Решение по делу № 2-804/2015 от 08.06.2015

                                                                                                          Дело № 2-804/15

        РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года                                                                             город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к О., З., Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

    Установил:

Х обратился в суд с иском (уточненным при рассмотрении дела) к П. З., Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________ снятии с регистрационного учета.

Требования мотивируются тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: _________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____ года 44 - АБ №____, выданным управлением Федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии _________. В дальнейшем истец в указанном доме зарегистрировал своих знакомых, которые планировали проживать в _________, но фактически в нем не проживали ни одного дня. В настоящее время истец хочет распорядиться принадлежащим ему имуществом путем продажи и уже нашел покупателей на дом и на земельный участок, однако обременение в виде зарегистрированных в доме лиц, становится препятствием для оформления сделки.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиковЛ., З., Н., место жительства которых неизвестно. Их интересы представляет адвокат С., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района, просившего рассмотреть дело без участия представителя.

В судебном заседании истец Х. на исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, пояснил, что какого-либо соглашения с ответчиками о порядке пользования квартирой в жилом доме не заключалось, он зарегистрировал их в своей квартире, так как тем было необходимо прописаться по какому-нибудь адресу, а не для того, чтобы ответчики проживали в его в квартире.

Представитель ответчика адвокат С.. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, так как ей неизвестна позиция ответчиков по данному вопросу, эта позиция не согласовывалась, так как место жительства ответчиков неизвестно.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Х подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что квартира по адресу: _________ на основании договора купли-продажи от _____ года принадлежит истцу Х. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _________, выданном _____ года (л.д. 5).

Согласно адресной справки администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от _____ года по адресу: _________ зарегистрированы: Х. с _____ года по настоящее время, О. с _____ года по настоящее время, Н. с _____ года по настоящее время, З. (л.д.6).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Свидетель Д. показал, что по квартира по адресу: _________ принадлежит Х. Ему (свидетелю) известно, что Х. прописал в своей квартире О.., З., Н., которые в квартире не проживали и сейчас не проживают. Х. прописал их в своей квартире не для того, чтобы они заселились и проживали в квартире, а потому что им была нужна регистрация.

Свидетель М. показал, что в квартире по адресу: _________, которая принадлежит Х., О., З., Н., не проживают. Ему известно, что Х. прописал их в квартире только потому, что тем была нужна регистрация, а не для того, чтобы они там проживали.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из объяснений истца следует, что какого-либо соглашения с ответчиками о порядке пользования спорным жилым домом не заключалось. Соответственно, ответчики не имеют законных оснований пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняют регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Х. удовлетворить..

Признать О., З., Н. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию О., З., Н. с регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца через Шарьинский районный суд.

Судья:                                                                                              Д.Н. Шушков

         Решение вступило в законную силу __________