Решение по делу № 2-2279/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-2279/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой Н.Л.,

с участием: истца Поличка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поличка ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Поличка Е.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что постановлением Мэра г.Хабаровска № № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 0,8га в г.Хабаровске для строительства многоэтажного жилого дома (комплекса жилых домов из трех корпусов) со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. Для реализации проекта ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> заключило инвестиционный контракт за № № с <данные изъяты> (правопреемник по контракту – ООО «СУ-96») о строительстве жилого дома в две очереди строительства. Согласно условиям инвестиционного контракта распределение жилой площади в законченных строительных объектах устанавливается в соотношении: заказчику (<данные изъяты>) – 50%, Инвестору (ООО «СУ-96») – 50%. В 2008г. был построен и сдан в эксплуатацию 14-этажный кирпичный жилой дом из двух корпусов на 153 квартиры в г.Хабаровске по <адрес> – первая очередь строительств многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. В настоящее время построен 5-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, Кировский район г.Хабаровска за номером № № – 2 очередь многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. В инвестировании второй очереди дома он (Поличка) принимал непосредственное участие. ДД.ММ.ГГГГ. между ним (дольщик) и ООО «СУ-96» (заказчик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья, а именно: 3-комнатной квартиры на 5 этаже, согласно ТЭО и проектной документации, расположенной в осях «7-8-А-Д», по техническому паспорту объекта № №, общей площадью, согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом коэффициентов площади балкона и лоджии) предварительно 88,05 кв.м., в 5-этажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе г.Хабаровска – 2 очередь (п.п.1, 1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора). Согласно заключенному договору он, как дольщик, принимал участие в финансировании долевого строительства и был обязан произвести выплаты в размерах и порядке, установленных п.п.4.1, 5.1 договора (п.7.1). Согласованная сторонами первоначальная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. В указанную сумму включена стоимость квартиры, стоимость балконов, лоджий, а также доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной общей площади квартиры к общей площади жилых помещений в доме. Окончательная стоимость квартиры по уточненной общей площади, в соответствии с соглашением об исполнении договора от 01.06.2015г., определена в сумме <данные изъяты>. Обязательства по оплате, согласно условиям договора, им, как дольщиком, исполнены в полном объеме. Уведомлением заказчика ООО «СУ-96» он, как дольщик, был проинформирован о вводе в эксплуатацию 2 очереди комплекса многоэтажных жилых домов – «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями <адрес>, Кировский район г.Хабаровска» - 2 очередь объекта 5-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями за номером № №. Несмотря на то, что вышеуказанный дом построен и осуществлен ввод в эксплуатацию, его право собственности до настоящего времени не оформлено. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может. 12.08.2015г. ООО «СУ-96» ему были выданы акт приема-передачи 3-комнатной квартиры № №, расположенной на 5 этаже в 5-этажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями» <адрес>, Кировский район г.Хабаровска» - 2 очередь от 01.05.2015г., соглашение об исполнении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилья от 01.06.2015г. Фактически передача указанного помещения заказчиком осуществлена и принята им. Все расчеты произведены, претензий между сторонами по исполнению договора нет. 12.08.2015г. он обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества – 3-комнатной квартиры № №, расположенной на 5 этаже в 5-этажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями» <адрес>, Кировский район г.Хабаровска» - 2 очередь. Согласно письму Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 24.08.2015г. № №, государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества приостановлена по причине непредставления на государственную регистрацию ответчиком акта о реализации инвестиционного контракта, с указанием размера причитающейся инвестору доли, подписанной заказчиком и инвестором. Ссылаясь на ст.ст.309, 310, 12, подп.3 п.1 ст.8, ст.130, п.1 ст.131, ст.ст.213, 218, 219 Гражданского кодекса России, ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», п.1 ст.16, ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса России», просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – 3-комнатную квартиру № №, расположенную на 5 этаже в 5-этажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями» <адрес>, Кировский район г.Хабаровска» - 2 очередь в осях «7-8-А-Д»; взыскать с ООО «СУ-96» в его пользу уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец требования поддержал, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что свои обязательства перед ответчиком выполнил полностью, внеся денежные средства за указанное жилое помещение, что подтверждается чеками ордерами от ДД.ММ.ГГГГ г.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строительное управление 96» (Заказчик) и Поличка Е.В. (Дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.1.1 Договора, дом – жилой дом (2 очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе г.Хабаровска, строительство которого ведут привлеченные заказчиком строительные организации. Согласно п.1.1.2, 1.1.3 Договора, квартира – 3-комнатная квартира (жилое помещение), которая находится в доме на 5 этаже, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны ее точное расположение в доме и проектная планировка. Квартира расположена на 5 этаже, по техническому паспорту объекта имеет номер № № согласно приложению № 3 к договору. Общая площадь квартиры определяется как сумма общей площади, указанной в техническом паспорте дома и площади лоджий, взятых с коэффициентом 0,5 и составляет 88,05 кв.м.

Согласно указанного Договора, Дольщик принимает участие в финансировании долевого строительства и обязуется производить выплаты в размерах и порядке, установленных п.п.4.1, 5.1 Договора (п.7.1). Согласованная сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. В указанную сумму включена стоимость квартиры, стоимость балконов, лоджий, а также доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной общей площади квартиры к общей площади жилых помещений в доме.

Обязательства по оплате, согласно условиям договора, Поличка Е.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами:чеками - ордерами от ДД.ММ.ГГГГ г.

30.04.2015г. ООО «Строительное упарвление-96» получено разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями», расположенный по адресу: г.Хабаровск, Кировский район, <адрес>. Кадастровый номер части земельного участка площадью 2 100 кв.м. №.

01.05.2015г. между ООО «СУ-96» и Поличка Е.В. подписано дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилья «Акт приема-передачи», согласно которому Заказчик передает, а Дольщик принимает 3-комнатную квартиру № №, расположенную на 5 этаже в жилом доме «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями» <адрес>, Кировский район г.Хабаровска» - 2 очередь объекта, 5-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями», общей площадью, согласно кадастровому плану помещения, - 82,50 кв.м., площадь лоджий 11,10 кв.м.

01.06.2015г. между ООО «СУ-96» и Поличка Е.В. подписано дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилья «Соглашение об исполнении договора», в соответствии с которым Заказчик передает, а Дольщик принимает жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 82,50 кв.м., площадь лоджий 11,10 кв.м.

Уведомлением от 24.08.2015г. за № № Управление Росреестра по Хабаровскому краю сообщило Поличка Е.В. о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что приостановлена регистрация права собственности с первым участником долевого строительства, что препятствует проведению регистрации.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Строительное управление-96» свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года исполнило, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2015г., спорный объект по акту приема-передачи передан истцу 01 мая 2015г., подписано соглашение об исполнении договора. Обязательства по договору сторонами исполнены.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основание для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, до настоящего времени не осуществлена государственная регистрация права собственности с первым участником долевого строительства, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием в осуществлении регистрации права собственности за истцом на оплаченное им жилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилья.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.

Таким образом, суд признает за Поличка Е.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № № на 5 этаже, расположенном по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>, 2-ая очередь, кадастровый № №, площадью 82,50 кв.м.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «СУ-96» подлежит взысканию уплаченная истцом Поличка Е.В. государственная пошлина за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Поличка ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Поличка ФИО10 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № № на 5 этаже, расположенном по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>, 2-ая очередь, кадастровый № №, площадью 82,50 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» в пользу Поличка ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2015 года.

Судья И.Д.Костевская