Решение по делу № 2-592/2018 ~ М-512/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-592/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца Рекуновой И.С. Ничуговской О.А.,

представителя ответчика – Администрации Яменского сельского поселения Рамонского района Чикунова Н.И.,

при секретаре Меченко Д.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рекуновой Ирины Сергеевны к Администрации Яменского сельского поселения Рамонского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Рекунова И.С. обратилась с иском к Администрации Яменского сельского поселения Рамонского района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, общей площадью 403,2 кв.м. Иск мотивирован тем, что Рекунова И.С. является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. В 2017 году истица возвела на своем земельном участке жилой дом без получения на это необходимого разрешения. Акт на ввод объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления не выдает, поскольку разрешение на строительство не было получено.

Истица Рекунова И.С., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Рекуновой И.С. Ничуговская О.А. поддержала требование иска по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – администрации Яменского сельского поселения Рамонского района Чикунов Н.И. не возражал против удовлетворения иска Рекуновой И.С.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование Рекуновой И.С. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Рекуновой И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРН 14.05.2015 года сделана запись регистрации №....

Из пояснений представителя истицы следует, что Рекунова И.С. после регистрации права на земельный участок возвела на нем жилой дом общей площадью 403,2 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку строительство жилого на земельном участке истицы произведено без получения на это необходимого разрешения, то возведенный объект является самовольной постройкой.

Уведомлением № 2 от 01.02.2018 года администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области отказала Рекуновой И.С. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий Рекуновой И.С., относится к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство на нем жилого дома.

Согласно экспертному исследованию № 206, выполненному 12.04.2018 года экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», жилой дом, расположенный на земельном участке <.......>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию жилой дом относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Рекуновой И.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, общей площадью 403,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рекуновой Ириной Сергеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, общей площадью 403,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин