Решение по делу № 2-686/2014 от 25.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Рожкове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2014 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Клочковой имя и отчество к ЖСК «Зюзино,3А», ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Клочковой Т.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Зюзино,3А», ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, <адрес>, дом № корпус №, ссылаясь на то, что ответчик ЖСК «Зюзино, 3А» в нарушение условий договора об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, не оформляет право собственности на приобретенную ею квартиру, в то время как пай полностью оплачен.

Представитель истца Кузьминова Д.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики-ЖСК «Зюзино,3А», ЗАО «Строительное управление №155», и третьи лица - Правительства города Москвы, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Зюзино,3А» и Клочковой Т.А. был заключен договор об участии в Жск №, в соответствии с условиями которого истец после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на получение от ЖСК и оформление в совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, <адрес>, условный номер на площадке №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех площадей <данные изъяты> кв.м. (пункт 1.5. договора) (л.д.№-№).

С целью исполнения данного обязательства, истцом была произведена оплата паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей и членского взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями платежным поручением (л.д.№-№).

Истец в полном объеме исполнили свои обязательства по договору об участии в жСК, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ЖСК выдал Истцу справку о полной выплате паевого взноса №, приобщенной в материалы дела (л.д.№).

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181, и заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155» инвестиционного контракта. В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов №,-№, №, № района <данные изъяты>. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект №-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>.

Статьей 3 Инвестиционного контракта установлены имущественные права сторон. В части Объекта № предусмотрено, что <данные изъяты>% общей жилой площади передается инвестору (ЗАО «СУ №155») и привлеченных им соинвесторов, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в объеме <данные изъяты> тыс. долларов США в рулевом эквиваленте, срок первого платежа в объеме <данные изъяты>% во <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГГГ, остальные денежные средства перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала равномерными платежами до ДД.ММ.ГГГГ При увеличении общего объема жилья указанные суммы подлежат перерасчету.

Поквартирное распределение жилой площади осуществляется Протоколом распределения жилой площади между Администрацией в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Инвестором (пункт 3.2).

Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации (пункт 3.6); обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания Акта (пункт 3.7).

После подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, Инвестор приобретает право на оформление и регистрацию имущественных прав на общую жилую площадь (пункт 3.8).

Согласно пункта 5.2.11, ЗАО «СУ №155» вправе без согласования с Администрацией привлечь на своей стороне третьих лиц путем подписания договоров о привлечении финансовых средств в строительство с сохранением за Инвестором ответственности перед Администрацией по заключенным договорам. Пунктом 7.2 установлено, что Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино,3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендуют истцы.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, дом имеет почтовый адрес: город Москва, <адрес>, дом №, корпус №

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

В силу п. 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору об участии в жск, ЖСК уклоняется от оформления квартиры в собственность истца, в связи с чем истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права совместной собственности на приобретенную квартиру.

В то же время, ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно статье 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.5 договора ответчик обязался произвести инвестирование строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи истцу спорной квартиры. Указанные обязательства не были выполнены ответчиком должным образом, поскольку, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В настоящее время квартира истцу фактически передана. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду неподписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, но по условиям инвестиционного контракта <данные изъяты>% жилой площади переходит в ЗАО «СУ-155», взаимоотношения сторон инвестиционного контракта в части денежного эквивалента может быть разрешен между сторонами в ином порядке, и разрешение данного вопроса не может ущемлять права истца по договору об участи в ЖСК, который полностью внесла паевой, вступительный взнос.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом того, что истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства путем внесения паевого взноса по договору об участии в жск в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ЖСК, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные договором об участии в жск, то исковые требования подлежат удовлетворению в части к ответчику ЖСК «Зюзино, 3А», за истцом должно быть признано право собственности на оплаченную ею квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва <адрес>, дом №, корпус №, подлежащее государственной регистрации. В иске истцу к ЗАО «Строительное управление №155» суд отказывает, так как ЗАО «Строительное управление №155» не является стороной по договору, заключенному с <данные изъяты>, и прав истца не нарушало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Как усматривается из письменных материалов дела, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, истцом не была уплачена, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Зюзино,3А» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, исходя из стоимости жилого помещения, составляющей паевой взнос <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Клочковой имя и отчество к ЖСК «Зюзино,3А» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Клочковой имя и отчество право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, дом №, корпус №

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Зюзино,3А» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Клочковой имя и отчество к ЗАО «Строительное управление №155» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 Рубцова Н.В.