Решение по делу № 2-1101/2013 от 07.05.2013

Дело № 2-1101/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,

при секретаре Мартьяновой С.С.,

с участием истца Токарева В.И.

представителя ответчика Администрации МОГО <....>» Петухова Д.Г.,

представителя ответчика ООО «<....>» Потапова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 01 июля 2013 года дело по иску Токарева В.И. к ООО «<....>», администрации МОГО «<....>», МКУ «<....>» о возмещении материального ущерба, возложении обязанности выполнить ремонт в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «<....>» о возмещении материального ущерба в размере <....> руб., компенсации морального вреда в размере <....> руб. в связи с течью крыши и неисправностью вентиляции. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ____.

С __.__.__ начала течь крыша в доме над его квартирой вследствие того, что в ноябре-декабре начались ремонтные работы по ремонту кровли строительной компанией, которая по контракту должна была сделать капитальный ремонт кровли жилого помещения данного дома. Работы должны были вестись в весенне-летний период, но они были произведены в зимний период в ноябре-декабре, когда снег, мороз и короткий световой день. Работы должны были завершиться до __.__.__, но данные работы были не завершены и брошены в декабре. Крыша была раскурочена, «гул стоял по всему дому». Зимой начала протекать крыша у истца и у его соседей. Токарев В.И. обратился в обслуживающую организацию ООО «<....>», в администрацию города, в жилищную инспекцию, в прокуратуру в целях составления акта. При его (Токарева В.И.) обращении к генеральному директору ООО «<....>» с вопросом, почему не отражено лицо, которое будет делать ремонт в квартире, ФИО1 ответил, что ремонт ООО «<....>» делать не будет, поскольку не причем. Как только на крыше прогревало солнце, то капало, подмораживало – капает известка. В результате протекания крыши были промочены и повреждены вещи истца: плащ, куртка, паласы, в обоих комнатах ленолиум на полу, а также штукатурка на потолках и стенах - требуется ремонт. Повреждена, намокла электропроводка, нужно ее менять. Ведущий инженер ООО «<....>» ФИО2. сказала, что электричеством желательно не пользоваться. Расчетная стоимость ремонта составляет <....> руб. Дышать влажным и известковым воздухом истцу нельзя, проработав продолжительное время в шахте истец имеет профессиональные заболевания, <....>, больные <....>. В квартире истца неисправная вентиляция, а именно с нижних этажей, с <....>ый исходящая струя в туалетной комнате выходит не наружу в атмосферу, а в квартиру, что длится много лет. Куда только не обращался - приходят обследуют, обещают сделать и все. Ведется только переписка с ЖЭКами, с жилищной инспекцией, с администрацией. Мер к исправлению вентиляции не принимается. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в <....>.

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация МОГО «<....>» и МКУ «<....>».

Исковые требования о взыскании морального вреда, в том числе в связи с неисправностью вентиляции, определением Интинского городского суда от __.__.__ выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, с учетом уточнений просил взыскать с ответчиков стоимость ущерба его имуществу, заключающегося в размере уценки имущества истца, поврежденного в результате течи крыши в размере <....>. согласно отчету оценщика №__ от __.__.__ с дополнением от __.__.__ об оценке рыночной стоимости причиненного ущерба, а также просил обязать ответчиков произвести ремонт в ____ с заменой покрытия полов в квартире в виде ДВП, с заменой неисправной электропроводки и распределительных электрических коробок, включая предоставление всех необходимых средств, материалов, оборудования для ремонта квартиры. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг независимого оценщика ФИО3 в размере <....> руб. и расходы по оплате за составление сметной документации специалистом ФИО4 в размере <....> руб.
Истец пояснил, что крыша дома начала протекать с __.__.__ года, а с официальными заявлениями он стал обращаться в __.__.__ году, поскольку с __.__.__ года в управляющей компании ему устно обещали устранить данные недостатки.

В судебном заседании по делу __.__.__ истец дал подробные пояснения относительно повреждений в его квартире и находящегося в квартире имущества в результате течи крыши с __.__.__,указав, что были повреждены, пропитаны водно-известковой жидкостью потолки, стены, обои, полы квартиры, вещи, мебель, одежда истца, электричество не работает, в квартире стоит запах сырости, извести, в связи с чем дышать таким воздухом было невозможно, вследствие чего при нахождении в данной квартире ухудшается здоровье истца. Истец страдает заболеваниями, в том числе <....>. Запах из вентиляции идет в квартиру в связи с ее неисправностью и полным отсутствием вентиляции в туалете. В связи с течью крыши, неисправностью вентиляции истец вынужден жить не в своей квартире, вынужден снимать квартиру.

Представитель ответчика Администрации МОГО «<....>» Петухов Д.Г. иск не признал на том основании, что Администрацией МОГО «<....> МКУ <....>», ООО «<....>» были выполнены все необходимые мероприятия в рамках заключения и исполнения муниципальных контрактов на выполнение ремонта кровли ____. Течь крыши и подтопление имущества истца возникла в результате недобросовестных действий подрядной организации ООО «<....>», не выполнившей свои обязательства по капитальному ремонту крыши дома.

ООО «<....>» Потапов Р.А. иск не признал на том основании, что данная управляющая компания выполнила все необходимые мероприятия, входящие в компетенцию управляющей организации по управления домом №__ по ____ относительно кровли дома.

ООО «<....>» представлен письменный отзыв на иск, согласно которому в рамках реализации ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ администрацией МОГО «<....> по результатам проведения аукционов дважды заключались муниципальные контракты, соответственно, от __.__.__ №__ - с ООО «<....>» и от __.__.__ №__ – c ООО «<....>», которые были расторгнуты. В рамках осуществления функций управления домом, в том числе мероприятий по содержанию общего имущества дома ООО «<....>» ежедневно проводит работы по очистке кровли дома от снега, что свидетельствует о надлежащем исполнении своих обязательств ООО «<....>» по содержанию общего имущества дома и причинение имущественного ущерба истцу в силу ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны исполнителей муниципальных контрактов, проводивших работы по капитальному ремонту кровли. ООО «<....>» считает себя ненадлежащим ответчиком, просит отказать в удовлетворении требований истца (л.д.29-30 т.1).

Извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика МКУ «<....>» в суд не явился, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно письменному отзыву МКУ «<....>» данный ответчик никакими своими действиями не причинил вреда истцу, поэтому не должен его возмещать. Работы по заключенному муниципальному контракту №__ ООО «<....>» должны были быть выполнены с __.__.__, работы по устройству кровли начались только с __.__.__. МКУ «<....>» была проведена претензионная работа с ООО «Северная строительная компания» относительно взятых на себя обязательств по муниципальному контракту №__. В связи с ненадлежащим неисполнением взятых на себя обязательств со стороны ООО «<....>», муниципальный контракт был расторгнут по соглашению сторон (л.д.123 т.1). В соответствии с дополнением к отзыву МКУ «<....> данное учреждение образовано __.__.__ администрацией МОГО «<....>» для размещения муниципального заказа для нужд муниципального образования в соответствии с ФЗ от 21.07.2005 № 94-ФЗ. __.__.__ на учреждение администрацией МОГО «<....> возложены дополнительные функции, основная из которых осуществление технического надзора и строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту (реконструкции), модернизации, строительству жилищного фонда и др. Размещение муниципального заказа учреждение осуществляет на основании доведенных лимитов бюджетных ассигнований, утвержденных Решением Совета МОГО «<....>», муниципальных долгосрочных целевых программ, планов ремонта муниципального имущества многоквартирных домов с разбивкой по адресам и сумм на каждый объект. По двум размещенным заказам в __.__.__ подрядчики не выполнили своих обязательств на ремонт кровли ____. Учреждением выставлялась претензия от __.__.__, на которую подрядчик прислал гарантийное письмо о выполнении работ в срок до __.__.__. __.__.__ сотрудниками МКУ «<....> был произведен осмотр кровли и составлен акт. __.__.__ специалисты МКУ «<....>» начали подготовку искового заявления в Арбитражный суд РК, но было принято решение расторгнуть муниципальный контракт в связи с длительностью судебного разбирательства и необходимостью приведения кровли в надлежащее состояние. При подаче в отношении недобросовестного подрядчика заявления в суд, размещать новый заказ не представляется возможным до вступления в силу решения суда. Поэтому было принято решение о расторжении муниципального контракта от __.__.__ с отсутствием оплаты за часть выполненных работ. Были предусмотрены денежные средства, размещен новый муниципальный заказ, заключен новый муниципальный контракт №__ от __.__.__ с ООО «<....>». Согласно данному муниципальному контракту работы будут произведены до __.__.__. Также МКУ «<....>» сообщило, что фактический срок эксплуатации кровли – <....> лет, предельный срок эксплуатации кровли – <....> лет, капитальный ремонт согласно данным техпаспорта – <....> год (л.д.202-204 т.1).

Заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит рассматриваемые исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчиками не оспаривается тот факт, что в результате течи крыши происходили заливы квартиры истца №__ в ____. Данное обстоятельство также подтверждается актами обследования квартиры.

Так, комиссионным актом от __.__.__ в составе представителей МКУ «<....>» зафиксировано: год постройки ____, износ по данным <....> на __.__.__ год <....>%, крыша здания совмещенная, кровля рулонная, с внутренним водостоком, на момент визуального осмотра – квартира двухкомнатная, в результате затопления нанесены повреждения внутренней отделке в жилой комнате (зал): потолок окрашен водными составами, на всю длину жилой комнаты в местах стыков плит перекрытия, следы течи, пятна серого цвета, высолы, поверхность окрасочного слоя увлажнена; жилая комната (спальня): потолок окрашен водными составами, стены оклеены обоями простого качества, в месте сопряжения внутренней продольной несущей стены и плит перекрытия следы течи, пятна серого цвета, высолы, поверхность окрасочного слоя увлажнена. Во внутренней продольной несущей стене установлена распределительная электрическая коробка, которая увлажнена, создаётся угроза замыкания электропроводки; выводы комиссии: кровля данного многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, необходимо провести капитальный ремонт кровли. Управляющей организации ООО «<....>» после проведения капитального ремонта кровли жилого дома необходимо восстановить отделку помещений квартиры, пострадавшей в результате течи кровельного покрытия (л.д.20 т.1). Акт, составленный представителями МКУ «<....> __.__.__ аналогичен предыдущему с дополнением обнаружения неисправной вентиляции в санузле, отсутствия естественной вентиляции (л.д.126 т.1).

В акте от __.__.__, составленном генеральным директором и ведущим инженером ПТО ООО «<....>», указано, что в рассматриваемой квартире в комнате потолок – известковое покрытие, отслоение штукатурки, желтые пятна <....>., капельная течь; в зале - потолок известковая побелка, площадь повреждения – <....> м., между панельными швами желтые пятна, шов мокрый, следы шелушения, штукатурка отпала, капельная течь между швами стены. В зале и комнате обои простого качества, замыкает электропроводка (л.д.21 т.1).

Истец является владельцем ____ на основании договора мены №__ от __.__.__. Данная квартира __.__.__ была передана в собственность ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №__ от __.__.__ (т.е. в порядке приватизации) (л.д.121 т.1).

Согласно письму государственной жилищной инспекции от __.__.__ исх. №__ на обращение Токарева В.И., проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «<....>», в ходе которой факт течи кровли был установлен, что подтверждается наличием капельной течи в жилых помещениях квартиры, увлажнением строительных конструкций, нарушением в жилых комнатах отделочных материалов потолков и стен. Характерные нарушения имеются на потолке и стенах лестничной клетки пятого этажа. Со ссылкой на заключенный между МКУ «<....>», ООО <....>», ООО «<....>» контракт на проведение капительного ремонта, ООО «<....>» работы с нарушением технологии в полном объеме не выполнены, __.__.__ контракт расторгнут. Вина УК ООО «<....>» не усматривается. Вместе с этим, ООО «<....>» выдано предписание, в котором управляющей компании в летний период предложено самостоятельно выполнить ремонт кровли в рамках текущего ремонта, исключив ее протечки, или решить вопрос выполнения капитального ремонта кровли жилого ____ сторонними организациями. С целью предотвращения попадания воды в квартиры ООО «Наш дом» предложено регулярно производить в местах протечек очистку кровли от снега, не допуская скопления воды на кровле, рассмотреть возможность установления на кровле настила из непромокающего материала (л.д.22 т.1).

Исходя из ответа администрации МОГО «<....>» в адрес Токарева В.И. от __.__.__, усматривается, что в связи с недобросовестным исполнением подрядчиком работ по капитальному ремонту, МКУ «<....>» расторгнут контракт на данные работы. На сегодняшний день работы по капитальному ремонту кровли не произведены. Администрация МОГО «<....>» планирует проведение аукциона на выполнение работ по капительному ремонту кровли дома на __.__.__. Восстановление отделки помещений квартир, пострадавших в результате течи кровельного покрытия, будет произведено только после завершения капитального ремонта кровли, за счет управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, на основании акта обследования. В связи с аварийным состоянием кровли жилого дома и для уменьшения количества мест протечек в квартире, управляющей компании поручено в обязательном порядке проводить мероприятия, соответствующие уже указанным выше (л.д.24 т.1).

Материалы дела свидетельствуют о неоднократных обращениях ООО «<....>» в Администрацию МОГО «<....>» с вопросом о дальнейших действиях по проведению аукциона в связи с расторжением муниципального контракта с ООО «<....>» (л.д.38 т.1).

Кроме того, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт выполнения управляющей компанией ООО «<....>» необходимых мероприятий в рамках содержания общего имущества дома (кровли) и предписанных мероприятий (очистка кровли от снега) (л.д.39, 155-156, 168 т.1). Кроме того, управляющей компанией ООО «<....>» с __.__.__ перед Администрацией МОГО «<....>» ставился вопрос о необходимости капитального ремонта кровли с перекладкой вентиляционных шахт (л.д.33, 35 т.2) при том, что данная управляющая компания по решению собственников помещений дома была выбрана в <....> (л.д.41 т.2).

В судебном заседании __.__.__ допрошенный в качестве специалиста ФИО6 ведущий инженер отдела капитального строительства МКУ «<....>», суду дал показания о том, что течь крыши в ____ происходит из-за отсутствия капитального ремонта крыши. Мероприятия по текущему ремонту не эффективны, поскольку без капитального ремонта (т.е. без ремонта всей крыши) при ремонте отдельного ее участка, может быть подтекание из других мест кровли.

В судебном заседании по делу __.__.__ свидетель ФИО2 до __.__.__ работавшая <....> ООО «<....>», дала показания о том, что ООО «<....>» все предусмотренные мероприятия по предотвращению течи крыши ____, выполнялись, очистка крыши от снега производилась. Накрытие брезентовым покрытием крыши не производилось в силу того, что данным покрытием крыша уже была накрыта подрядчиками.

Ответчики не представили суду доказательств проведения капитального ремонта кровли ____ после ввода дома в эксплуатацию.

По сведениям Интинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-<....>» от __.__.__ (исх. №__) жилой ____ построен в __.__.__ году, износ на дату последней инвентаризации, т.е. на __.__.__ составил <....>%; cогласно техническому паспорту – кровля, совмещенная с рулонным покрытием. Сведения о сроке эксплуатации кровли, капитальных ремонтах и рабочий проект на дом отсутствуют (л.д.116 т.1).

Согласно извлечения из технического паспорта данного дома, представленного Интинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-<....>» по запросу суда, в графе «год последнего капитального ремонта» содержится прочерк, какой-либо информации о проведении капительного ремонта не имеется (л.д. 117 т.1).

Несмотря на указание МКУ «<....>» в отзыве на иск о проведении капитального ремонта дома в __.__.__ согласно данным техпаспорта, данная информация опровергается вышеуказанными официальными сведениями БТИ, а также представленной МКУ «<....>» суду копией технического паспорта на жилой ____, в котором не содержится сведений о времени последнего капитального ремонта указанного дома (л.д.210 т.1).

По информации ООО «<....>», данная управляющая компания управляет домом
№__ по ____ с __.__.__. Протоколом общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме __.__.__ принято решение об участии в ведомственной целевой программе «Финансовая поддержка организаций Жилищно-коммунального комплекса, оказывающих услуги на территории МОГО «<....>» на __.__.__ на ремонт кровли многоквартирного дома и об участии в долевом софинансировании ремонта кровли в размере 5% от сметной стоимости за счет средств собственников помещений дома (ст. 15 названного закона) (л.д.43 т.1).

Заказчик МКУ «<....>», действующий от имени МОГО <....>» заключил муниципальный контракт с управляющей организацией ООО «<....>» и подрядчиком ООО «<....>» __.__.__ (л.д.45 т.1), в соответствии с которым
ООО «<....>» обязалась выполнить ремонт кровли МКД согласно открытому аукциону в электронной форме в срок по __.__.__. МКУ «<....> обязалось принять выполненные работы, оплатить, а ООО «<....>» обязался перевести подрядчику долевое финансирование (за счет собственников жилых помещений многоквартирных домов) в размере <....>% от общей стоимости заключенного муниципального контракта на ремонт кровли дома (л.д. 45-48 т.1). __.__.__ данный контракт был расторгнут по соглашению сторон (л.д.59 т.1).

__.__.__ был заключен аналогичный муниципальный контракт со сроком исполнения по __.__.__ №__ c ООО «<....>», в соответствии с которым заказчик (МКУ «<....>») обязалось обеспечить технический надзор и контроль выполняемых подрядчиком работ, контроль качества выполнения работ и соблюдения сроков их исполнения (л.д.60-62 т.1). Согласно акту от __.__.__ представители МКУ «<....>», ООО «<....>» зафиксировали некачественное выполнение работ по ремонту кровли со стороны ООО «<....>», в результате чего произошло затопление ____ (л.д.74 т.1).

__.__.__ был заключен третий аналогичный муниципальный контракт №__ c ЗАО «<....>» со сроком выполнения работ по __.__.__ (л.д.248-250 т.1).

Согласно уставу МКУ «<....>» (МКУ «<....>»), утвержденному __.__.__ целями деятельности данного юридического лица являются реализация полномочий органов местного самоуправления в области благоустройства, капитального ремонта (реконструкции) и строительства объектов муниципальной собственности, капитального ремонта многоквартирных жилых домов, размещения муниципального заказа в жилищно-коммунальной сфере, в сфере капитального ремонта (реконструкции) и содержания муниципального жилищного фонда, и др. (л.д.129 т.1). Основными видами деятельности данного казенного учреждения являются выполнение функций муниципального заказчика на выполнение работ (оказание услуг) для муниципальных нужд в жилищно-коммунальной сфере, в области строительства, капитального ремонта (реконструкции) и содержания муниципального жилищного фонда, в сфере благоустройства, размещения заказов на выполнение работ (оказание услуг) для муниципальных нужд на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (л.д. 130 т.1). Казенное учреждение является получателем средств долевого финансирования от собственников жилья в многоквартирных домах (п.3.11. Устава) (л.д.131 т.1).

Согласно ответу администрации МОГО «<....>» от __.__.__ в адрес Токарева В.И. – восстановление отделки помещений квартир, пострадавших в результате течи кровельного покрытия будет произведено после завершения капитального ремонта кровли за счет управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом на основании акта обследования (л.д.162 т.1).

Из ответа Госжилищной инспекции по ____ от __.__.__ в адрес истца следует, что Токарев В.И. обращался по поводу течи кровли дома в __.__.__. Кровля ____ нуждается в капитальном ремонте. По итогам проведения внеплановой выездной проверки ООО УК «<....>» было выдано предписание по ремонту потолка лестничной клетки <....> подъезда. По итогам установлен факт невыполнения данного предписания. В осенний период __.__.__ по инициативе собственника муниципальных квартир МОГО «<....>» было инициировано внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования для принятия собственниками ФИО2 о выполнении капитального ремонта внутридомовых систем теплоснабжения, водоотведения и ремонта крыши жилого дома в рамках реализации республиканской программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в ____ в __.__.__». Согласно протоколу от __.__.__ голосование не состоялось из-за отсутствия кворума (принятия в общем собрании собственников <....> % голосов от общего числа голосов). Сообщено, что ООО УК «<....>» в летний период будет произведен текущий ремонт кровли над лестничной клеткой подъезда (л.д.176-177 т.1).

Согласно копий протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ от __.__.__ (л.д.42 т.2), от __.__.__ (л.д.43 т.2), от __.__.__ (л.д.2 т.2). на внеочередных общих собраниях собственников помещений, созывавшихся по инициативе собственника помещений – Администрации МОГО «<....>» принимались ФИО2 об участии в программе проведения капитального ремонта. Имеется письменное положительное решение истца по данному вопросу от __.__.__ (л.д.44 т.2).

О течи кровли ____ над квартирой истца в __.__.__ свидетельствует и ответ <....> Госжилищной инспекции <....> от __.__.__ (л.д.184 т.1).

Акт от __.__.__, составленный представителями ООО «<....>» свидетельствует о течи кровли и затоплении квартиры истца в __.__.__ году (л.д.195 т.1), что согласуется с пояснениями истца о том, что кровля в ____ начала течь с __.__.__ года при том, что с письменными заявлениями об этом он стал обращаться в __.__.__ году.

Актом от __.__.__, составленным представителями МУ «<....>» относительно ____, зафиксировано, что в результате длительной эксплуатации произошло нарушение кровельного рулонного покрытия. Наблюдаются многочисленные отслоения и вздутия ввиду плохого сцепления кровельного покрытия с поверхностью крыши. Нарушено примыкание кровельного покрытия к парапету, вентиляционные шахты разрушены, в результате вышеперечисленных дефектов происходят многочисленные протечки кровли. Площадь кровель – <....>. В выводах комиссии указано о необходимости выполнения локального сметного расчета на ремонт кровли, необходимость выполнения ремонта кровли с перекладкой вентиляционных шахт (л.д.237 т.1).

Согласно отчету независимого оценщика ФИО3. №__ от __.__.__ в квартире истца имеется поврежденное имущество: <....> руб. В соответствии с дополнением к названному отчету от __.__.__ в число поврежденного имущества включена <....> руб.

Причиной повреждения перечисленного имущества является его нахождение в водно-известковой жидкости в связи с течью крыши жилого ____, на пятом этаже которого находится квартира Токарева В.И. Перечень поврежденного имущества истца в результате течи крыши дома, размер ущерба в виде уценки указанного имущества в судебном заседании подтвержден доказательствами и ответчиками не оспаривается.

В соответствии с локальной сметой, составленной специалистом ФИО4
в квартире истца требуется ремонт после затопления, в числе прочих мероприятий разборка, устройство покрытий полов из древесноволокнистых плит.

Материалами дела подтверждается и ответчиками не опровергнуто, что в многоквартирном жилом ____, построенном в __.__.__ году, капитальный ремонт с момента постройки не производился.

Предельный срок эксплуатации кровли в доме, где проживает истец, истек до приватизации данного жилого помещения первым собственником-гражданином ФИО5. __.__.__, поскольку в соответствии с приложением N <....> к строительным нормам ВСН №__ "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, продолжительность эксплуатации рулонных кровель до капитального ремонта составляет для жилых зданий 10 лет, а с момента ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт кровли не производился.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. п. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 названного Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствие с п. п. "з" п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил. При этом в соответствие с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Ответчиком ООО "<....>" представлены доказательства исполнения обязанностей по текущему содержанию крыши, выполнению предписанных мероприятий относительно недопущения течи крыши в период деятельности данной управляющей организации.

Посредством показаний специалиста ФИО6<....> в совокупности с письменными материалами дела установлено, что из-за плохого технического состояния кровли дома в связи с отсутствием капитального ремонта, устранение протечек посредством проведения мероприятий по их устранению в рамках содержания и текущего ремонта многоквартирного дома невозможно. Для устранения протечек и повреждений кровельного покрытия дома требовался именно капитальный ремонт кровли, что сторонами не отрицается.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ следует, что лишь после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения (____), сохраняется до исполнения обязательства, т.е. такая обязанность лежала на Администрации МОГО «<....>» на момент возникновения течи крыши ____, возникшей задолго до принятия Администрацией МОГО «<....>» в __.__.__ г.г. мер к выполнению капитального ремонта кровли. В материалах дела содержатся доказательства фиксации течи крыши дома истца в __.__.__, из показаний истца следует, что течь кровли имела место с __.__.__ года. С учетом продолжительности эксплуатации рулонных кровель жилых зданий до капитального ремонта <....> лет) органом государственной власти или органом местного самоуправления в целях недопущения течи крыши капитальный ремонт должен был быть произведен до приватизации жилого фонда, чего сделано не было, кровля разрушилась, износилась, что и явилось причиной течи крыши в рассматриваемый период залива квартиры истца.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств проведения капитального ремонта кровли указанного жилого дома при том, что срок эксплуатации данной кровли превысил установленный срок, то с учетом вышеуказанных норм права, а также ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в связи с тем, что в результате протечек кровли в указанном доме причинен материальный ущерб квартире истица и находящемуся в данной квартире имуществу истца, что подтверждается документально, то имеется причинно-следственная связь между протечками кровли в указанном доме и причинением ущерба истицу, в необходимости косметического ремонта в квартире, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на администрацию МОГО «Инта» обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба, а также по проведению ремонта в квартире с заменой покрытия полов в квартире в виде ДВП, с заменой неисправной электропроводки и распределительных электрических коробок, включая предоставление всех необходимых средств, материалов, оборудования для ремонта квартиры.

Выполнение с __.__.__ года мероприятий администрацией МОГО «<....> представляющей муниципальный орган, а также МКУ «<....>» и ООО «<....>», направленных на заключение, контроль и исполнение муниципальных контрактов не имеют правового значения при разрешении данного спора, поскольку причиной течи кровли в ____ явилось доведение ее технического состояния до ветхого состояния бывшим наймодателем (его обязательства несет Администрация МОГО «<....>») в связи с отсутствием своевременной организации выполнения капитального ремонта исходя из установленных сроков эксплуатации кровли многоквартирного жилого дома.

Кроме того, администрация МОГО <....>» не лишена права предъявления исковых требований к недобросовестным подрядчикам в рамках муниципальных контрактов.

В соответствии с квитанцией №__ об оплате услуг оценщика ФИО3 истец понес расходы в сумме <....> руб., кроме того, оплатил услуги <....> №__ на ремонт квартиры в размере <....> руб. Данные расходы относятся к убыткам истца, поскольку связаны с восстановлением его нарушенного права, и подлежат возмещению за счет казны муниципального образования городского округа «<....>» как производные от основных требований истца.

На основании изложенного следует отказать в удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам по делу (МКУ «<....>», ООО «<....>»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МОГО «<....>» за счет казны муниципального образования городского округа «<....>» в пользу Токарева В.И. в возмещение материального ущерба, выражающегося в уценке имущества в связи с течью кровли - <....> руб., расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере <....> руб., расходы по оплате составления локальной сметы в размере <....> руб.

Обязать Администрацию МОГО «Инта» за счет казны муниципального образования городского округа «<....>» произвести ремонт в квартире Токарева В.И. по адресу: ____,

с заменой покрытия полов в комнатах квартиры (<....>), с заменой неисправной электропроводки и распределительных электрических коробок, с предоставлением всех необходимых средств, материалов, оборудования для ремонта квартиры.

Отказать Токареву В.И. в исковых требованиях к ответчикам МКУ «<....>», ООО «<....>» о взыскании материального ущерба в размере <....> руб. и о понуждении произвести ремонт в ____.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Шевченко

<....>

<....>