Решение по делу № 2-283/2015 ~ М-246/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-283/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2015 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре А.В. Паршиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова В.В. к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на имущество и иску третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие», заявившего самостоятельные требования к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Давыдов В.В. обратился в суд с иском к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на имущество, указывая, что Ленинским районным судом г. Ульяновска по делу №2-2788 от 31.03.2014 года, вступившим в законную силу 14.05.2014 года, с Мандрашова А.Ю. в его пользу взысканы денежные средства в размере 1 701 531 руб. 67 коп. 22.05.2014 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ****** вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Мандрашова А.Ю. Был установлен срок доя добровольного исполнения требований- 5 дней. Денежные средства до сих пор не взысканы. Должник Мандрашов А.Ю. отказывается исполнять решение суда. В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1187 кв.м., с кадастровым номером **************, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ****** ******. До настоящего времени ответчик добровольно не исполнил требования о взыскании денежных средств, по месту регистрации не проживает, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется. Просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Мандрашову А.Ю., площадью 1187 кв.м., с кадастровым номером **************, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ****** ******

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, заявило самостоятельные требования к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что 15.03.2012 года между ОАО «НОМОС-БАНК» и ООО «Сладкофф и Ко» был заключен кредитный договор № 380-00154/К от 15.03.2012 года. На основании изменений в Устав заемщика, утвержденных решением № 4 участника ООО «Сладкофф и Ко» от 24.04.2012 года и зарегистрированных в ЕГРЮЛ 04.05.2012 года, изменилось наименование организации с ООО «Сладкофф и Ко» на ООО «Ульяновская фабрика сладостей», в связи с чем было заключено Дополнительное соглашение № 380-00154/К-Д01 от 21.05.2012 года к кредитному договору № 380-00154/К от 15.03.2012 года. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банк обратился в суд. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.07.2014 года по делу № А40-54311/14 с заемщика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 964 544 руб. 98 коп. Решение вступило в законную силу 17.07.2014 года. Решение суда до настоящего времени не исполнено, банком получен и предъявлен исполнительный лист, но задолженность перед банком по кредитному договору не погашена. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиком был заключен Договор об ипотеке № 380-00154/З01 от 15.03.2012 года, в соответствии с которым банку в залог было передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1187 кв.м., адрес объекта: ******, ******, кадастровый номер **************, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ******. Право собственности ответчика на земельный участок, а также наличие ипотеки в пользу банка подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.04.2015 № 73/009/002/2015-888. Согласно п. 1.2 Договора ипотеки, стороны определили начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 235 850 руб. В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 11.06.2014 года в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка (протокол № 2 от 09.04.2014 года) в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи: о смене наименования Банка с Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» на Открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие»,    об изменении адреса местонахождения Банка с: 109240, г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 3, стр-. 1 на: 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4. 17.11.2014 года наименование ОАО Банк «ФК Открытие» приведено в соответствие Федеральному закону от 05.05.2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», а именно: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (сокращенное наименование -ПАО Банк «ФК Открытие»). Просит суд в счет погашения задолженности по кредитному договору № 380-00154/К от 15.03.2012 года обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Мандрашову А.Ю. и заложенное в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» по Договору об ипотеке № 380-00154/З01 от 15.03.2012 года: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1187 кв.м., адрес объекта: ******, ******, кадастровый номер **************, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ******. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 235 850 руб. Установить способ реализации- путем продажи с публичных торгов. Денежные средства вырученные от продажи земельного участка, направить в пределах взысканной в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» суммы в счет погашения задолженности перед залогодержателем- ПАО Банк «ФК Открытие». Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований ПАО Банк «ФК Открытие», направить в пределах взысканной в пользу Давыдова В.В. суммы в счет погашения задолженности Мандрашова А.Ю. перед Давыдовым В.В.

Истец Давыдов В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, в телефонограмме в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения также не возражал.

Ответчик Мандрашова А.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке вынесения заочного решения по делу, поскольку истец и третье лицо, заявившее самостоятельные требования, против такого порядка рассмотрения дела не возражают.

Представители третьих лиц ООО «Ульяновская фабрика сладостей», ООО ТД «Ульяновская фабрика сладостей», третье лицо Мандрашова Е.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

15.03.2012 года между ОАО «НОМОС-БАНК» и ООО «Сладкофф и Ко» был заключен кредитный договор № 380-00154/К от 15.03.2012 года. На основании изменений в Устав заемщика, утвержденных решением № 4 участника ООО «Сладкофф и Ко» от 24.04.2012 года и зарегистрированных в ЕГРЮЛ 04.05.2012 года, изменилось наименование организации с ООО «Сладкофф и Ко» на ООО «Ульяновская фабрика сладостей», в связи с чем было заключено Дополнительное соглашение № 380-00154/К-Д01 от 21.05.2012 года к кредитному договору № 380-00154/К от 15.03.2012 года.В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору заключены договора поручительства: № 380-00154/П01 от 15.03.2012 года с МАндрашовым А.Ю. , № 380-00154/П02 от 15.03.2012 года с Мандрашовой Е.Г., № 380-00154/П03 от 15.03.2012 года с ООО ТД «Сладкофф и Ко». В связи со сменой наименовании организации с ООО ТД «Сладкофф и Ко» на ООО ТД «Ульяновская фабрика сладостей» заключено Дополнительное соглашение № 380-00154/П03-Д01 от 21.05.2012 года к Договору поручительства № 380-00154/П03 от 15.03.2012 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 380-00154/К от 15.03.2012 года ОАО «НОМОС-БАНК» и ответчик Мандрашов А.Ю. заключили Договор об ипотеке № 380-00154/З01 от ******** года, в соответствии с которым банку в залог было передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1187 кв.м., адрес объекта: ******, ****** кадастровый номер **************.

Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** ******** года.

Предмет залога принадлежит Мандрашову А.Ю. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2011 года № 4-О/2011. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство от 25.11.2011 года.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.07.2014 года по делу № А40-54311/14 с ООО «Ульяновская фабрика сладостей» и ООО ТД «Ульяновская фабрика сладостей» в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 964 544 руб. 98 коп.

Решением Таганского районного суда г. Москвы от 14.05.2014 года с Мандрашова А.Ю., Мандрашовой Е.Г. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 964 544 руб. 98 коп.

Оба решения вступили в законную силу.

Согласно п. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные выступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

В данном случае обращение взыскания на предмет залога полностью отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества

Кроме того, заемщиком систематически нарушались сроки внесения периодических платежей, что подтверждается решениями Арбитражного суда г. Москвы от 16.07.2014 года, Таганского районного суда г. Москвы от 14.05.2014 года.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из указанных положений закона, требования третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования истца Давыдова В.В. должны быть удовлетворены частично, с учетом того, что денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований ПАО Банк «ФК Открытие», в пределах взысканной в пользу Давыдова В.В. суммы должны подлежат направлению в счет погашения задолженности Мандрашова А.Ю. перед Давыдовым В.В.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие», заявившего самостоятельные исковые требования к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, расположенный по адресу: ****** ******, принадлежащий на праве собственности Мандрашову А.Ю., избрав способ реализации- продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 235 850 руб., направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору № 380-00154/К от 15.03.2012 года перед залогодержателем ПАО Банк «ФК Открытие».

Исковые требования Давыдова В.В. к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований ПАО Банк «ФК Открытие», направить в пределах взысканной в пользу Давыдова В.В. суммы в счет погашения задолженности Мандрашова А.Ю. перед Давыдовым В.В..

В удовлетворении остальной части иска Давыдова В.В. к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на имущество, отказать.

Взыскать с Мандрашова А.Ю. в пользу Давыдова В.В. в возврат госпошлины 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2015 года