Решение по делу № 2-361/2015 от 04.03.2015

дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Рамонский районный суд <.......> в составе: председательствующего - судьи                               Слепцова В.А.,

секретаря                                                                       Зориной Т.М.,

с участием представителя истца Ливандовской А.М., ответчика Саркисян С.С. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления лесного хозяйства <.......> к Саркисян С. С. о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства <.......> и ООО «СКВ» был заключен договор аренды лесного участка №... для осуществления рекреационной деятельности. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКВ» и Саркисяном С.С. был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №... от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Саркисян С.С. принял лесной участок, расположенный по адресу: <.......>, <.......>, номер учетной записи в государственном лесном реестре: №...ДД.ММ.ГГГГ года.

Управлением лесного хозяйства <.......> обратилось в суд с просьбой о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ Саркисян С.С. является арендатором земельного участка лесного фонда. За период с ДД.ММ.ГГГГ года он частично оплатил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность: за ДД.ММ.ГГГГ - <.......>, <.......> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - <.......> рублей. На просьбу оплатить образовавшуюся задолженность ответчик не реагирует.

В судебном разбирательстве истец свою просьбу поддержал в полном объеме, при этом суду пояснил, что в период ДД.ММ.ГГГГ претензий в адрес ответчика не направлял.

Ответчик иск не признал, обратил внимание суда на то, что действительно подписывал договор в ДД.ММ.ГГГГ, однако, с регистрацией договора возникли проблемы, поэтому он в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирован не был. Каких-либо счетов на оплату арендных платежей ему никто не выставлял за спорный период. Не отрицал того обстоятельства, что частично оплачивал арендные платежи за третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением лесного хозяйства <.......> и ООО «СКВ» был заключен договор аренды лесного участка №... площадью <.......> га для осуществления рекреационной деятельности (л.д.<.......>).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<.......>).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №... от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКВ» и Саркисян С.С., согласованному с арендодателем ООО «СКВ» передало все права и обязанности по договору аренды лесного участка №..., площадью <.......> га для осуществления рекреационной деятельности Саркисян С.С. (л.д.<.......>).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<.......>).

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере <.......> руб. во втором квартале текущего года и в течение одного месяца предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п.п.<.......> договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу того обстоятельства, что предметом договора аренды являлся земельный участок - объект недвижимости, то в силу положений п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №... от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКВ» и Саркисян С.С., согласованному с арендодателем ООО «СКВ» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, только с ДД.ММ.ГГГГ у Саркисян С.С. возникает обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком, площадью <.......> га лесного фонда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании недоплаты арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, для того чтобы что-то передать необходимо этим, что передаешь обладать.

Вместе с тем, как следует из материалов дела договор аренды земельного участка ООО «СКВ» был зарегистрирован в установленном порядке только ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, передать права и обязанности по договору аренды земельного участка лесного фонда ООО «СКВ» могло передать Саркисян С.С. ДД.ММ.ГГГГ года, а не ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном разбирательстве представитель ответчика не отрицает того обстоятельства, что Саркисян С.С. в качестве арендных платежей внес на счет Арендодателя денежную сумму в размере

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Саркисян С.С. внес в качестве арендной платы <.......>., тогда как он должен внести <.......> руб.

Учитывая то обстоятельство, что размер арендной платы составлял <.......> руб., то ежемесячный платеж составлял <.......> руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ прошло четыре месяца, в этой связи ответчик в качестве арендных платежей должен был внести не <.......>

С учетом изложенного, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ, поскольку задолженности Саркисян С.С. по арендным платежам за указанный период не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Управления лесного хозяйства <.......> к Саркисян С. С. о взыскании задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 В.А. Слепцов