Решение по делу № 2-918/2016 от 10.02.2016

дело 2-918/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

22 апреля 2016 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,

с участием:

представителя истца Тимошенкова В.А. – адвоката Чёпорова М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенкова В.А. к Приданову А.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Тимошенков В.А. обратился в суд с иском к Приданову А.В. и просит на основании договора купли-продажи долей земельных участков и жилого дома от <дата>, заключенного между Придановым А.В., (продавец), и Тимошенковым В.А. (покупатель), зарегистрировать переход права собственности к покупателю Тимошенкову В.А. на объекты недвижимого имущества: 1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>; 1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>; 1/2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что <дата> между ним и Придановым был заключен договор купли-продажи долей земельных участков и жилого дома, согласно которому он приобретает у ответчика 1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>; 1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>; 1/2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>. Ответчик передал ему недвижимость по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, сделка оформлена в письменном виде, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи.

Представитель истца Тимошенкова В.А. – Чёпоров М.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик Приданов А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён, на электронную почту суда поступил отзыв, в котором указано на то, что в 2014 году истец не считал себя собственником спорного имущества.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что <дата> между Тимошенковым В.А. и Придановым А.В. был заключен договор купли-продажи долей земельных участков и жилого дома, согласно которому он приобретает у ответчика 1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>; 1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>; 1/2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>. (л.д.16-19).

В материалы гражданского дела представлены копии дел правоустанавливающих документов на земельные участки и жилой дом, находящихся по адресу <адрес> (л.д.52-164).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом из представленных сторонами письменных доказательств, истец Тимошенков В.А. свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, оплатил стоимость имущества, пользуется им, однако ответчик Приданов А.В. свои обязательства по регистрации перехода права собственности не исполняет. Представленный истцом договор в судебном порядке не оспорен и должен сторонами исполняться.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда будет являться основанием для внесения записей в ЕГРП о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, а принятые определением Серпуховского городского суда от 07.04.2016 года меры обеспечения в отношении указанного имущества в виде запрета регистрации прекращения и перехода прав будут сохранять своё действие до момента начала исполнения настоящего решения суда регистрирующим органом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

На основании договора купли-продажи долей земельных участков и жилого дома от <дата>, заключенного между Придановым А.В., <дата> рождения, (продавец), и Тимошенковым В.А., <дата> рождения, (покупатель), зарегистрировать переход права собственности к покупателю Тимошенкову В.А., <дата> рождения на объекты недвижимого имущества:

1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>;

1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>;

1/2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящегося по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРП о регистрации перехода права собственности, а принятые определением Серпуховского городского суда от 07.04.2016 года меры обеспечения в отношении указанного имущества в виде запрета регистрации прекращения и перехода прав сохраняют своё действие до момента начала исполнения настоящего решения суда регистрирующим органом.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2016 года.

Председательствующий В.А.Коляда