Решение по делу № 2-5803/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-5803/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2016 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Бузмаковой О.В.,

при секретаре Симоновой М.Л.,

с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,

представителя истца – администрации города Перми – Исламовой Л.Р., действующей на основании доверенности,

ответчика Суздаль Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску администрации города Перми к Суздаль Н.А. Суздаль Ю.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Суздаль Н.А., Горяиновой Кристине Викторовне о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

    администрация города Перми обратилась в суд с иском к Суздаль Н.А., Суздаль Ю.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Суздаль Н.А., х рождения, и Горяиновой К.В. о их выселении из жилого помещения маневренного жилого фонда по адресу: г. Пермь, ул. х (жилой площадью хм.) в две комнаты маневренного жилого фонда (помещения № 1 и № 3 по техническому паспорту) в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. х

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с приказом начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми (далее по тексту – УЖО) от 09.07.2008 г. № 270-ж Суздаль Н.А. и Горяиновой К.В. предоставлялась комната маневренного жилищного фонда по адресу: г. х кв.2 жилой площадью 11 кв.м. Впоследствии в него в качестве членов семьи Суздаль Н.А. вселены ее дочь Суздаль Ю.Д. и внук Суздаль Н.А. В связи с необходимостью проведения капитального ремонта указанного жилого помещения и ремонта мест общего пользования согласно заключению межведомственной комиссии при администрации Ленинского района г. Перми от 24.07.2014 г. № 212 семье Суздаль на основании распоряжения начальника УЖО от 06.04.2015 г. № 695 предоставлены две комнаты маневренного фонда (по техническому паспорту 1 и 3) в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. х, жилой площадью х.м. Суздаль Н.А. и члены ее семьи выразили свое согласие на заселение в предоставляемые жилые помещения маневренного фонда по адресу: г. Пермь, ул. х что подтверждается обязательством от 30.03.2015 г. и заявлением от 09.04.2015 г. в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». При проверке жилого помещения установлено, что Суздаль Н.А. со своей семьей выехала в предоставленные ей помещения маневренного фонда по адресу: г. Пермь, ул. х, однако в феврале 2016 года вернулась для проживания по адресу: г. Пермь, ул. х, заехав в жилое помещение № 3 вместо жилого помещения № 2, выселив из данной комнаты Казеева Л.М.. По сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» Казеев Л.М. зарегистрирован по мест жительства по адресу: г. Пермь, ул. х, жилой площадью 24,3 кв.м. Ответчикам предлагалось добровольно освободить данную комнату, сняться с регистрационного учета и сдать ключи от жилого помещения в УЖО, вселиться в предоставленные жилые помещения маневренного жилого фонда по адресу: г. Пермь, ул. х, (по техническому паспорту 1 и 3), но до настоящего времени требования не выполнены, ответчики пользуются жилым помещением маневренного жилого фонда по адресу: г. Пермь, х без установленных законом оснований для проживания в жилом помещении, поэтому подлежат выселению из данной комнаты и вселению в предоставленные жилые помещения по адресу: г. х

    Также администрацией города Перми были заявлены требования к Казееву Л.М. о выселении его из жилого помещения маневренного жилого фонда по адресу: г. х которые на основании части 2 статьи 151 ГПК РФ по ходатайству представителя администрации города Перми выделены судом в отдельное производство.

    В судебном заседании представитель истца на заявленном иске настаивала.

    Ответчик Суздаль Н.А. иск не признала, ссылаясь на отдаленность района для проживания, на невозможность трудоустройства в этом районе, на высокий размер платы за жилое помещение, в которое их просят выселить.

    Ответчики Суздаль Ю.Д. и Горяинова К.В. о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом (л.д. 47, 48), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, мнение по иску не выразили.

    Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 54).

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения относятся жилые помещения маневренного фонда.

    На основании положений статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

    Согласно положениям статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

    Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено, что семье Суздаль Н.А., состоявшей их двух человек, включая ее дочь Горяинову К.В., по распоряжению начальника УЖО от 09.07.2008 г. № 270-ж было предоставлено жилое помещение маневренного жилого фонда по адресу: г. х, комната 2, жилой площадью 11 кв.м., на период до обеспечения жилой площадью по договору социального найма (л.д. 6, 36-37). 21.10.2008 г. Суздаль Н.А. и Горяинова К.В. зарегистрировались в этом жилом помещении, в которое впоследствии в качестве членов семьи Суздаль Н.А. вселились ее дочь Суздаль Ю.Д. и несовершеннолетний внук Суздаль Н.А. и также зарегистрировались в нем по месту жительства 26.06.2010 года и 24.04.2014 года соответственно, что подтверждается объяснениями сторон и справкой (л.д. 23).

    В связи с обращениями Суздаль Н.А. о неудовлетворительном состоянии занимаемого жилого помещения и дома № х в целом и о невозможности проживания в этом жилом помещении (л.д. 41, 42-43, 68-74, 77-78), межведомственная комиссия при администрации Ленинского района г. Перми 24.07.2014 г. произвела осмотр занимаемой Суздаль Н.А. и членами ее семьи комнаты № х, составила акт (л.д. 10-11, 75-76), в котором отразила необходимость производства капитального ремонта жилого помещения, а в заключении от 24.07.2014 г. пришла к выводу о необходимости ремонта в комнате и ремонта мест общего пользования дома (л.д. 8-9).

30.03.2015 г. Суздаль Н.А., Суздаль Ю.Д., действующая за себя и несовершеннолетнего Суздаль Н.А., и Горяинова К.В. оформили обязательство (согласие) на предоставление жилого помещения маневренного фонда города Перми, расположенного по адресу: х, площадью 27,7 кв.м., выразив согласие на переезд в жилое помещение по данному адресу (л.д. 13), в связи с чем по распоряжению начальника УЖО от 06.04.2015 г. № 695 данным лицам до обеспечения их жилым помещением по договору социального найма были предоставлены две комнаты маневренного фонда (по техническому паспорту 1 и 3) в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. х, жилой площадью х.м. В этом же распоряжении отражена обязанность Суздаль Н.А. заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда на предоставленное жилое помещение и освободить ранее занимаемое жилое помещение (л.д. 7). Копия данного распоряжения получена Суздаль Н.А. 08.04.2015 г., что подтверждается ее распиской на документе.

Во исполнение этого распоряжения Суздаль Н.А. 09.04.2016 г. обратилась в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения маневренного фонда в отношении указанного жилого помещения, выразив просьбу включить в договор найма дочерей – Суздаль Ю.Д. и Горяинову К.В. и внука Суздаль Н.А. (л.д. 12). МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» подготовило соответствующий договор 24.04.2015 г., который подписан со стороны представителя нанимателя (л.д. 62-63), но Суздаль Н.А. этот договор до настоящего времени не подписала, несмотря на то, что с членами своей семьи в предоставленное по договору найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: г. Пермь, ул. х переехала, проживала в нем до февраля 2016 года, когда она с членами семьи вселилась в квартиру № 3 дома № 31а на ул. Газеты Звезда г. Перми, где данные лица проживают на день разрешения дела, что подтверждается не только актами обследования (л.д. 21, 58), объяснениями ответчика Суздаль Н.А. в суде, но и получением членами ее семьи судебной корреспонденции по данному адресу.

Поскольку по сведениям в финансовом лицевом счете лицевой счет на квартиру № х г. Перми нанимателю Суздаль Н.А. закрыт 30.06.2015 г. (л.д. 23), вместо данного жилого помещения маневренного жилого фонда ей и членам ее семьи распоряжением УЖО от 06.04.2015 г. № 695 предоставлено другое жилое помещение маневренного жилого фонда – по адресу: х в которое фактически данная семья вселялась и в отношении которого Суздаль Н.А. как наниматель изъявила желание по заключению соответствующего договора найма, суд считает, что заключенный между сторонами по настоящему делу договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда в отношении квартиры № х по состоянию на 30.06.2015 г. являлся расторгнутым.

Несмотря на эти обстоятельства, Суздаль Н.А., как установил суд, х г. сдала жилое помещение по адресу: г. х по акту инженеру МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», освободив это жилое помещение от своих вещей, передав по акту ключи от жилого помещения (л.д. 39), вселившись к тому времени в квартиру х на х.

От переезда в предоставленное жилое помещение по адресу: г. х Суздаль Н.А. отказалась, что подтверждается ее распиской на предупреждении, оформленном УЖО 03.06.2016 г. (л.д. 22).

Учитывая, что законных оснований для вселения в квартиру х г. Перми у Суздаль Н.А. и членов ее семьи не имелось и не имеется, они занимают это жилое помещение по настоящее время без законных оснований, поскольку в него был ранее (в 1998 году) вселен и зарегистрирован в нем Казеев Л.М., согласно справке о регистрации и сведениям в финансовом лицевом счете (л.д. 56, 57), то при таких обстоятельствах ответчики подлежат выселению из квартиры № 3 х г. Перми в другое жилое помещение, - предоставленное по распоряжению начальника УЖО от 06.04.2015 г. № 695, то есть по адресу: г. х.

При разрешении спора суд исходит также из того, что распоряжение начальника УЖО от 06.04.2015 г. № 695 о предоставлении семье Суздаль Н.А. жилого помещения маневренного жилого фонда по адресу: г. х, не отменено, не изменено, незаконным не признано, ранее Суздаль Н.А. и члены ее семьи не только выразили согласие на предоставление им данного жилого помещения, но и вселялись в него и проживали в нем; кроме того, само по себе это жилое помещение соответствует предъявляемым к нему требованиям, так как является собственностью муниципального образования город Пермь (л.д. 14), отнесено к маневренному жилому фонду (л.д. 38), по жилой площади размером х.м. (л.д. 15, 16) отвечает требованиям части 1 статьи 106 ЖК РФ, предусматривающей предоставление жилых помещений маневренного жилого фонда из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Ссылки ответчика Суздаль Н.А. на отдаленность района, где находится жилое помещение по адресу: г. Пермь, улх на невозможность трудоустройства в этом районе, на высокий размер платы за это жилое помещение судом отклоняются как не состоятельные и не влекущие отказ истцу в удовлетворении его исковых требований. Само по себе нахождение данного жилого помещения в Орджоникидзевском районе г. Перми не свидетельствует о его несоответствии к предъявляемым по отношению к жилому помещению маневренного жилого фонда требованиям.

Довод Суздаль Н.А. о том, что данное жилое помещение ненадлежащим образом обеспечивается коммунальными услугами (низкое давление для подачи воды), судом отклоняется как бездоказательный.

Утверждение Суздаль Н.А. о подписании ею согласия на переселение в это жилое помещение под давлением, судом отклоняется как надуманное и не подтвержденное доказательствами. Также это утверждение ответчика опровергается последовательностью ее действий, свидетельствующих не только о подписании ею 30.03.2015 г. обязательства о переезде, но и о получении ею 08.04.2016 г. копии распоряжения начальника УЖО от 06.04.2015 г. № 695, обращении ее с заявлением 09.04.2016 г. в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о заключении договора найма в отношении предоставленного жилого помещения, переезде в предоставленное жилое помещение из ранее занимаемого.

Заявление ответчика Суздаль Н.А. о том, что ее семье администрация города Перми могла бы предоставить другое жилое помещение, даже с меньшей площадью, но расположенное ближе к центру города Перми, для разрешения настоящего дела правового значения не имеет. Кроме того, из материалов дела усматривается, что до 01.12.2014 г. данной семье предлагались жилые помещения маневренного фонда по адресам: ул. х от которых Суздаль Н.А. отказалась (л.д. 77-78).

Поскольку суд пришел к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения, занимаемого без законных оснований, и также суд установил расторжение между сторонами договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда в отношении квартиры х по состоянию на 30.06.2015 г., то применительно к положениям подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении маневренного жилого фонда по адресу: г. Пермь, ул. х х так как право пользования этим жилым помещением они фактически утратили.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск администрации города Перми удовлетворить.

Выселить Суздаль Н.А., Горяинову К.В., Суздаль Ю.Д., Суздаль Н.А., х года рождения, из жилого помещения маневренного жилого фонда по адресу: г. х (жилой площадью х.м.) в две комнаты маневренного жилого фонда (помещения № 1 и № 3 по техническому паспорту) в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. х.м.).

    Решение суда является основанием для снятия Суздаль Н.А., Горяиновой К.В., Суздаль Ю.Д., Суздаль Н.А. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении маневренного жилого фонда по адресу: г. Пермь, улх.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:          подпись    (О.В. Бузмакова)

Копия верна. Судья -                (О.В. Бузмакова) �