Решение по делу № 2-557/2015 от 20.02.2015

дело № 2-557/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» апреля 2015 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Мотковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Куделко Т.С., Карулина А.С., Шадричева А.А.., Моисеевой А.Г., Губанова С.В., Захваткина А.А., Левашова П.В. и Коркишко Ю.А. к ЖСК «Шинник-7» об обязании заключить договор на управление домом и предоставление коммунальных услуг и по иску Моисеевой А.Г. к ЖСК «Шинник-7» о признании решения общего собрания, протокола общего собрания и сметы недействительными,

у с т а н о в и л:

Куделко Т.С., Карулин А.С., Шадричев А.А., Моисеева А.Г., Губанов С.В., Захваткин А.А., Левашов П.В. и Коркишко Ю.А. обратились с иском к ЖСК «Шинник-7» об обязании заключить представленный договор с приложениями на управление домом и предоставление коммунальных услуг.

Моисеева А.Г. обратилась с иском к ЖСК «Шинник-7» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений ЖСК «Шинник – 7» в форме заочного голосования по опросным листам в доме ЖСК «Шинник - 7» находящегося по адресу: АДРЕС, протокола № 1, дата проведения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и сметы расходов ЖСК «Шинник-7» на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Представитель истцов Морозова Г.П. (по доверенностям) и истцы Моисеева А.Г., Захваткин А.А. исковые требования поддержали и пояснили, что принимать участие в собрании должны только члены ЖСК. От квартиры должен участвовать только один человек, а есть подписи 2 и 3 человек. Согласно Устава ЖСК с избранием правления избирается ревозионная комиссия, чего сделано не было. Оплата независимого ревизора осуществляется из кармана собственников, что нарушает их права. Смета противоречит жилищному законодательству так как не может быть без доходной части. Расходы должны нести члены ЖСК, так как у не членов нет договорных отношений с ЖСК. Голосование по опросным листам не предусмотрено. ЖК говорит, что с не членами ЖСК должен быть заключен договор. Имея договора, при нарушении их прав, люди смогут обратится в жилищную инспекцию. Если ответчик не согласен с представленным договором, то должен был составить протокол разногласий, а они просто вернули. Просят заключить договора в том варианте в каком представили их в суд.

Истцы Куделко Т.С., Карулин А.С., Шадричев А.А., Губанов С.В., Левашов П.В. и Коркишко Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ЖСК «Шинник 7» – Орлова Т.В. и Кривнюк Д.С. исковые требования не признали и пояснили, что договора которые истцы направили в досудебном порядке не идентичны тем, которые представили в суд. Новый договор ответчику не направлялся. Досудебный порядок не соблюден, поэтому иск подлежит оставлению без рассмотрения. Решение общего собрания обязательно для всех собственников. На собрании решались вопросы которые затрагивают интересы всех собственников. Смета утверждена, поэтому она законна. Решение собственников может быть названо как угодно. Договора представленные истцами нарушают требования ЖК.

Остальные собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд установил следующее:

Истцы являются собственниками квартир в АДРЕС, что сторонами не оспаривается и подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы не являются членами ЖСК «Шинник-7», что так же подтверждается пояснениями сторон, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЖСК «Шинник-7», согласно которой истцы не указаны участниками юридического лица.

Из протокола № 1 общего собрания собственников жилых помещений ЖСК «Шинник-7» в форме заочного голосовая по опросным листам в доме ЖСК «Шинник-7» находящегося по адресу: АДРЕС, следует, что дата проведения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., приняты решения: об утверждении отчета о расходовании денежных средств в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; об утверждении сметы расходов с января по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; об утверждении тарифа на содержание и ремонт ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно сметы расходов .... руб. с кв.м (без мусора); о блокировке канализации неплательщика, монтаж и демонтаж заглушки за счет неплательщика. По первым четырем вопросам, «за» проголосовали единогласно все принявшие участие в голосовании, по пятому вопросу большинство проголосовало «против».

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 115, 116 ЖК РФ органами управления ЖСК являются общее собрание членов ЖСК, правление ЖСК и председатель ЖСК. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК (конференция), компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 15 примерного устава ЖСК «Шинник-7» предусмотрено, что по постановлению общего собрания кооператив может образовать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие в уставе задачам кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определяется общим собранием кооператива.

Согласно п. 28 примерного устава ЖСК «Шинник-7» органами управления кооператива является общее собрание членов кооператива и правление кооператива. Пунктом 29 предусмотрено, что общее собрание членов кооператива решает вопросы об утверждении годового хозяйственно-финансового плана и отчета о его выполнении, установление размера взносов на содержание и эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Следовательно, решение по вопросов, принятых на оспариваемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, относиться к компетенции общего собрания членов ЖСК, а не общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания оспоримости решения собрания приведены в ст. 181.4 ГК РФ.

Истец Моисеева А.Г. оспаривает решение собрания, в том числе по основаниям принятия такого решения не надлежащим органом.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Таким образом, решение общего собрания собственников жилых помещений ЖСК «Шинник – 7» в форме заочного голосования по опросным листам в доме ЖСК «Шинник - 7» находящегося по адресу: АДРЕС, выраженное в Протоколе № 1, дата проведения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. подлежит признанию недействительным, по основаниям ст. 181.5 ГК РФ (ничтожно), поскольку принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по вопросу, не относящемуся к компетенции такого собрания.

Смета расходов, утвержденная на оспариваемом собрании так же подлежит признанию недействительной. Данна смета нарушает права истца. Из толкований положений ЖК РФ и примерного устава ЖСК «Шинник-7» можно сделать вывод, что смета должна содержать не только сведения о расходах, но и сведения о доходах. Отсутствии сметы доходов приводит к тому, что расходы не подтверждаются наличием доходов.

Требования истцов об обязании ЖСК «Шинник-7» заключить представленный договор на управление домом и предоставление коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

ЖСК «Шинник-7» осуществляет содержание, ремонт общего имущества и предоставляет коммунальные услуги жильцам дома в многоквартирном АДРЕС.

В судебном заседании установлено, что до обращения с иском в суд, истцы направляли ответчику проекты договоров в несколько иной редакции. Договора представленные в суд, ответчику не направлялись, в связи с чем представителем ответчика заявлено о несоблюдении досудебного порядка, предусмотренного ст.ст. 432, 435, 445 ГК РФ, и оставлении исковых требований без рассмотрения. Суд не усматривает оснований для оставления исковых требований без рассмотрения, поскольку истцы направляли ответчику предложения заключить договора и представители ответчика пояснили, что варианты договоров представленные истцами в суд их так же не устраивают и заключить представленные договора они не желают, полагают их не соответствующими требованиям Законодательства.

В соответствии с положениями ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. 424 ГК РФ, предоставление услуг всем собственникам жилых помещений, в том числе не являющимся членами ЖСК, должно осуществляться на одинаковых условиях.

Предложенный истцами вариант договора, содержит условия о размерах платежей отличные от размера платежей других собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Доказательств того, что решением общего собрания членов ЖСК, установлен иной срок внесения платы, суду не представлено. Следовательно, представленные истцами договоры не соответствуют и положениям ст. 155 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений ЖСК «Шинник – 7» в форме заочного голосования по опросным листам в доме ЖСК «Шинник - 7» находящегося по адресу: АДРЕС, выраженное в Протоколе № 1, дата проведения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и смету расходов ЖСК «Шинник-7», АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., без учета изменений ставок, цен, тарифов, нормативов (содержание и ремонт).

В удовлетворении исковых требований Куделко Т.С., Карулина А.С., Шадричева А.А., Моисеевой А.Г., Губанова С.В., Захваткина А.А., Левашова П.В. и Коркишко Ю.А. к ЖСК «Шинник-7» об обязании заключить договор на управление домом и предоставление коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина