Решение по делу № 2-2802/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Агабековой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2802\15 по иску    Мустафина Р.Р. к ЖСК «Светлый город», ООО «МДК «Строй-Капитал», ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» о признании права собственности,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец Мустафин Р.Р.. обратился в суд с иском к ответчикам ЖСК «Светлый город», ООО «МДК «Строй-Капитал», ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке истец возможности не имеет.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ЖСК «Светлый город», ООО «МДК «Строй-Капитал» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайона» в судебное заседание явился, полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, доводы, изложенные в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, представителем третьего лица Правительство Москвы посредством факсимильной связи представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Светлый Город» и истцом (Пайщиком) заключен договор участия в ЖСК «Светлый город» №, предметом которого являлось участие истца в ЖСК «Светлый город» и определение размера и порядка внесения истцом взносов и участия истца в деятельности ЖСК.

Согласно условиям договора истец уплачивает ЖСК вступительный и паевые взносы в общей сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (вступительный взнос <данные изъяты> рублей, а паевой - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки), а ЖСК использует эти финансовые средства для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в результате инвестиционной деятельности жилого помещения - трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: корп. №, секция №, этаж 2, общая проектная площадь <данные изъяты>. (с учетом летних помещений с применением коэффициентов - для лоджии №, для балкона №, номер на площадке №,условный номер №.

Кроме того согласно условиям договора ЖСК взяло на себя обязательство передать указанную квартиру (далее «Квартира») в собственность пайщику (истцу) по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию (п.п. 1.1. -1.5 Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили технические характеристики спорной квартиры в соответствии с обмерами БТИ.

Обязательства истца по внесению денежных средств согласно условиям договора исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Истец является членом ЖСК «Светлый город», что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <адрес>, для последующей застройки освобождаемой территории»; Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О проекте планировки <адрес>»; Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки <адрес>»; Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Едином реестре антрактов и торгов г. Москвы за номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, Договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта, № от ДД.ММ.ГГГГ.,     Разрешения на строительство № выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ДД.ММ.ГГГГг.,    Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ОАО «УЭЗ» как инвестором и ООО «МДК «Строй-Капитал» как соинвестором, Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МДК «Строй-капитал» (инвестор), ЖСК «Светлый город» (соинвестор).

Объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., присвоен милицейский адрес: <адрес>

Согласно обмеров БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно материалов дела, пояснений сторон акт реализации инвестиционного проекта не подписан.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой пае-вой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы представителей ответчика и третьих лиц о том, что протокол окончательного распределения и акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку наличие споров по исполнению инвестиционного контракта не могут, влиять на права истца, т.к. истец является членом ЖСК, пай истцом выплачен полностью, объект построен и введен в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано истцу, что не оспаривается сторонами и третьими лицами.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на не-движимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на не-движимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мустафиным Р.Р. право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.