Решение по делу № А53-4456/2010 от 14.07.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«14» июля 2010 г.                                                                          Дело № А53-4456/10

Резолютивная часть решения объявлена   «08» июля 2010 г.

Полный текст решения изготовлен            «14» июля 2010 г.

Арбитражный суд Ростовской области

в составе судьи  Штыренко М.Е.

при ведении протокола судебного заседания судьей Штыренко М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению  имуществом Администрации г. Шахты

к предпринимателю Исаеву З.Г.

о взыскании 470.593,35 рублей

при участии:

от истца: Щербаков А.Н., представитель, доверенность от 11.01.2020 № 2;

установил:

Комитет по управлению  имуществом Администрации г. Шахты обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском о взыскании с предпринимателя          Исаева Зураба Григорьевича 397.302 рублей платы за фактическое пользование земельным участком, находящимся по адресу: г. Шахты, ул. Келдыша, 5-б за период с 19.06.2007 по 16.07.2008 и процентов за просрочку платежей за период с 01.08.2007 по 18.08.2009 в размере 73.290 рублей 91 копейки, всего 470.593,35 рублей.

Исковые требования мотивированы обязанностью ответчика оплачивать за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик письменного отзыва на иск суду не направил, в судебное заседание не явился, определение суда, направленное в его адрес,  возвращено отделением связи с отметкой: «нет такого дома». Поскольку процессуальный документ суда был  направлен по последнему известному суду адресу ответчика, ответчик в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте предварительного заседания по делу.

Истец в заседании суда поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассматривается по правилам главы 19 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Шахты подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 11.06.2008 между Комитетом по управлению имуществом г. Шахты (продавец) и предпринимателем Исаевым З.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 2065, по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 61:59:050301:1452 из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Келдыша, 5-б с функциональным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения зданий и сооружений промышленности, под объектом незавершенного строительством лит. «А», используемым для производственных целей (л.д. 12-13).

В соответствии с приложением № 2 к договору Исаев З.Г. обязался в десятидневный срок с момента подписания договора осуществить плату за фактическое пользование участком за период с 19.06.2007 до момента подписания договора в размере 360 625, 80 рублей, а за период с момента подписания договора по дату государственной регистрации права собственности на участок в течение 10 дней с даты регистрации (л.д. 15).

Стороны договорились о том, что условия Договора купли-продажи в части начисления платы за фактическое пользование участком применяются к отношениям, возникшим до заключения договора -  с момента начала пользования земельным участком – 19.06.2007 (п. 2 Приложения № 2 к договору).

Размер платы установлен органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, и изменяется Продавцом в одностороннем порядке в случае изменения органами государственной власти величины кадастровой стоимости земельных участков, корректировки в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете соответствующего индекса инфляции на текущий финансовый год.

Указанный договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован  Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.07.2008 за номером 61-6-491083/2008

Однако предприниматель Исаев З.Г. обязательства по внесению платы за пользование земельным участком до  регистрации  данного договора не исполнял, тогда как фактически земельный участок использовал. Указанное подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГ № 259446, которым было зарегистрировано право собственности Исаева З.Г. на объект незавершенного строительства площадью 2657,1 кв.м., литер А, расположенный в г. Шахты ул. Келдыша, д. 5-б.

Между тем, в соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия  у ответчика в спорный период  вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом  оплаты за пользование земельным участком являлось внесение платы в размере арендной платы за аналогичные земельные участки.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01г. распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно  ст. 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

При изложенных обстоятельствах требования Комитета по управлению имуществом г. Шахты о взыскании с предпринимателя Исаева З.Г. задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.08.2007 по 17.07.2008 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом проверен расчет арендной платы, произведенный истцом (л.д. 62), и установлено, что расчет произведен методологически и арифметически верно.

Расчет задолженности за период с 19.06.2007 по 31.12.2007 произведен истцом произведен в соответствии с пунктами 3 Решения Шахтинской городской Думы от 26.12.2005 № 147, пунктом 14 приложения № 1 Решения Шахтинской городской Думы от 26.12.2005 № 147 с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год (ФЗ «О Федеральном бюджете на 2007» от 19.12.2006 № 238-ФЗ и применением понижающего коэффициента 0,8 за участки, расположенные на шахтерских территориях, в соответствии с приложением № 2 к решению Решения Шахтинский городской Думы от 26.12.2005 № 147.

Размер платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2008 по 16.07.2008 произведен в соответствии с пунктом 14 приложения № 2 к Решению Шахтинской городской Думы от 27.12.2007 № 400, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год (ФЗ «О Федеральном бюджете на 2007 год» от 19.12.2006 № 238-ФЗ, ФЗ «О Федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» от 24.07.2007 № 198-ФЗ) с применением понижающего коэффициента 0,8 в соответствии с     п. 7 приложения № 1 к Решению Шахтинской городской Думы от 27.12.2007 № 400.

При изложенных обстоятельствах с предпринимателя Исаевым З.Г. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Шахты следует взыскать 397 302 рубля 44 копейки задолженности.

В части требований истца о взыскании с предпринимателя Исаева З.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 290 рублей за период с 01.08.2007 по 18.08.2009, рассчитанными с учетом действующих в указанный период ставок рефинансирования ЦБ РФ (10%, 10,25%, 10,5%, 10,75%, 11%, 12%, 13%, 12,5%, 12%, 11,5%, 11%, 10,75%) судом установлено следующее:

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Между тем при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Прерогатива выбора ставки рефинансирования   принадлежит суду.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным произвести перерасчет заявленной ко взысканию суммы процентов с учетом ставки рефинансирования, действующей на дату принятия искового заявления – 8,5% годовых. В связи с этим размер процентов составит 54.305,84  рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны, не в пользу которой принят судебный акт.

При изложенных обстоятельствах с предпринимателя Исаева З.Г. в доход федерального бюджета  следует взыскать 12032,17 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 16.03.1963 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ 6167066772926, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░. 32 ░░░░░, 80  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 451608 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 397 302 ░░░░░ 44 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 54305 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 16.03.1963 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ 6167066772926, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░. 32 ░░░░░, 80  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 032 ░░░░░░ 17 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░,  ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░