Решение по делу № 33-1812/2016 от 04.07.2016

Судья Казанцева И.В. Дело № 33-1812/2016

Докладчик Скипальская Л.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Литюшкина В.И.,

судей Козлова А.М., Скипальской Л.И.,                            

при секретаре Овчинниковой О.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 августа 2016 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционной жалобе истца Печурина В.М. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 апреля 2016 г.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Печурин В.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка, Балакшиной Т.И., Кузнецовой Н.А. и Кузнецову И.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Р.И.. и К.А.И., о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по <дата>. Квартира находится в <данные изъяты> жилом доме, состоящем из <данные изъяты> квартир. Собственниками квартиры <№> являются: Кузнецова Н.А., Кузнецов И.А., К.Р.И., К.А.И., собственником квартиры <№> является Балакшина Т.И., квартира <№> является муниципальной собственностью. Он проживает в квартире с момента её покупки, пользуется земельным участком возле дома. Ему было отказано в оформлении земельного участка в собственность в связи с тем, что за квартирами земельные участки не закрепляются.

Просил суд признать жилое помещение с кадастровым <№> частью жилого дома, расположенного по <адрес>; прекратить за ним право собственности на квартиру с кадастровым <№>, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>; признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, обозначенной под литером А, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, обозначенной под литером А, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, обозначенной под литером А, кухни площадью <данные изъяты>, обозначенной под литером А1, общей площадью <данные изъяты> (т. 1 л.д. 2-4, 191).

Определением судьи от 05 апреля 2016 г. к участию в деле привлечены Кузнецов А.И., Сивацкая С.Т. (т. 1 л.д. 194-196).

Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 апреля 2016 г. в удовлетворении исковых требований к администрации городского поселения Рузаевка, Балакшиной Т. И., Кузнецову И. А. и Кузнецовой Н. А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.А.И. и К.Р.И., о признании жилого помещения с кадастровым <№>, расположенного по <адрес>, частью жилого дома, прекращении права собственности Печурина В. М. на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по <адрес>, признании за Печуриным В. М. права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, обозначенной литером А, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, обозначенной литером А, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, обозначенной литером А, кухни площадью <данные изъяты>, обозначенной литером А1, взыскании расходов по оплате государственной пошлины Печурину В. М. отказано.

В апелляционной жалобе Печурин В.М. считает решение суда незаконным, просит его отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает на то, что: в случае удовлетворения иска статус многоквартирного дома не изменится; вывод суда о том, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права и законные интересы остальных собственников, является несостоятельным, так как последние признали иск; если часть общего имущества, а именно часть крыши, фундамента, находящихся в его распоряжении, перейдёт в его собственность, то не нарушатся права и законные интересы соседей, поскольку данная часть общего имущества многоквартирного дома никогда не использовалась соседями и не может перейти в их пользование, так как неразрывно связана с принадлежащей ему квартирой; общих коридоров, лестниц, подвалов и других помещений, которые бы находились в общем пользовании жильцов в многоквартирном доме, не имеется; не согласен с выводом суда о том, что не доказан факт нарушения его прав и законных интересов; квартира фактически соответствует части жилого дома, имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, прилегающий к дому, отдельные коммуникации, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение; все квартиры обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле: истца Печурина В.М. и его представителя адвоката Горячевой Т.В., представителя ответчика администрации городского поселения Рузаевка, ответчиков: Балакшиной Т.И., Кузнецова И.А., Кузнецовой Н.А., К.А.И., третьего лица Сивацкой С.Т., надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания (т. 2 л.д. 74, 77, 80, 83, 86, 89, 91).

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по <адрес>, состоящий из <данные изъяты> квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, является многоквартирным (т. 1 л.д. 9-15, 56-158, 167-174).

Жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения Рузаевка. Согласно уведомлению от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, кадастровый <№>, <адрес>, отсутствует (т. 1 л.д. 162, 180).

Печурин В.М. является собственником квартиры <№>, расположенной по <адрес> (т. 1 л.д. 8, 55, 176).

Квартира <№> принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецову И.А., Кузнецовой Н.А., К.А.И., К.Р.И., по <данные изъяты> доли каждому, квартира <№> принадлежит на праве собственности Балакшиной Т.И. (т. 1 л.д. 55, 161, 177, 181).

Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, государственный кадастровый учёт в отношении него не проведён, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (т. 1 л.д. 164-166, 178-179).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То есть квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нём комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что дом, расположенный по <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, является многоквартирным.

Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержат сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, а также другие жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку Печурин В.М. в рамках избранного способа защиты не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения иска. При этом суд верно указал, что ссылка истца на нарушение его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решения о передаче в пользование общего имущества, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственники квартир <№>, <№> и <№> в данном многоквартирном доме согласия относительно возможности изменения правового статуса многоквартирного дома не давали. С учётом установленных обстоятельств и требований закона не может служить безусловным основанием для удовлетворения иска то обстоятельство, что ответчики признали исковые требования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Довод апелляционной жалобы истца Печурина В.М. о том, что изменение статуса одной из <данные изъяты> квартир не меняет статус многоквартирного дома, судебной коллегией отклоняется, так как основан на неверном толковании норм материального права.

Довод апелляционной жалобы Печурина В.М. о том, что общих коридоров, подвалов и других помещений, которые бы находились в общем пользовании жильцов в многоквартирном доме, не имеется, также отклоняется, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что если часть общего имущества, а именно часть крыши, фундамента, находящихся в его распоряжении, перейдёт в его собственность, то это не нарушит права и законные интересы соседей, так как данная часть общего имущества многоквартирного дома никогда не использовалась соседями и не может перейти в их пользование, потому что неразрывно связана с принадлежащей ему квартирой, не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, квартира является частью многоквартирного дома и по правовому режиму не может быть приравнена к жилому дому.

Довод апелляционной жалобы Печурина В.М. о том, что квартира фактически соответствует части жилого дома, основан на субъективном понимании юридического статуса жилого помещения и принадлежащих истцу прав, что не соответствует имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам, в каждом из которых данное жилое помещение поименовано как квартира, что предполагает наличие у неё установленных действующим законодательством соответствующих признаков.

Суд первой инстанции дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены верно. Процессуальных нарушений, которые могли привести к неправильному разрешению спора, не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 апреля 2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Печурина В. М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в шестимесячный срок.

Председательствующий                          В.И. Литюшкин

Судьи                                     А.М. Козлов

Л.И. Скипальская