Решение по делу № 2-5714/2013 ~ М-4611/2013 от 25.03.2013

2-5714/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретаре Гречаной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Е. Н. к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки,

Установил:

Уточнив иск, Лазарева Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 480 107 руб. 54 коп., судебные расходы в сумме 14 452 руб. 63 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что с Ответчиком д.м.г заключила Предварительный договор № о дальнейшем оформлении основного договора на покупку квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора (п. 3.2) составила 2 504 800 рублей. Оплату данного договора оформили выдачей векселя на указанную сумму (Приложение №: Договор купли-продажи векселя № от д.м.г, Акт приема-передачи векселей, ПКО и кассовый чек). Строительство и сдача в эксплуатацию указанного дома затягивалось на неопределенный срок. Они заключили основной договор - Договор участия в долевом строительстве жилого дома № от д.м.г (Приложение №). д.м.г Ответчик выкупает свой вексель (Приложение №: Соглашение о выкупе (погашении) векселя) на сумму 2 504 800 (Два миллиона пятьсот четыре тысячи восемьсот) рублей и принимает средства в оплату основного договора (приложение №: ПКО). В Договоре участия в долевом строительстве жилого дома № МШ5/1-11-2 от д.м.г (Приложение №) в п. 2.2 установлен срок сдачи жилого дома - IV квартал 2010 года. Ответчик затягивал строительство дома и переносил сроки ввода в эксплуатацию, что подтверждают письма в банк (Приложения №, 12, 13). Дом введен в эксплуатацию д.м.г (Приложение №).

В судебном заседании в качестве третьего лица привлечено ООО «ОТО риэлти».

Истец – Лазарева Е.Н. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо – ООО «ОТО риэлти» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между Лазаревой Е.Н. и ООО «СК ОТО» д.м.г заключен Предварительный договор № о дальнейшем оформлении основного договора на покупку квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора (п. 3.2) составила 2 504 800 рублей (л.д.8). Оплату данного договора оформили выдачей векселя на указанную сумму (Приложение №: Договор купли-продажи векселя № от д.м.г, Акт приема-передачи векселей, ПКО и кассовый чек) (л.д.13-15).

д.м.г между Лазаревой Е.Н. и ООО «СК ОТО» заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № МШ5/1-11-2. В соответствии с п.1.1. Договора, Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику (истцу) Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, в секции №, ориентировочно общей площадью 62,62 кв.м. на 11 этаже, № на площадке, слева от лифта, а Участник при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному Договору обязуется принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора, ориентировочный срок окончания строительства Дома - четвертый квартал 2010г. В соответствии с п. 2.5 Договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.1. Договора, цена Договора составляет сумму равную 2504 800 руб. В соответствии с п. 5.6. В случае нарушения застройщиком срока передачи Участнику Квартиры, установленного п. 2.5. Договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ. В случае нарушения застройщиком срока ввода дома в эксплуатацию, более чем на 30 дней от срока, указанного в Договоре, Участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, действующей на день исполнения обязательства от Цена Договора за каждый календарный день просрочки (л.д.16).

Согласно представленным платежным документам, обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме (л.д.26).

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета, Неустойка (пени), составляет сумму в размере 480107,54 руб., исходя из расчета: 2504 800 х 8,25% / 300 х 697 дн. = 480107,54 (л.д. 7).

Разрешением №RU 50334000-12-422 жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию д.м.г (л.д.28).

Таким образом, в установленный договором срок дом в эксплуатацию не введен, установлена задержка введения дома в эксплуатацию, что повлекло непередачу истцу ответчиком объекта долевого строительства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку ответчик нарушил условия договора о сроке ввода дома в эксплуатацию, это повлекло нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 480107,54 руб.

Истец также просил взыскать с ответчика судебные расходы в размере 14452,63 руб., что подтверждается материалами дела.

В силу положений статьи 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

При таких обстоятельствах, исходя из требования правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 14452,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лазаревой Е. Н. к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в пользу Лазаревой Е. Н. неустойку в размере 480107,54 руб., судебные расходы в размере 14452,63 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.Г.Сидоренко