Решение по делу № 2-239/2016 от 06.06.2016

<данные изъяты>. Дело №2-239/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Новосокольники 19 июля 2016 года

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Мозговкиной Е.Г.

при секретаре Леоновой Н.Г.,

с участием представителя истца - администрации городского поселения «Новосокольники» - Бабуровой Елены Викторовны, действующей на основании доверенности №15 от 20 июня 2016 года,

ответчика Жадрицкой Любови Ивановны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Новосокольники» к Жадрицкой Любови Ивановны о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения «Новосокольники» обратилась в суд с иском к Жадрицкой Любови Ивановне о сносе самовольной постройки – гаража расположенного около дома <адрес>

В обоснование иска указывает, что на территории городского поселения «Новосокольники» неподалеку от дома 4 <адрес> Жадрицкой Л.И. без оформления документов в установленном порядке построен гараж, который в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой. Просит обязать Жадрицкую Л.И. снести самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца Бабурова Е.С. иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Жадрицкая Л.И. иск не признала. Возражая против удовлетворения иска, суду пояснила, что гараж построен ею в 1962 году во дворе <адрес>, в соответствии с действовавшим в то время порядком строительства гаражей на придомовых территориях. Самовольной постройкой не является.

Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания – «ЖЭУ Новосокольники» - в суд не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве считает иск администрации городского поселения «Новосокольники» обоснованным, а также указывает, что в настоящее время спорный гараж находится за пределами земельного участка жилого дома <адрес>.

Третье лицо Пешкин В.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании 05 июля 2016 года поддержал иск о сносе гаража как самовольной постройки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО13., ФИО14., ФИО15 изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Четырехэтажный кирпичный жилой дом, 1962 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Указанный земельный участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости 15 января 2001 года.

23 апреля 2012 года в целях уточнения местоположения границ и площади этого земельного участка проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка. В результате уточнения его площадь составила <данные изъяты>

Ответчик Жадрицкая Л.И. зарегистрирована и проживает в <адрес> с декабря 1963 года. Является собственником этого жилого помещения в соответствии с договором № 131 от 14 февраля 1994 года о передаче жилья в собственность и на основании свидетельства о праве на наследство от 12 октября 2009 года.

Третье лицо Пешкин А.В. проживает в указанном доме в <адрес> января 1988 года, является собственником указанной квартиры на основании договора о передаче жилья в собственность от 16 июля 2010 года №58, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10 августа 2010 года.

В пользовании Жадрицкой Л.И. имеется дощатый гараж №, который построен ею, не позднее 1973 года, за счет собственных средств. Указанный гараж расположен за пределами придомового земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на землях городского поселения «Новосокольники», граничащих с земельным участком с кадастровым номером №.

Эти обстоятельства подтверждаются: показаниями сторон, свидетелей, а также письменными материалами дела:

- выпиской из лицевого счета №1822 от 05 июля 2016 года в отношении Пешкина В.А.;

- выпиской из лицевого счета №1822 от 05 июля 2016 года в отношении Жадрицкой Л.И.;

- договором №131 от 14 февраля 1994 года о передаче жилья в собственность Жадрицкой Л.И.;

- свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Пешкина В.А.;

- техническим паспортом жилого дома <адрес> от 14 сентября 1990 года, согласно которому на момент технической инвентаризации домовладения, то есть по состоянию на 14 сентября 1990 года, во дворе дома имелись дощатые сараи (<данные изъяты>

- материалами архивного дела - технического паспорта жилого жома, расположенного по адресу: <адрес>, представленным Великолукским отделом ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», из которого следует, что по состоянию на 24 августа 1988 года спорный гараж находился в пределах придомового земельного участка по адресу <адрес>;

- материалами межевого плана об уточнении местоположения границ и площади земельного участка №

Представитель истца Бабурова Е.С. полагает, что принадлежащий Жадрицкой Л.И. гараж № в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Решая возникший между сторонами спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Однако положения статьи 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не могут быть применены, поскольку в силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 ноября 1994

года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

До 01 января 1995 года действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, в соответствии со статьей 109 которого самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином.

Поскольку спорная постройка – гараж № находящийся на землях городского поселения «Новосокольники», граничащих с земельным участком домовладения по адресу <адрес> <адрес>, принадлежащий Жадрицкой Л.И. - не является жилым помещением, возведена до 01 января 1995 года, она в силу закона не может быть признана самовольной постройкой и снесена на этом основании.

Доводы третьего лица Пешкина В.А. о том, что собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> не давали своего согласия на строительство гаража Жадрицкой Л.И., не могут быть приняты во внимание, поскольку спорная постройка находится за пределами земельного участка домовладения.

Оценив представленные сторонами доказательства, их доводы по существу рассматриваемого судом спора, суд находит требование администрации городского поселения «Новосокольники» к Жадрицкой Любови Ивановне о сносе самовольной постройки на основании статьи 222 ГК РФ не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Администрации городского поселения «Новосокольники» в иске к Жадрицкой Любови Ивановне о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированно решение составлено 25 июля 2016 года.

Судья Е.Г. Мозговкина

Копия верна.

Судья Е.Г. Мозговкина

Секретарь ФИО12