Решение по делу № 2-375/2017 (2-6744/2016;) ~ М-7549/2016 от 01.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>, 11 января 2017 года                             дело №

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО "Жилье-2000", Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №, общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил с ответчиком ЗАО "Жилье-2000" (Застройщик) договор на совместное строительство гаражей по адресу: <адрес> акту передачи законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Жилье-2000" передало, а ФИО2 принял в собственность спорный гараж. Оплата истцом произведена в полном объеме. Истцом изготовлен технический план помещения (гаража), гараж поставлен на кадастровый учет. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на гараж, истец получил отказ в регистрации, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей по адресу: <адрес>, строение 1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ЗАО "Жилье-2000" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представил письменное заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Федерального государственного казенного общеобразовательного учреждения "Тюменское президентское кадетское училище", Управы Калининского АО администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес>, Министерства обороны РФ, ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представитель ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации возражает против иска по основаниям, изложенным в возражениях, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представитель Тюменского высшего военно-инженерного командного училища возражает против иска по основаниям, изложенным в возражениях, просит применить срок исковой давности, в иске отказать, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей 72:23 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, Тюменскому высшему военно-инженерному командному училищу имени маршала инженерных войск ФИО4 предоставляется 64,4636 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для существующего здания и сооружений училища (л.д. 11-18).

ДД.ММ.ГГГГ между квартирно-эксплуатационным управлением Уральского военного округа, Тюменским филиалом военно-инженерного университета (Землевладелец) и ЗАО "Жилье-2000" (Застройщик) заключили договор № участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и гаражей на земле, отведенной Министерству обороны РФ. Договор утвержден Начальником инженерных войск Министерства обороны РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора Землевладелец передает принадлежащий ему земельный участок на территории Тюменского филиала Военно-инженерного университета площадью 1,89 га под застройку двух 10-ти этажных жилых домов серии 121-01 на 9 секций (360 квартир общей площадью 21600 кв.м.) и гаражей, а Застройщик обязуется безвозмездно передать Землевладельцу в построенном жилом <адрес>% общей площади квартир (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89), что составляет 3240 кв.м. (27 квартир 3-х комнатных общей площадью 66,0 кв.м. каждая и 27 квартир 2-х комнатных общей площадью 54,0 кв.м. каждая) и 15% от количества построенных гаражей. Ведение общих дел для достижения общей цели договора поручается Застройщику (л.д. 20-25).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Тюменскому филиалу Военно-инженерного университета разрешено проектирование многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта на земельном участке ориентировочной площадью 3,3 га, находящемся в бессрочном пользовании по <адрес> (л.д. 26-27).

Тюменский филиал военно-инженерного университета Министерства обороны Российской Федерации не возражает против отчуждения земельного участка площадью 2,9 га в связи с изменением его функционального назначения и предоставления его ЗАО «Жилье-2000» под строительство многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами-стоянками в квартале улиц Уральская-Болотникова, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованным первому заместителю Главы <адрес> ФИО5 (л.д. 28, 29).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ЗАО «Жилье-2000» строительство жилых домов с объектами соцкультбыта (ГП-1, ГП-3, ГП-5), жилых блок-вставок с объектами соцкультбыта (ГП-4, ГП-19, ГП-20), офисно-спортивного центра (ГП-6), трансформаторной подстанции (ГП-7), гаражей-стоянок (ГП-2)-21 шт., (ГП-2А) – 14 шт. и площадки для тенниса по <адрес> (л.д. 30-31).

Согласно акта администрации <адрес> приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссии предъявленный к приемке 10 этажный 4-х секционный жилой дом с индивидуальными гаражами по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и водится в действие (л.д. 33-36).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительством 10-этажного панельного жилого дома ГП-3, общей площадью квартир 9481,4 м2, жилой площадью 5413,4 м2, с нежилыми помещениями полезной площадью 146,8 м2, из них по назначению: бойлерная площадью 33,9 м2, машинной отделение площадью 70,3 м2, электрощитовая площадью 5,1 м2, тепловой узел площадью 37,5 м2, по адресу: <адрес> (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Жилье-2000" (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор на совместное строительство гаражей по адресу: <адрес> условий договора ЗАО "Жилье-2000", как Застройщик, обязуется построить и передать Дольщику в установленном порядке Один гараж без устройства овощехранилища и пола по <адрес> в <адрес> (Четвертая очередь, гараж № по схеме Застройщика). Стоимость одного места-гаража на момент заключения договора составляет 45 000 руб., цена фиксированная. В стоимость гаража входит монтаж, ворота, кровля, благоустройство территории. Срок сдачи готовых гаражей второй квартал 2001 года. Передача готового гаража оформляется актом приема-передачи при 100% оплате и готовности гаража (л.д. 8).

ФИО2 оплачена стоимость гаража, претензий по оплате нет, что подтверждается квитанцией (л.д. 10).

Согласно акта передачи законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Жилье-2000" передает, а ФИО2 принимает в собственность гараж № в панельном исполнении, общей площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 (л.д. 9).

Согласно справке о подтверждении (идентификации) адреса Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, расположенному в районе жилого дома по адресу: <адрес>, действительно присвоен следующий адрес: <адрес>, строение 1 (л.д. 56).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 29431+/-34.20 кв.м, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, предыдущие номера: 72:23:0216002:22, кадастровые номера объектов капитального строительства: 72:23:0216002:10970, 72:23:0216002:10422, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, кадастровые номера участков, образованных из земельного участка: 72:23:0216002:77, 72:23:0216002:78 (л.д. 47-53).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 21415+/-34.20 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 1, 2, 3, 4, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, предыдущие номера: 72:23:0216002:64, кадастровые номера объектов капитального строительства: 72:23:0216002:10970, 72:23:0216002:10422, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение многоэтажных жилых домов, кадастровые номера участков, подлежащих снятию или снятых с кадастрового учета: 72:23:0216002:64 (л.д. 54-55).

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, гараж №, имеет общую площадь 20,3 кв.м, кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено это помещение: 72:23:0216002:10422 (л.д. 57-73).

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) одноэтажного нежилого здания, площадью 611.2 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0216002:10422, расположенного по адресу: <адрес> строение 1, – 2003, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 72:23:0216002:64, 72:23:0216002:77, что подтверждается кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В одноэтажном нежилом здании, с кадастровым номером 72:23:0216002:10422, расположенном по адресу: <адрес> строение 1, расположено помещение с кадастровым номером 72:23:0216002:10543 (л.д. 74-75, 76-77).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, гараж №, общей площадью 20,3 кв.м, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен № (л.д. 78-79).

ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на спорный гараж, однако получил отказ в регистрации, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, а также подтверждающие права ЗАО "Жилье-2000" на земельный участок, где расположен гараж (л.д. 90-98, 99-107).

Согласно договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> (Арендодатель) передает ЗАО "Жилье-2000" (Арендатор) в соответствии с распоряжением Управления от ДД.ММ.ГГГГ №/з в аренду земельный участок, площадью 29 431 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38, 39-46).

Из технического заключения, выполненного ООО «Дом проектов» в 2015 году, следует, что нежилое строение 1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой бокс из 30 гаражей; несущие и ограждающие конструкции нежилых строений №, 3, 4, 5, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30 выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Нежилые строения пригодны для эксплуатации в соответствии с их назначением, построены в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Экспертное заключение для установления соответствия построенных объектов санитарным правилам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» не требуется (л.д. 80-89).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 выполнил все свои обязательства перед ЗАО "Жилье-2000" по договору от ДД.ММ.ГГГГ, он оплатила стоимость долевого участия в строительстве гаража в полном объеме, Застройщик по оплате доли претензий к истцу не имеет, ЗАО "Жилье-2000" надлежащим образом не исполнило свои обязательства по договору. По договору передачи объекта в собственность истцу был передан гараж в собственность, однако истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, т.к. Застройщик не представил для регистрации права истца документы, подтверждающие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, а также подтверждающие его права на земельный участок, где расположен гараж.

Поскольку строительство на земельном участке, где расположен спорный гараж, велось Застройщиком ЗАО "Жилье-2000" на основании разрешения на строительство, данный участок был предоставлен ЗАО "Жилье-2000" в аренду, при этом строительство велось в период действия договора аренды, объекты введены в эксплуатацию, обязательство по оплате доли ФИО2 исполнил надлежащим образом, претензий у Застройщика к истцу не имеется, вины истца в ненадлежащем оформлении документов Застройщиком также не имеется, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж в судебном порядке, с учетом избрания истцом надлежащего способа защиты своего права.

В силу ст.ст. 196-208 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не имеется оснований для применения срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 130, 196-208, 218, 219, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004г. № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 12, 14, 35, 50, 56, 67, 98, 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░)                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░1

<░░░░░>, ░░.░░.░░░░                             ░░░░ №

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░ "░░░░░-2000", ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 130, 196-208, 218, 219, 307, 309, 310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.12.2004░. № – ░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.07.1997░. № 122-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░.░░. 12, 14, 35, 50, 56, 67, 98, 194–198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░