Решение по делу № 2-1784/2013 от 25.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил к <данные изъяты>» иск о признании права собственности на жилое помещение. Судом в качестве ответчика привлечено ЗАО «<данные изъяты>».Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен. Ответчик по делу <данные изъяты> обратился с заявлением об отмене заочного решения. Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика было удовлетворено, решение суда отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и ответчиком <данные изъяты> был заключен предварительный договор за № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 50,8 кв. метров, расположенной в доме по строительному адресу: <данные изъяты> По условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее, чем через 40 дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Предварительная стоимость квартиры определена договором в сумме размере <данные изъяты> руб. 00 коп. В целях её оплаты в соответствии с п. 2.8 договора он обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести обеспечительный платеж, который в дальнейшем засчитывался в счет стоимости квартиры.

Дополнительными соглашениями за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительный договор за № были внесены изменения в части определения предмета договора, который дополнительным соглашением определен как однокомнатная квартира проектной площадью 50,5 кв. метров, расположенная на <данные изъяты> В связи с уменьшением площади квартиры и соответственно была уменьшена её стоимость до <данные изъяты> руб. 00 коп., по условиям дополнительного соглашения обязанности продавца квартиры перешли к ЗАО «<данные изъяты>».

В настоящее время строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за №, постановлением Главы городского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, квартира учтена ГУП «МОБТИ» как жилое помещение за № размером общей площади жилого помещения – 49,0 кв. метров, из них жилой площади – 22,1 кв. метров, площади лоджий - 3,0 кв. метров.

Полученные от него денежные средства были перечислены ответчику ЗАО «<данные изъяты>», однако последний несмотря на истечение значительных сроков основного договора купли-продажи с ним не заключил, хотя и передал спорную квартиру ему в пользование. Считает свои обязательства по договору купли-продажи исполненными, и учитывая, что спорная квартира существует как объект права, передана ему в натуре, им производится оплата коммунальных платежей, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

ЗАО «<данные изъяты>» о месте и времени рассмотрения дела извещено неоднократно, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, заявления о невозможности направить в суд представителя не поступало.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Коммандитное товарищество извещено надлежащим образом. При проведении подготовительного заседания указал, что надлежащим ответчиком по данному иску не является. В соответствии с Дополнительным соглашением за № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности продавца квартиры на условиях, определенных предварительным договором, переданы ответчику ЗАО «<данные изъяты>».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость.

Ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что и отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей»

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, и ответчиком <данные изъяты> был заключен предварительный договор за № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в микрорайоне <данные изъяты> <адрес>.

Как указано в договоре, его предметом явилось определение условий, на которых между истцом и ответчиком <данные изъяты> в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: однокомнатная квартира проектной площадью 50,8 кв. метров, расположенная в доме по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>

По условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее, чем через 40 дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Стоимость квартиры определена договором в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. В целях её оплаты в соответствии с п. 2.8 договора ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести обеспечительный платеж, который в дальнейшем засчитывался в счет стоимости квартиры.

П. 2.8 договора предусматривалось, что в целях подтверждения намерения приобрести квартиры истец обязался внести обеспечительный платеж в размере полной стоимости квартиры.

В судебном заседании установлено, что обязательства по предварительной оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в полном объеме и установленные договором сроки.

Согласно представленным документам с целью осуществления последующей оплаты квартиры платежным поручением ОАО АКБ «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ поверенному <данные изъяты> перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., на указанные средства ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретен вексель за №, оплата векселя производилась истцом частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору за <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО АКБ «<данные изъяты>». Данный кредит выдавался истцу под залог векселя.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Товарищество на вере принял вексель в качестве оплаты за построенное жилое помещение, что подтверждается данными акта приема-передачи векселя. После окончания строительства дома и принятия векселя к оплате ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен новый кредитный договор за <данные изъяты> в срок до 2021 года.

В судебном заседании установлено, что в период действия предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № в соответствии с условиями которого все обязанности продавца квартиры перешли к ответчику ЗАО «<данные изъяты>», последний обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 40 дней с момента регистрации им своего права собственности, стоимость квартиры определялась в той же сумме <данные изъяты> руб., и подлежала внесению на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт полного внесения средств в оплату стоимости квартиры, констатированы сторонами в акте о частичном исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Главой Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение за № <данные изъяты> о вводе дома в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; квартира учтена ГУП «МОБТИ» как жилое помещение за № размером общей площади жилого помещения – 49,0 кв. метров, из них жилой площади – 22,1 кв. метров, площади лоджий - 3,0 кв. метров.

Как видно из дополнительных соглашений за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительный договор за № были внесены изменения в части определения предмета договора, который дополнительным соглашением определен как однокомнатная квартира проектной площадью 50,5 кв. метров, расположенная на <данные изъяты>, в доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В связи с уменьшением площади квартиры и соответственно была уменьшена её стоимость до <данные изъяты> руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЗАО «<данные изъяты> подписан акт об исполнении обязательств по предварительному договору, в котором стороны констатировали, что обязательства по оплате стоимости жилого помещения истцом ФИО2 выполнены в полном объеме.

В связи с исполнением обязательств истцом ответчик, подтверждая свое намерение на заключение основного договора купли-продажи, передал истцу ключи от квартиры и выдал разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, а также заключил с ФИО2 соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что несмотря на полное исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры ФИО2 лишен возможности оформить свои права собственника построенной квартиры, основной договор с ним не заключен, документы для регистрации права собственности ему не представлены.

Суд считает, что в связи с полным исполнением обязательств истец вправе требовать признания за ним права собственности на построенную квартиру.

Анализ правоотношений, урегулированных предварительным договором дополнительными соглашениями, свидетельствует, что фактически между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, в частности, имеется соглашение о предмете сделки – квартире, которая дополнительным соглашением № индивидуально определена, указаны ее размеры, место расположения; достигнуто соглашение о цене, состоящей из стоимости квартиры, предусмотрены обязанности продавца – ЗАО «<данные изъяты>» и покупателя ФИО2, данный договор заключенный в процессе строительства дома фактически являлся инвестиционным.

Договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки - жилое помещение, как указано выше, передано ему, как покупателю.

Из изложенного следует, что конкретные действия сторон свидетельствуют о фактическом заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем договор купли-продажи жилого помещения следует признать заключенным и исполненным сторонами, а поэтому за истцом следует признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Факт отсутствия регистрации права собственности ответчика на построенный объект недвижимости не может являться основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнения в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 3.4 Инвестиционного договора за №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного генеральным инвестором ООО «<данные изъяты>» с ОАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», которое было введено в качестве стороны Инвестиционного договора за №-П и от которого получили право на участие в инвестировании и последующие инвесторы), акт о частичной реализации Инвестиционного проекта, устанавливающий окончательное распределение квартир в объекте, нежилой площади, а также машиномест, должен быть составлен в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше строительство дома завершено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с момента окончания строительства принятия дома в эксплуатацию прошло более двух лет.

Из изложенного следует, что у ответчика ЗАО «<данные изъяты>» имелись значительные сроки, в течение которых, действуя добросовестно, ответчик имел возможность произвести регистрацию прав на построенные квартиры и заключить с истцом основной договор купли-продажи, однако все разумные сроки для исполнения обязательств им были нарушены. Истец, выполнивший все обязательства по заключенному предварительному договору и дополнительным соглашениям к нему, вправе требовать исполнения обязательства ответчиком в разумные сроки.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает, что в данном случае следует взыскать с ответчика ЗАО «СУ-155» понесенные расходы по оплате государственной пошлины, размер которой подтвержден документально.

С учетом изложенного суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры размером общей площади жилого помещения – 49,0 кв. метров, из них жилой площади – 22,1 кв. метров, площади лоджий – 3,0 кв. метров, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Установить, что с момента регистрации права собственности квартира в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у ОАО АКБ «<данные изъяты>» в связи с заключением договора о предоставлении кредита за № за <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.