Решение по делу № 2-1178/2015 от 26.01.2015

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОНТ «Огородник» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ОНТ «Огородник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, о признании недействительными материалов кадастрового дела, о признании недействительным договоров купли-продажи, передаточных актов, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, о признании недействительным записей в ЕГРП

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с исковым заявлением к ОНТ «Огородник» с требованием обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что 09.02.2012 г. между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево, расположенного на землях населенного пункта, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ За данный участок она регулярно оплачивает земельный налог. Председатель ОНТ «Огородник» препятствует в пользовании земельным участком, установив забор, на территории которого находится принадлежащий истице земельный участок. Неоднократные жалобы в ФИО10 муниципального района, в прокуратуру <адрес>, в ОМВД по ФИО12 <адрес> положительных результатов не дали.

ФИО7 ответчика – председатель правления ОНТ «Огородник» ФИО14 в судебном заседании заявленные требования истицы не признал в полном объеме, пояснив, что земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69 по адресу: МО, <адрес>, д. Завалипьево никогда не предоставлялся первоначальному собственнику ФИО4, тем более в границах, которые указаны в межевом деле на данный участок и сведения о которых, внесены в Государственный кадастр недвижимости, а также никогда фактически не использовался собственником в заявленных границах. На момент составления межевого плана и определения координат границ данного земельного участка, он не был обозначен на местности и входил в состав фактически существующего земельного участка, предоставленного в собственность ОНТ «Огородник» и запользованного им.

ОНТ «Огородник» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 с требованиями:

- признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Баранцевской сельской ФИО11 на имя ФИО4 на земельный участок площадью 0,25 га по адресу: <адрес>, д.Завалипьево;

- признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69 площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, д.Завалипьево;

- исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060334:69, площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительным договор купли-продажи 10/25 доли земельного участка с КН 50:31:0060334:69, совершенный между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи 15/25 доли земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69, заключённый в простой письменной форме между, ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи 10/25 доли земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69, заключённый между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным передаточный акт на 10/25 доли земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69, заключённый между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО5 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево.

- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

ФИО7 истца по встречному иску – председатель правления ОНТ «Огородник» ФИО14 в судебном заседании просил встречные исковые требования удовлетворить, пояснив, что земельный участок ФИО4 никогда не предоставлялся и никогда не располагался в указанных им границах. Свидетельство о праве собственности на землю Серия 15 ТМО № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО4 на земельный участок площадью 0,25 га. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, является не действительным.

Постановлением ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ огородному товариществу «Огородник» передан в собственность земельный участок площадью 8,6 га., в том числе в коллективно-совместную собственность 1,8 га., в собственность членов огородного товарищества 6,8 га согласно прилагаемым спискам в районе д. Завалипьево ФИО12 <адрес> МО. В ОНТ «Огородник» имеется план расположения земельных участков и список членов ОНТ. С момента предоставления земли, земельный участок полностью обрабатывается, его границы обозначены на местности и не изменялись до настоящего времени.

В 2010 году ОНТ «Огородник» обратилось в ООО «Исток» для проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка, внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости и дальнейшего оформления земельных участков товарищества в собственность в установленном законом порядке. Кадастровым инженером был составлен межевой план с определением координат характерных точек границ земельного участка. В соответствии с полученными данными площадь фактически занимаемого ОНТ земельного участка составила 8600 кв.м., что полностью соответствует правоустанавливающему документу.

В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок площадью 0,25 га был представлен ФИО4 для индивидуального жилищного строительства в д. Завалипьево ФИО12 <адрес> МО на основании решения Баранцевской сельской ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ. Архивная выписка из Постановления Баранцевской сельской ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № к документам не приложена. В представленном Свидетельстве на право собственности на землю не проставлен номер, отсутствует подпись ФИО6 сельской ФИО11 и печать. Свидетельство является правоподтверждающим документом и выдаётся на основании правоустанавливающего документа – постановления о закреплении земли в собственность, то есть свидетельство имеет производный от постановления характер и само по себе правоустанавливающим документом являться не может, а могло бы быть рассмотрено лишь как правоподтверждающий документ при условии, что оно выдано на основании соответствующего правоустанавливающего документа – решения полномочного органа о предоставлении земельного участка. Однако такое решение уполномоченного органа о предоставлении ФИО4 земельного участка отсутствует. По сообщению Архивного отдела ФИО10 муниципального района МО, в Постановлении ФИО6 Баранцевской сельской ФИО10 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о выделении земельного участка ФИО4 не значится. Поскольку постановления о выделении в собственность земельного участка площадью 0,25 га.по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Завалипьево гр. ФИО4 ни Баранцевской ФИО11, ни ФИО10 района не издавалось, следовательно, у ФИО4 не возникло право собственности на спорный земельный участок.

Решением Баранцевского сельского ФИО8 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых граждан: для индивидуального жилищного (коттеджного) строительства в соответствии с планами жилищного строительства – 0,20 га. Представленное ФИО4 Свидетельство на право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства выдано по дате на два месяца раньше указанного Решения. Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства превышает установленные нормы на 0,05 га.

На основании ст.5 Решения Баранцевского сельского ФИО8 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, все постановления Баранцевской сельской ФИО11 по выдаче Свидетельств на право собственности или наследуемого владения землёй, нарушающие предыдущие и настоящее решение Баранцевского сельского ФИО8 считаются не имеющими юридической силы и требующими отмены.

Полагает, что данное Решение служит одним из основанием для признания не действительным Свидетельства на право собственности на землю ФИО4.

Из дополнительно предоставленной информации СП Баранцевское следует, что в запрашиваемом месте <адрес>, т.е. в границах земельного участка ОНТ, земельные участки с видом разрешённого использования под ИЖС не предоставлялись. С 1991 года корректировка границ населённого пункта <адрес> СП Баранцевское не производилась. Запрашиваемый земельный участок площадью 0,25 га. для индивидуального жилищного строительства гр. ФИО4 не входит в границы населённого пункта д. Завалипьево СП Баранцевское.

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, представленного ФИО4 в подтверждении своего права на спорный земельный участок, считает, что недействительными–ничтожными являются договора купли-продажи долей земельного участка, заключённых в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, так как первичный продавец не является собственником проданного земельного участка, что в силу ст. 168 ГК РФ влечёт их ничтожность.

Полагает, что в случае признания недействительным договоров купли-продажи долей земельного участка, подлежит исключению из ЕГРП запись о регистрации права собственности: ФИО5 на 10/25 доли земельного участка под № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на 15/25 доли под № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на 10/25 доли под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также полагает, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером КН 50:31:0060334:69 составлен с существенными нарушениями, без фактического обследования земельного участка и установления его границ на местности, без согласования со всеми заинтересованными лицами, более того, на землях, находящихся в собственности ОНТ «Огородник» и фактически запользованных им.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН 50:31:0060334:69 с ОНТ “Огородник” не согласовывалось, ФИО7 ОНТ “Огородник” не участвовал в установлении местоположения границ спорного земельного участка на местности, хотя земельный участок расположен в фактически занимаемых ОНТ “Огородник” границах. Из имеющего акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что в марте 2012 года местоположение границы спорного земельного участка было согласовано с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:68 и ФИО10 муниципального района МО, как распорядителем земель не разграниченной государственной собственности.

Постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69 произведена в апреле 2012 года, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО2 были заключены договора купли-продажи участков и, со слов покупателей, они приобрели земельные участки в определённых границах. Между тем, из межевого дела на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060334:69 очевидно, что межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ, был сдан в орган кадастрового учёта лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после совершения сделки, и все согласования местоположения границ данного земельного участка произведены в марте - апреле 2012 года, следовательно, утверждение о приобретении земельных участков в конкретных, установленных границах надуманно и опровергается материалами межевого плана.

Полагает, что все перечисленные нарушения при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером КН 50:31:0060334:69 позволяют утверждать, что сведения о местоположении границ указанного земельного участка являются недействительными и подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости.

В результате установления границ земельного участка с кадастровым номером КН 50:31:0060334:69 в соответствии с составленным межевым планом и внесением сведений о нём в государственный кадастр недвижимости нарушается сложившееся в течении длительного времени землепользование, часть земельного участка, запользованная ОНТ «Огородник», безосновательно и незаконно изымается у ОНТ, которое лишается возможности в полной мере пользоваться земельным участком, переданным ему для осуществления занятия огородничеством.

Ответчик по встречному иску – ФИО1, в судебном заседании исковые требования ОНТ «Огородник» не признала. пояснив, что её право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 - требования ОНТ «Огородник» не признала. пояснив, что её право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом.

Ответчики - ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежаще, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО7 ответчиков ФИО5, ФИО4, адвокат по ордеру в порядке ст.50 ГПК РФ - ФИО15, исковые требования не признала.

3-и лица – ФИО7 ФБУ «Кадастровая палата», Управление Росреестра по МО, СП Баранцевское, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежаще, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-е лицо – ФИО10 муниципального района <адрес> обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО просит:

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Баранцевской сельской ФИО11 на имя ФИО4 на земельный участок площадью 0,25 га по адресу: <адрес>, д.Завалипьево;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060334:69, площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН 50:31:0060334:69, совершенный между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН 50:31:0060334:69, заключённый в простой письменной форме между, ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН 50:31:0060334:69, заключённый между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительными материалы межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69 площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, д.Завалипьево;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2500 кв.м. с КН 50:31:0060334:69, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2500 кв.м. с КН 50:31:0060334:69, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО5 на земельный участок с КН 50:31:0060334:69 площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО1 на земельный участок с КН 50:31:0060334:69 площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево;

- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО2 на земельный участок с КН 50:31:0060334:69 площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево.

ФИО7 муниципального района в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, изначально земельный участок с КН 50:31:0060334:69 площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево, принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Из указанного свидетельства усматривается, что данный земельный участок выделялся ФИО4 решением Баранцевской сельской ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, в постановлении ФИО6 Баранцевской сельской ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о выделении земельного участка ФИО4 не значится, что свидетельствует об отсутствии у ФИО4 правоустанавливающего документа., и как следствие, влечен недействительность свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку постановление о выделении ФИО4 в собственность земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево не издавалось, у ФИО4 не возникло право собственности на земельный участок.

Полагает, что в связи с тем, у ФИО4 не возникло права собственности на спорный земельный участок и она не могла проводить его межевание, земельный участок был поставлен на кадастровый учет без законного основания, а все дальнейшие сделки, совершенные с указанным земельным участком, также являются недействительными.

Ответчик – ФИО1, в судебном заседании требования ФИО10 муниципального района не признала, пояснив, что её право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 - требования ФИО10 муниципального района не признала, пояснив, что её право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом.

Ответчики - ФИО5, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

ФИО7 ответчиков ФИО5, ФИО4, адвокат по ордеру в порядке ст.50 ГПК РФ - ФИО15, требования не признала.

3-е лицо – ФИО7 ОНТ «Огородник» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО10 муниципального района требований.

3-и лица – Управление Росреестра по МО, СП Баранцевское, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 10/25 долей земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО5 (л.д.9-10).

Право собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.269).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, первоначально вышеуказанный земельный участок площадью 2500 кв.м. принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Баранцевской сельской ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Баранцевской сельской ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.252).

В дальнейшем, ФИО4 продала 15/25 долю принадлежащего ей земельного участка ФИО2. и 10/25 долю – ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации перехода права собственности 50-50-98/057/2011-348 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.269).

Право собственности ФИО2 на 15/25 долю земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-АВ № г. (л.д.245).

Право собственности ФИО5 на 10/25 долю земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-АВ № г. (л.д.245).

Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2500 кв.м., принадлежащий ФИО4 был поставлен на кадастровый учет (внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости) (л.д.248-252).

Согласно заявлению ФИО2, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в сведения об уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69.

Суд не может согласиться с доводом истицы о том, что председатель ОНТ «Огородник» чинит ей препятствия в пользовании земельным участком, установив забор, на территории которого находится принадлежащий истице земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 членом ОНТ «Огородник» не является, следовательно, земельный участок, принадлежащей ей на праве собственности, не может находиться на территории ОНТ «Огородник», предоставленной ОНТ на основании Постановления ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.96-101).

На 2010-2011 года пересечений границ ОНТ «Огородник» со спорным земельным участком не имелось, что подтверждается межевым планом, составленным ООО «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ и заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-139, л.д.173-226).

До 2012 года спорный земельный участок, как объект не отыскивался и не был установлен, так как на кадастровый учет в определенных границах и координатах был поставлен лишь в мае 2012 г., пока шли судебные заседания по иску ОНТ «Огородник» о признании недействительными межевых дел. (л.д.143-150).

Суд также принимает во внимание решение ФИО12 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому удовлетворены исковые требования ОНТ «Огородник», ФИО10 муниципального района к ФИО16, которая являлась смежным собственником ФИО1 (л.д.151-159).

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО4 Баранцевской сельской ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево является недействительным.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности у гражданина возникают из актов государственных органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.18 Земельного кодекса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал на момент предоставления ФИО4 спорного земельного участка, к ведению сельских, поселковых ФИО8 народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось: 1) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду; 2) регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков, организация ведения земельного кадастра.

В силу положений ст. 31 того же кодекса право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим ФИО8 народных депутатов. Форма государственного акта утверждается ФИО8.

Согласно Инструкции «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование земельными участками удостоверяется государственным актом (п.1.1). Государственные акты по утвержденным формам выдаются органами местной ФИО11 всем гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок (п.п.1.4). Заполнению государственного акта предшествует составление чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании. Чертеж границ составляется на основании натурных измерений, имеющихся планово -картографических материалов или при наличии планов границ землепользовании, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю (п. п. 2.7, 2.8). Материалы по выдаче государственного акта формируются в землеустроительное дело. Землеустроительные дела по выдаче государственных актов хранятся в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или в сельской, поселковой, городской ФИО11 (п. 2.16, 2.17).

В соответствии с ранее действовавшим законодательством: Законом ФИО8 «О земельной реформе», Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО8», Порядке выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами ФИО8 народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок (п. 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю). Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается ФИО6, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство (п. 8). Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, выдаваемые сельской, поселковой, городской ФИО11, должны быть завизированы ФИО7 комитета по земельной реформе и земельным ресурсам (п. 9). Выдаваемые Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств", которая ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской ФИО11 (п. 10). Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер, который должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации (п. 11).

Суд установил, что сведений о том, что ФИО4 предоставлялся земельный участок, указанный в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в постановлении ФИО6 Баранцевской сельской ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о выделении земельного участка ФИО4 не значится, что подтверждается копией постановления № (л.д.258).

Судом установлено, что отвод земельного участка ФИО4 на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю, по состоянию на 1992 год не производился.

Согласно ответу СП Баранцевское ФИО12 муниципального района МО, записи в книги регистрации свидетельств за 1991-1992 г.<адрес> сельской ФИО11 в отношении земельного участка площадью 0,25 га, расположенного в д.Завалипьево на ФИО4 не значится.

Согласно справке, в архиве ФИО12 отдела Управления Росреестра по МО второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя ФИО4 (выдаваемый комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в период с 1994 по 01.02.1998г.), расположенный по адресу: <адрес>, д. Завалипьево отсутствует. (л.д.270).

Суду не представлено каких-либо решений о выделении ФИО4 спорного земельного участка, более того, не представлено доказательств, подтверждающие тот факт, что ФИО4 несла бремя его содержания.

Суд не может принять во внимание довод о том, что факт выделения ФИО4 земельного участка подтвержден свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного земельного участка ФИО4 в установленном законом порядке.

Судом установлено, что договора купли-продажи, заключённые в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключены с ненадлежащим продавцом – ФИО4, которая не имела права собственности на спорный земельный участок.

Судом не установлено, а ФИО4 не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность приобретения у нее права собственности на земельный участок, которой впоследствии был передан по договору купли-продажи ФИО5, а впоследствии – ФИО1

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Прекращение права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 35 Конституции РФ возможно только по решению суда. В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства право на предъявление иска о прекращении права собственности земельного участка предоставлено лишь органу государственной власти или органу местного самоуправления.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, правоподтверждающий документ — свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано действительным, ФИО4 не приобрела право на распоряжение земельным участком, в том числе путем его отчуждения, соответственно все сделки со спорным имуществом являются ничтожными и не влекут юридических последствий.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.17 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такового перехода (пп.62-65).

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОНТ «Огородник» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ОНТ «Огородник» и самостоятельные требования ФИО10 муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Баранцевской сельской ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево на имя ФИО9.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный в простой письменной форме между ФИО4, ФИО5, ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево.

Признать недействительным договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный в простой письменной форме между ФИО5 и ФИО1 в отношении 10/25 доли земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 10/25 доли земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 15/25 доли земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево.

Признать недействительными материалы межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69 площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Завалипьево.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060334:69, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево.

Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на 15/25 долю земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево за ФИО2.

Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на 10/25 долю земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:69, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Завалипьево за ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов