кадастровый учет и присвоен кадастровый номер <номер>.

Департаментом земельных и имущественных отношений принято решение о заключении с ответчиком договора аренды на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись от 02.07.2015г <номер>.

Истица Драгомерецкая О.А., настаивая на признании договора аренды № <номер> от 16.06.2015г., заключенного между Департаментом Земельных и имущественных отношений Приморского края и Акбердиным Ю. К. недействительным и отсутствующим, ссылается на то, что участок был сформирован и передан в аренду ответчику в нарушении ст. 167 ГК РФ и ее прав на указанный участок, при этом сторона истца ссылалась на то, что о нарушении своих прав истице стало известно в ноябре 2016 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истица в своих пояснениях данных ею и её представителям в судебных заседаниях, меняла свою позицию в отношении даты, когда ей стало известно о нарушении прав на пользование земельным участком.

В судебном заседании от 26.08.2019г. истица Драгомерецкая О.А. не отрицала, что о нарушении своих прав ей стало известно <дата>, она неоднократно обращалась в различные органы с жалобами, поскольку ответчик при помощи техники перекопал ее огород (л.д.68).

Из материалов дела также следует, что по жалобе истицы в части наложения ее земельного участка с участком ответчика Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 25.11.2015г. за № <номер> было отменено Распоряжение Управления от 23.12.2014г. <номер> «Об утверждении схемы расположения земельного на кадастровом плане территории по адресу: г. Владивосток, в районе ул.<адрес> Акберину Ю.К. для обслуживания жилого дома.

    Вместе с тем, с указанными выше исковыми требованиями истица Драгомерецкая О.А. обратилась в суд лишь <дата>, т.е. за пропуском срока исковой давности. Каких-либо уважительных причин пропуска срока истицей суду не предоставлено и на их наличие она не ссылалась.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, что истицей Драгомерецкой О.А. был процессуальный пропущен срок для защиты своих прав, что является самостоятельным основанием для отказа ей в заявленных требованиях в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Драгомерецкой О. АнатО. к Акбердину Ю. К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения, «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии», третьему лицу Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Управлению градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока о признании договора аренды земельного участка № <номер> от 16.06.2015г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права Акбердина Ю. К. на земельный участок с кадастровым номером <номер> отсутствующим, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Приморскому краю аннулировать запись, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости № <номер> от 02.07.2015г., и возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации кадастра и картографии снять земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе улицы <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019г.

Судья И.Н. Мошкина