Решение по делу № 2-370/2015 от 19.01.2015

                                                                                                                    Дело № 2-370/ 2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж                                                                                                            07 мая 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                    Романенко С.В.,

при секретаре                                                Капустиной С.М.,

с участием истца Сушковой И.Б.,

представителя истца по устному ходатайству Иноземцева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сушковой И.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи « Ростелеком» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сушкова И.Б. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Воронежсвязьинформ» (Застройщик) и истцом был заключен договор № ..... о долевом участии работников связи в строительстве ......... - ти квартирного жилого лома в .......... На основании ФЗ «Об акционерных обществах» АООТ «Воронежсвязьинформ» было переименовано в ОАО «Ворнежсвязьинформ».На основании указанного договора застройщик обязан предоставить дольщику, исходя из состава его семьи, жилую площадь (квартиру) в .........-ти квартирном жилом доме в ........., а последний должен оплатить ее.Как указано в п4 договора, застройщик обеспечивает ввод в эксплуатацию названного дома в ......... квартале ДД.ММ.ГГГГ.Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №3) ОАО «Воронежсвязьинформ», истцу предоставляет ......... квартиру № ..... в доме № ..... по <адрес>, при этом последний оплатил данную квартиру в полном размере. Финансовых претензий у сторон нет.ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком был предоставлен ордер № ..... на право вселения в спорное жилое помещение. Фактически ОАО «Ростелеком» выполнило свои обязательства предусмотренные договором № ..... перед истцом, после приема в эксплуатацию многоквартирного дома № ..... по <адрес>. Однако, Управлением Росреестра по <адрес> было отказано истцу в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Данный отказ ответчика ставит под сомнение право собственности истца на спорную квартиру и делает невозможным регистрацию права собственности истцом на нее. Просит признать право собственности на жилое помещение общей площадью ......... кв.м., расположенное по адресу6 <адрес> (л.д.3-4).

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи « Ростелеком» (л.д. 119).

Истец Сушкова И.Б. исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Иноземцев Е.В. исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании пояснил, что Управление, как территориальный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области, не является участником спорных материальных правоотношений, так как не имеет никаких имущественных прав на данное имущество и не претендует на них. Поэтому просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к Управлению как к ненадлежащему ответчику.

Представитель ответчика открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи « Ростелеком» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

            При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

        Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа г. Воронеж (л.д. 27).

        Третье лицо представитель Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

         Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЖКХ Железнодорожного района (л.д. 65).

          Третье лицо представитель ЖКХ железнодорожного района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

         Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Воронежсвязьинформ» и истцом Сушковой И.Б. был заключен договор № ..... о долевом участии работников связи в строительстве ......... - ти квартирного жилого лома в .......... Согласно указанного договора застройщик обязан предоставить дольщику, исходя из состава его семьи, жилую площадь (квартиру) в .........-ти квартирном жилом доме в ........., а последний должен оплатить ее. Как указано в п. 4 договора, застройщик обеспечивает ввод в эксплуатацию названного дома в ......... квартале ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-9).

        Согласно справке выданной ОАО связи и информатики Воронежской области «Воронежсвязьинформ» от ДД.ММ.ГГГГ № ..... Сушковой И.Б. предоставляется трехкомнатную квартиру № ..... в доме № ..... по <адрес>, оплата произведена в полном объеме. Финансовых претензий нет (л.д. 5). Данный факт не оспорен.

        Согласно ордера на право вселения в жилое помещение № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного АООТ связи и информатики «Воронежсвязьинформ» Сушковой И.Б. предоставлено право на вселение в кв. № ..... площадью ......... кв.м. дома № ..... по <адрес> с семьей из трех человек: она, ......... ФИО1., ......... ФИО2 (л.д. 7).

        Из представленной копии справки, выданной ОАО «УК Железнодорожного района» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы два человека: Сушкова И.Б. и ФИО2 (л.д. 14).

        Кроме того согласно копии письма Комитета по управлению жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ № ..... квартира № ..... по <адрес> принадлежит на праве собственности Сушковой И.Б. (л.д. 6).

        Данные факты никем не оспариваются и не опровергаются, ответчик возражений по этим доказательствам не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст.304-305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того в соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании истец Сушкова И.Б. сдала документы в Управление Росреестра по Воронежской области на регистрацию прав собственности на спорную квартиру.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. № ..... ей было отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что ею не представлены документы по форме си содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д. 17-18).

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № ....., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимого имущества - кв№ ..... д. № ..... по <адрес> (л.д. 19).

Согласно имеющемуся в материалах дела ответа на запрос Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № ..... дом № ..... по <адрес> в реестре муниципального имущества не значится. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.79).

В соответствии с ч.2 ст.16 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В то же время по смыслу ч.1.2 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным условием осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости, является постановка такого объекта на кадастровый учет.

В силу положений ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета требует предоставления заявителем в числе прочего технического плана объекта.

В данном случае по делу установлено, что квартира № ..... д.№ ..... по <адрес> состоит на кадастровым учете (л.д.10-12). В связи с чем суд считает, что данные обстоятельства не исключают возможность государственной регистрации права собственности Сушковой И.Б. на выше указанную квартиру.

Учитывая, что свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома истец выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, а ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

           Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так как требования о признании права собственности не связаны с какими-либо действиями ответчика Управления Росреестра по Воронежской области, суд полагает правильным отказать в иске к нему.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           признать право собственности за Сушковой И.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения на квартиру № ..... в доме № ..... по <адрес>.

Указать, что настоящее судебное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Сушковой И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № ..... в доме № ..... по <адрес>.

          В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:                                                                              С.В. Романенко