Решение по делу № 2-2957/2016 от 19.07.2016

Дело № 2- 2957/16                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года                             г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                  Гончаровой М.И.

при секретаре                                 Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноговицына А.В. к Черновой И.А., Панфилову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Ноговицын А.В. обратился в суд с иском к Черновой И.А. о признании недействительными договора купли-продажи однокомнатной квартиры площадью ** кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА. между Ноговицыным А.В. и Черновой И.А.; применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности Ноговицына А.В. на вышеуказанную квартиру.

В обоснование иска указано, что ДАТА между истцом Ноговицыным А.В. и ответчиком Черновой И.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу АДРЕС, однако путем злоупотребления доверием и в корыстных интересах Чернова И.А. убедила истца, что денежные средства за проданную квартиру в день сделки передаваться не будут, деньги перечислит банк после того, как Чернова И.А. предоставит в банк свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и договор купли-продажи, деньги поступят на расчетный счет истца в течение месяца. Вместе с тем ответчик попросила написать истца расписку о том, что деньги за проданную квартиру им получены в полном объеме. Сделка прошла регистрацию ДАТА., но денежные средства истцу не переданы до настоящего времени. По данному факту в ОП Центральный СУ УМВД России по г.Челябинску возбуждено уголовное дело по ч.3 ст. 159 УК РФ, истец признан потерпевшим. После возбуждения уголовного дела ответчик выставила квартиру на продажу. Указанные обстоятельства, по мнению истца, подтверждают, что сделка совершена под влиянием обмана, поскольку ответчик не рассчиталась за квартиру. В силу ст. 179 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи квартиры от ДАТА. недействительной.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Панфилов А.А., который является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА., заключенного с Черновой И.А.

Истец Ноговицын А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца – адвокат Карадобри О.В., действующая по ордеру, в судебное заседание не явилась, извещена, суду сообщила, что участвовать в судебном заседании не намерена, т.к. соглашение с Ноговицыным А.В. на представление его интересов в суде по данному делу, расторгнуто.

Ответчики Чернова И.А., Панфилов А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Черновой И.А. – Толстопятов Е.Г., действующий по доверенности (л.д.31), представитель ответчика Панфилова А.А. – адвокат Решетин М.В., действующий по ордеру (л.д.94), в судебном заседании с иском не согласились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей ответчиков Толстопятова Е.Г., Решетина М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что ДАТА между Ноговицыным А.В. и Черновой И.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Ноговицын А.В. продал, а Чернова И.А. купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м. за 960000 рублей (л.д.11).

В пункте 3 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Ответчиком представлена расписка от ДАТА., написанная истцом собственноручно, о том что Ноговицын А.В. получил от Черновой И.А. денежную сумму 960000 руб. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Претензий не имеет (л.д.109).

Право собственности Черновой И.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА., о чем сделана запись регистрации НОМЕР (л.д.67 – свидетельство о регистрации права).

Установлено, что ДАТА. между Черновой И.А. и Панфиловым А.А. заключен договор купли-продажи этой же квартиры (л.д. 61). Расчет за квартиру произведен полностью, о чем указано в п.3 договора и подтверждается распиской в передаче денег от ДАТА. (л.д.108).

Право собственности Панфилова А.А. зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА., о чем сделана запись регистрации НОМЕР (л.д. 107 - выписка из ЕГРП).

По сведениям ООО «РКЦ» поквартирная карточка на квартиру по адресу АДРЕС, не заводилась, лицевой счет не открывался (л.д. 111). Данное обстоятельство подтверждает, что в квартире никто не прописан.

Из материалов дела также следует, что Ноговицын А.В. приобрел спорную квартиру в собственность на основании соглашения НОМЕР от ДАТА. о предоставлении жилого помещения, заключенного с Муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области, как равноценное возмещение за другое жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд (л.д.46-47).

В судебном заседании ДАТА. представитель истца Ноговицына А.В. – адвокат Карадобри О.В. пояснила, что Ноговицын А.В. действительно имел намерение продать принадлежащую ему квартиру и приобрести другое жилье, о чем он говорил родственникам и знакомым. Дальняя родственница истца Кокорева посоветовала ему обратиться к риэлтеру М.Е.И., указав, что сама продает квартиру и в этом ей помогает М.Е.И. Риэлтер М.Е.И. нашла покупателя Чернову И.А. На совершение сделки Ноговицын А.В. приехал в МФЦ на ул.Труда в г.Челябинск, где также находились покупатель Чернова И.А., М.Е.И., и Толстопятов Е.Г. Последние убедили Ноговицына А.В. в том, что денежные средства за покупку квартиры будут переведены на счет продавца в банке в течение месяца после совершения сделки. Ноговицын А.В. поверил им, по просьбе Толстопятова Е.Г. и под его диктовку написал расписку о получении денег в сумме 960000 руб., хотя фактически деньги не получал.

Ответчик Чернова И.А. в судебном заседании ДАТА. пояснила, что имеет свободные денежные средства, на которые приобретает недорогие квартиры, делает в них косметические ремонты и продает дороже, отчего получает прибыль. Спорную квартиру ей посоветовал приобрести ее знакомый Толстопятов Е.Г., квартиру Чернова И.А. не осматривала, т.к. всеми вопросами занимался Толстопятов Е.Г., которому она доверяет. Чернова И.А. лично присутствовала при совершении сделки ДАТА. Также в МФЦ присутствовали Толстопятов Е.Г., Ноговицын А.В., а вместе с ним две женщины и двое мужчин, которых Чернова И.А. не знает. После того, как были отданы документы на регистрацию, Чернова И.А. передала Ноговицыну А.В. наличные денежные средства за квартиру. Расчет происходил в автомобиле риэлетра со стороны Ноговицына А.В. Ноговицын А.В. пересчитал деньги, написал расписку. После совершения сделки Ноговицын А.В. освободил квартиру, передал ключи от квартиры. В последствии квартиру она продала Панфилову А.А., т.к. ей понадобились деньги.

Представитель ответчика Черновой И.А. - Толстопятов Е.Г. в судебном заседании пояснил, что присутствовал на совершении сделки, видел, как Чернова И.А. передавала денежные средства за приобретенную квартиру Ноговицыну А.В. в автомобиле. После передачи денег он, Толстопятов Е.Г., спросил у Ноговицына А.В. хватает ли ему денег на приобретение другого жилья, тот ответил, что хватает, что намерен приобрести жилье в г.Коркино. Регистрация сделки была приостановлена из-за отсутствия акта приема-передачи квартиры. Толстопятов Е.Г. поставил об этом в известность М.Е.И. После майских праздников В МФЦ г.Челябинска М.Е.И. привезла Ноговицына А.В., тот подписал необходимый документ, передал ключи от квартиры, каких-либо претензий не высказывал. Полагает, что Ноговицын А.В. передал полученные деньги риэлетру М.Е.И., которая должна была для него подыскать другое жилье, но обманула.

Представитель ответчика Панфилова А.А. – адвокат Решетин М.В. в судебном заседании пояснил, что Панфилов А.А. приобрел квартиру по договору купли-продажи, рассчитался за нее, производит в ней ремонт.

Установлено, что ДАТА. по заявлению Ноговицына А.В. старшим следователем ОП Центральный СУ УМВД России по г.Челябинску возбуждено уголовное дело НОМЕР по ч.3 ст. 159 УК РФ по факту хищения путем обмана денежных средств у Ноговицына А.В., совершенного в крупном размере (л.д.НОМЕР).

Постановлением от ДАТА. Ноговицын А.В. признан потерпевшим по уголовному делу (л.д.14-15). В постановлениях указано, что ДАТА. около 11 часов неустановленное лицо, находясь у здания МАО «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг г.Челябинска», расположенного по адресу АДРЕС, путем обмана похитило у Ноговицына А.В. денежные средства в сумме 960000 руб., т.е. в крупном размере.

В качестве основания иска истец ссылается на то обстоятельство, что сделка купли-продажи квартиры заключена под влиянием обмана, денежные средства за проданную квартиру он не получал.

Несмотря на неоднократные запросы суду сведения о расследовании уголовного дела, установлении виновных лиц, протоколы допросов потерпевшего, подозреваемого, свидетелей, суду не представлены.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 219, пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Таким образом, для сделок купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

В п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Исходя из смысла ст. 179 ГК РФ под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, суд, приходит к выводу, что доказательств, свидетельствующих об умысле ответчика Черновой И.А. на обман при совершении сделки купли-продажи с истцом, суду не представлено; отсутствуют недобросовестные действия либо бездействие Черновой И.А. с целью создать ложное представление у истца об обстоятельствах сделки; договор купли-продажи совершен в установленной законом форме; сторонами согласованы все существенные условия, в том числе, цена объекта недвижимости, порядок оплаты; принимая во внимание, что договор купли-продажи подписан сторонами, условия договора изложены прямо и недвусмысленно, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи сделкой, совершенной под влиянием обмана, не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований, предусмотренных п.2 ст. 179 ГК РФ, для признания сделки недействительной, не установлено.

При этом истец не лишен права на предъявление иска о взыскании с Черновой И.А. денежных средств по договору купли-продажи, при наличии доказательств, что деньги за проданную квартиру Чернова И.А. не передавала. В ходе рассмотрения настоящего дела, таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, исследовав доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что поскольку отсутствуют доказательства того, что сделка ДАТА. между Ноговицыным А.В. и Черновой И.А. совершена под влиянием обмана, оснований для признания договора купли-продажи квартиры от ДАТА. недействительными и применений последствий недействительности сделки не имеется.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Ноговицыну А.В. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА. между Ноговицынм А.В. и Черновой И.А., применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности Ниговицына А.В. на спорную квартиру, следует отказать.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения заявленных требований, суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 167, 179 ГК РФ, суд –

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░